買預售不想遇到「落跑建商」 4大重點避免買到爛尾樓
2022/06/20 11:01
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
在通膨、升息、缺工缺料等多重壓力下，業界擔憂建案延遲交屋，更警告若有建商撐不下去倒閉，又沒有人接手，消費者恐怕更容易買到爛尾樓。對於現在想買預售屋的消費者，該如何挑選，也是一門很大的功課。
有網友表示，評估自身經濟狀況想買預售屋自住，但看到最近常傳出建商「寧賠不賣」故意要毀約，或是拿垃圾建材交屋後就閃人不管等亂象，雖然基本上不會是常態，但心裡還是怕怕的，想知道如何辨識建商好壞？
對此，網友表示，「挑實績比較好的建商啊，另外看建材用料也可以」、「有預算的話，國泰、潤泰挑一挑啊，大建商比較穩」、「有錢買國泰潤泰沒錢買寶咖茂伯發發，至少都不是會爛尾的」、「一案建商盡量避免」、「要有自己的營造比較好，外包會被很多因素影響」、「地方評價也算準，也能參考同建商其它案」、「大建商是好一點但也是有雷，預售屋就運氣運氣」、「不買預售選成屋...」。
另有內行人剖析，由於是自住，反而該重視交屋順利及實際房屋品質，所以從建商延伸出的「營建商」、「建材選用」都是注意重點。他也分享4大原則：
第一步，查閱建商判決紀錄
他建議先去查看公平交易委員會與司法院判決書，如果預售屋建商曾留下判決紀錄，記得詳看一下，畢竟很難保證不是累犯。
第二步，除了建商品牌，需注意「哪個營造／工班蓋的」
一般來說建案品牌溢價是很正常問題，他舉例，像是台中七期知名建商，開價通常比周圍再貴上一些；至於小建商就會找大營造廠合作，來撐品牌效應，這樣才有溢價空間。
第三步，注意建材來源，關乎日後交屋是否順利及修繕問題
他指出，高級進口建材是很多建商的攬客手段，偏偏「高級」與「進口」是最容易出包的兩個元素。他直言，「高級」只是一個形容詞，具體建商用了哪些品牌或同級品會用哪些品牌代替，都要問清楚。「進口」也要小心，就像是義大利進口、印度進口，平平都是進口，以磁磚來說，價格卻差好幾倍，品質也天差地遠。另外修繕方面，如果是進口品出問題更換，又碰到目前缺料市況，「保證等到天荒地老」。
第四步，選擇區域內多案建商
事實上，台灣有許多區域型建商，只要多找當地人打聽，便可知道建商評價如何，尤其婆媽消息靈通，可到傳統市場打聽會很有收穫。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民月初接受好房網採訪時表示，在這波營建成本大漲之下，對大型建商、老品牌建商影響較小，他們多有長期配合的營造廠、工班，財務實力強、資源也比較充沛；而中小建商或新成立的建商，相對財力及資源就少得多，面對如今的挑戰及強大壓力，「恐會面臨淘汰賽」。 在不堪虧損下，中小型建商可能會把手上案子轉給大建商，不過大建商也會評估整體利潤，一旦轉移過程不順，中小建商血本無歸，那就很可能出現爛尾樓的情況；他提醒目前打算買房子的民眾，選擇有品牌及口碑的大建商，會更有保障。
第一建經研究中心副理張菱育曾表示，買預售屋前，可先觀察該建商的金流狀況，像是基地有沒有抵押借款、有無其他推案、建商是否曾有重大糾紛、過去的推案是否有正常交屋等，且選擇較具規模的品牌建商，避免找「一案建商」，或打聽該建商的評價，較能減少蓋到一半的建案淪為「爛尾樓」。