回到房地產，台北市預定7月1日全面上路的容積代金制度，手中持有公設保留地的消費者要注意了，現在行情已經暴跌到只剩約公告現值的4成，未來還可能更低，尤其路寬不到15米的小巷弄道路土地，由於不具容積移轉效果，更跌到連公告現值的1成都不到，如沒有新補償配套，有血本無歸的風險。

公寓面臨四字頭保衛戰

至於價量表現方面，台北市四月買賣移轉棟數為1,707棟，比起三月逼近2,000棟的水準，有約14.3％的跌幅，但與去年同期相比，則有約25.2％的年增率，是六都中排名第一的好成績。

買氣回溫的動力推測應來自於價格下跌，根據台北市地政局發布的全市住宅價格指數報告，今年一月已經是連續三個月走跌，指數月跌0.88％，只剩107.18％，同時平均單價行情跌破50萬元大關，年跌幅超過2％，其中北市公寓指數跌破100的基期水準，指數只剩98.9，平均單價只剩42萬元，面臨四字頭房價保衛戰。

工業宅買前要三思

另外，相較於老公寓跌價，一個特別的房市現象是工業住宅，在柯文哲多次宣示加強取締工業住宅，甚至祭出一次調高三倍加重房屋稅率措施遏止歪風的打壓下，近期卻有房仲業者從實價登錄資料整理發現，包括士林、北投等地的工業住宅不只有人搶買，同時還能以平盤交易價格成交，反而成為相對抗跌的特殊產品，不過工業住宅始終處於灰色地帶，爭議很多，消費者要購買一定要三思。