房價轉嫁危機？建商捐地節稅踢鐵板　補稅潮恐來襲！

好房網News記者王震濂／台北報導

 

你是否曾好奇，為什麼有些建案可以蓋得比別人高？為什麼建商總愛收購路邊破舊的「道路用地」或「公共設施保留地」？很多人以為建商是在「做功德」捐地給政府，但背後其實隱藏著驚人的「容積鍊金術」。然而，這套行之有年的節稅劇本，最近在國稅局的嚴查下，踢到了大鐵板！專家認為建商的隱形開發成本將大幅增加，這筆「補稅成本」還有可能會轉嫁到消費者荷包。

 

根據財政部南區國稅局最新揭露的案例，轄內一家位於高雄左營區的甲建設公司，在 112 年度申報營利事業所得稅時，列報了一筆高達 190 萬元的「捐贈費用」 。這筆錢的來源，是該公司將名下的道路用地捐贈給市政府。原本建商盤算著這筆捐贈能直接抵減當年度所得，沒想到國稅局在查核時發現，這項捐贈行為並非「無償」。經查證，這筆土地捐贈其實是為了換取特定建案的「容積獎勵」。國稅局隨即認定這屬於「權利交換」性質，而非純粹的捐贈，直接將這 190 萬元從費用中剔除，並轉正為該建案的「在建工程」成本。

 

 

●權利交換：國稅局認為，你拿土地去換政府讓你「多蓋房子」，這就像以物易物 。

●不能立刻抵稅：既然是為了蓋房子花的錢，就得乖乖列為「建造成本」，等到房子賣掉那天才可以扣除 ，白話來說，這就像是買食材（土地成本）來煮飯（蓋房子），必須等到飯賣出去後（房屋出售），才能在計算利潤時減除這筆成本 。

 

●專家建議：房仲蔡武泰表示，建商若想利用捐地「立即抵稅」來美化帳單，現在這條路已被國稅局封死 。

 

南區國稅局最後特別叮嚀，所有營利事業若有類似「捐地換容積」的情形，切記要將土地成本列為「建造成本」，千萬不要誤列為當期捐贈費用，一旦被查獲，不僅要調整補稅，還可能影響企業信譽。蔡武泰也認為，在這個「萬物皆漲、房價難跌」的時代，國稅局的一紙判令，不僅揭開了建商的節稅內幕，在現在工料都貴的時代，建商被追討的這筆稅金或增加的成本，建商資金壓力就會變大，直接加進房價裡，轉嫁給買房的民眾的機率，應該很大！