財長警告：房市像黃小鴨 當心爆破
2014/01/03 10:50
記者陳美珍、陳美君、邱金蘭／台北報導
財政部長張盛和昨（2）日再度對房市示警，他表示，房市泡沫十大指標已有多項超標，就像「黃小鴨」吹得很大，不知道何時會破，投資人若非自住，不要盲目投入，供給量多的地區破裂壓力愈大。
房市泡沫化十大指標。（擷取自／聯合報）
張盛和說，奢侈稅去年11月定調微調修正，也是因為看見房市走到強弩之末，只能讓它慢慢消掉，如果政策力道太大，恐怕會使房市泡沫加速破裂，對整體經濟影響太大，如何讓房市自然「消風」才是重點。
他認為，泡沫化超標的指標，包括房價所得比很高、租金報酬率偏低及房貸餘額占GDP（國內生產毛額）比重很高等。
立法院財委會昨天審查土銀預算案，立委關注房市走向，張盛和答詢時表示，從房市泡沫等十大指標來看，都已出現警訊。他說，房市已有十幾年多頭，各項指標均達警戒邊緣，大家要有風險意識。
張盛和會後進一步表示，房市泡沫化十大指標是很多研究單位或學者的觀察指標，例如房價所得比正常的是三到五倍，但台灣已經十幾倍，租金報酬率現在也偏低，很多都超過警戒線。他說，中央銀行總裁彭淮南也不斷提出警訊，提醒國人注意風險。至於今年房市會否泡沫化？張盛和說，泡沫已經有了，泡泡不斷吹，是什麼時候會破的問題。目前房市出現議價空間、成交期拉長，都是警訊。
至於房市泡沫破裂最大壓力區？張盛和表示，供給量多地區，壓力就在那，像台北市、新北市、桃園、台中等都有空屋率太高情況。