台銀以房養老 活愈久領愈多
記者洪凱音／台北報導
因應高齡化社會來臨，台灣銀行昨宣布，即日起開辦「樂活人生安心貸」貸款，用以房養老的方式，不必求人也能每月領取生活費及安養資金，讓銀髮族有穩定的生活、「樂活」其中。
台銀推以房養老，活愈久領愈多。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
台灣銀行表示，「樂活人生安心貸」最大的特色是給付金額採逐年遞增，若銀髮族有能力繳交利息，領用金額逐年增加的速度將會更快，有別於市面上商業型「以房養老」貸款採固定給付的方式。
台銀指出，給付金額逐年遞增的設計，目的是滿足借貸人隨年齡增長，有更多醫療需求的支出，如買營養品、醫藥費用或請看護等需要，更不必擔心物價上漲對生活帶來的衝擊。
以大台北區、市價2000萬元的房屋為例，向台銀申請「樂活人生安心貸」，依房屋折舊狀況不同，目前最高可借款1400萬元，以契約申請期限最長30年來看，借貸人首期可領2萬4522元，到了第30年則提高為5萬7795元（不含利息），就算扣掉2.5％利息，也可月領3萬66元，讓銀髮族不必仰賴子女，也能擁有尊嚴，過著有品質的老年生活。
去年11月起，包括合庫、土銀、台企銀等紛紛投入以房養老市場，根據統計，申請借貸的年齡最多介於65歲至70歲之間，平均借貸金額約750萬元，利率介於1.93％至2.73％之間。
不過，台銀也坦言，以房養老的商機雖大，但銀行承做也有潛藏不確定的風險，舉例來說，借貸人壽命多長以及30年後房價走勢為何等，對銀行來說都是未知數。
因此，「樂活人生安心貸」申請人除了是年滿65歲的本國國民外，提供的土地、建物等擔保品還必須座落在銀行認定的A區；台灣銀行指出，A區是以6都為主，其他生活機能好的都會區為輔，如花蓮市、台東市、南投市或斗六市等也都涵蓋在內，範圍其實很廣泛。
至於比較偏遠區域，承做以房養老的銀行一致認為，必須由政府政策力的介入，才能讓全民都享有以房養老的權益。