新青安退潮是好事！估價師：若繼續暴衝會有五大隱憂

好房網News記者李彥穎／李彥穎報導

 

剛性購屋需求步入盤整期，公股行庫承作新青安貸款動能明顯趨緩。面對這波量縮潮，台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析，當首購族呈現觀望時，代表房市已經從過去的「資金驅動」，正式邁向檢視誰在裸泳、誰的肉厚撐久的「淨所得現實考核」階段。這波政策邊際效益遞減所引發的量縮，從某種程度來看，反而是一個讓市場重新尋找供需平衡與民眾真實所得承受力的長期健康修正訊號。

 

根據財政部公布數據，8大公股行庫今年4月承作新青安，以台銀受理731戶最多、土銀722戶次之、合庫銀521戶排名第3，其餘公股銀受理戶數都不到500戶。撥貸情形方面，土銀撥貸840戶居冠、台銀744戶排名第2、合庫銀558戶第3、兆豐銀521戶排名第4，其餘公股銀撥貸戶數均不到500戶。

林利州指出，當首購族都買不動或呈現市場觀望的時候，可能代表房市已經不僅僅的從「資金驅動」，慢慢邁向洞察誰在裸泳、誰的肉厚撐久的淨所得現實考核階段，而這通常才可能是一個房市循環真正的轉折點要迎來了。林利州強調，數據真正透露的，可能不僅僅只是「房市降溫」，實質上是政府政策刺激房市的邊際效益已經在快速遞減當中。

 

林利州分析，台灣房市資金結構流動將隨著存款多寡、股市大好以及經濟發展速度成長，正在悄悄默默轉向，這對未來1至3年的市場會有更深層影響。但這可能反而是長期健康訊號，短期看是冷卻，但長期未必是壞事。

 

林利州解釋，如果新青安繼續暴衝將可能會有五大隱憂。首先，青年首購財務槓桿更高；其次，房價會更脫離所得差距大；第三、金融風險加大；第四、淪入少子化更嚴重的惡性循環；第五、房貸排擠民間消費效應。然而目前的量縮從某種程度看來，是在讓市場重新尋找房市供需平衡，以及普羅大眾購屋者真實所得的承受能力，因此從長期來看，反而可能是健康的修正。