擬禁工業住宅 房產業：都市計畫應通盤檢討
2015/07/16 10:22
記者蔡惠芳／台北報導
工業區允許一般商業設施使用，內政部營建署擬刪除。房地產業人士表示，房市推案量減少，工業住宅新制，預期打擊面不大。不過，台北都會區確實很多地方需要都市計畫通盤檢討，不該作工業區的土地、老早必須通盤檢討，跟不上時代的法規，也早應該改，政府應該要正視。
房產業呼籲政府全盤檢討都市計畫。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛昨（15）日表示，工業區違規作住宅使用，數十年來一直存在，政府都睜一隻眼閉一隻眼。
91年2月份房市最低迷時，內政部還通過都市計劃法台灣省施行細則第18條，為工業住宅開了「小門」，放寬一般商業設施、一般零售業和事務所合法進駐；財稅單位還放寬認定工業區自用住宅給予地價稅、房屋稅、土增稅比照一般住宅，連建築技術規則也放寬單層面積最小100平方公尺、取消廁所集中設計等規定。
後來這10幾年房市狂飆，工業住宅愈來愈多，2年前台北市才開始嚴格取締。黃舒衛表示，現在內政部若要修法、關閉「小門」，對於房市衝擊已不大，打擊面縮小很多。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，以往建商在工業區興建住宅銷售，在北台灣都會區較多，尤其寸土寸金的台北市、新北市。不過這兩年台北市政府抓違規工業住宅抓得嚴，工業住宅也明顯減少。
現在，工業住宅比較集中在新北市、桃園等。何世昌表示，根據住展雜誌的最新調查，北台灣都會區自2012～2015年6月底止，工業住宅推案量共55案、戶數達4,746戶，平均每年至少上市銷售1千多戶，大概佔整體住宅市場4～7％。
美孚建設總經理張世魁表示，正本清源之道，是政府應修訂跟不上時代的法規，通盤檢討不適在台北都會區作工業區的土地；如果政府有魄力把工業區變更為商業、住宅區，房價一定會降。