第46期好房網雜誌 2017.Jun.
戳破假性利多 賣得掉的才是贏家

戳破假性利多 賣得掉的才是贏家

2017年不只新案開出紅盤,中古市場的交易量也逐漸回溫,使得部分屋主認為房市已然落底,再撐一下就能盼到房市回檔。然而事實證明,房屋價格沒有成長,尤其面臨剛性需求的自住時代小宅崛起,接下來的升息壓力及餘屋湧現,成為下半年房市即將面臨的危機,賣方的壓力鍋即將引爆
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2017年不只新案開出紅盤,中古市場的交易量也逐漸回溫,使得部分屋主認為房市已然落底,再撐一下就能盼到房市回檔。然而事實證明,房屋價格沒有成長,尤其面臨剛性需求的自住時代小宅崛起,接下來的升息壓力及餘屋湧現,成為下半年房市即將面臨的危機,賣方的壓力鍋即將引爆

笑星殞落 你也哭了嗎?

豬哥亮走了,蔡英文執政滿周年了,有趣的是,媒體聲浪一面倒,一個有如偉人被緬懷,一個卻負評如潮,你心中的他們又是如何?豬哥亮死了,蘋果日報把這則新聞放在頭版頭,標題是,一代笑匠讓世人哭了。你哭了嗎?我還不及難過,不及掉下淚,一位在台灣駐點的陸媒記者朋友就在臉書上問了一段話:當我們在懷念豬哥亮時,我們在懷念什麼?我偏著頭想了半天才回覆:「懷念那個承認自己也會被低俗的笑話逗笑,並得以展開精神自慰的時光。」
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大陸雄安新區展魅力 啟發台北發展前景

北京附近的雄安新區,近期成了當紅的房市題材,以它的規模和地理位置,或許可以為面臨發展瓶頸的台北市帶來一些新思維。近期大陸最火紅的房地產題材,就是北京附近新計畫區──雄安新區,大陸媒體甚至把它和深圳與上海浦東新區相提並論,並稱雄安新區將來具有首都副中心的地位。這塊位於河北省雄縣、容城縣、安新線合起來的區域,原本乏人問津,一夕之間房價從每平方米人民幣5,000元(約每坪台幣7萬5千元)跳升至每平方米人民幣3萬元以上
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以租代買 你知道錯過什麼嗎?

租房好還是買房好?在高房價低薪水的社會環境下,不少人選擇「以租代買」,這選擇看似輕鬆,但是這樣的安排真的萬無一失嗎?同樣的東西,通常沒有人願意買到貴的,但換做是賣方,也沒有人願意賣得最便宜,尤其房子總價不低,買賣雙方往往錙銖必較,雖不致於拿刀互砍,但殺價談判過程倒也難免有幾分懸疑又充滿煙硝味。在過去房價上漲的階段,不少買方早已準備好資金,但遲遲不見市場回檔,以致沒有下手的機會。
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十八趴Bye Bye!退休金自找出路

近年,年金改革讓社會紛擾不已,尤其公教人員優惠定存「十八趴」,更是年改大刀砍下的關鍵,也是支持和反對年改者最大攻防戰線。我對十八趴第一次有深刻感受,是在台灣首次政黨首次輪替,當時碰上科技泡沬、九一一攻擊、SARS拖累全球經濟等幾隻黑天鵝,美國降息搶救經濟,台灣利率也跟著走低,外資券商發表一篇擲地有聲報告,批評十八趴政策造成國家財政惡化,那時就對這種優存感到不可思議。
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拒當「下流老人」 以房養老 退休免煩惱

養兒防老不如以房養老!公股行庫推出「商業型以房養老」,用房屋價值換現金,讓老人在熟悉的環境中安養天年,過著有品質、有尊嚴的熟齡人生。孫爸爸英年早逝,身後留下一棟房子,由孫媽媽獨自拉拔三名子女長大成人。孫媽媽退休後由三位子女共同扶養,然而,隨著醫療照護及看護費用日益增加,讓孫小姐和兩位弟弟陷入長考,不知該如何籌措母親的安養金較好。公股行庫正在推動商業型以房養老專案,孫小姐與弟弟們商量之後,決定拿父親留下來的老房子申辦
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有片馬克杯展示牆!收藏達人的工業風居家

家中走Loft工業風,其中客廳電視牆堅持以仿清水模質感呈現,最驚人的是那一整片馬克杯牆,收藏長達十年,成了25坪空間裡的亮點。收藏達人Jay對馬克杯的迷戀已達到「癡漢」等級,自從十年前開始入手第一個馬克杯後便欲罷不能,到現在已經收藏超過有三百個杯子,因此前年為新家裝潢時,還特地為它們打造了一面相當壯觀的馬克杯牆,成了空間的焦點。Jay的家在基隆綜合體育場附近社區,實際坪數約25坪,十多年前購入
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六福、富驛敬陪末座 老飯店獲利欠佳

兩岸關係急轉直下,陸客大量減少,飯店經營陷入困境,加上建商搶食大餅,老飯店遭雙面夾擊,獲利下滑。繼麗寶、鄉林、遠雄等眾多上市櫃建商之後,營建業「獲利王」興富發集團總裁鄭欽天四月上旬證實將在北、高兩地與君悅等國際級旅館業者合作,打造精品旅館。房地產不景氣,建築開發商轉進休閒市場搶當飯店大亨,然而,在陸客減少,觀光業哀鴻遍野之際,建商的舉動勢必攪亂春水,讓飯店業者承受更大的經營壓力,甚至將直接面對被市場淘汰的挑戰。
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台北市/中正、大安精華學區 釋出量少 景氣不佳相對保值

即使近兩年房市反轉,北市學區宅熱度依然不減,又以明星學校最密集的中正、大安區指名度最高,甚至傳出設籍套房創下單價新高的消息,堪稱不敗金雞母。中正、大安區為北市精華地段,多所明星學校環繞大安森林公園、中正紀念堂孕育而生,文風鼎盛、教育資源豐厚,長年吸引大量設籍客進駐,即便近兩年房市欠佳,該區相對保值,尤其是小坪數產品下跌空間有限。中正、大安區明星國中小學由歷年考上建中比例最高的中正國中領軍
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新北市/永和學區名校匯聚 與北市一橋之隔 相對親民

永和區為新北市最負盛名的文教區,區內國中小學幾乎全是名校,尤其永和、福和兩所國中升學表現長年名列前茅,引領永和成為新北市口碑最好的一級學區。提到新北市明星學區,第一個想到的就是具有濃濃文教氣息的永和。永和區為台北都會區較早發展的衛星城市之一,生活機能成熟,又具有四號公園、仁愛公園兩塊大型綠地和多所明星學校,惟近兩年景氣影響,整體房價下跌,但與一橋之隔的北市相比,房價親民許多,仍吸引不少購屋客目光。
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台中市/新興學校辦學活潑 二字頭買進重劃區+明星學區

相較偏好老字號學區的雙北市,台中多處重劃區近年來發展快速,明星學校多為重劃區內的新設學校,且辦學活潑深受家長喜愛,間接帶動周邊房市發展。台中市北區的賴厝國小、七期的惠文國小,及十一期的仁美國小,都因位居新興重劃區、校舍新穎、老師年輕教學方式活潑,擁有良好風評,也因此吸引眾多家長爭先讓孩子入學。台中七期重劃區以豪宅聚落著稱,街廓整齊、近百貨商圈、生活機能佳,也是全台中市房價最高區域。
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高雄市/三大明星國中小比鄰 九年優質學習環境一次滿足

高雄市有不少明星國中小比鄰而居,形成九年教育一次到位的「雙學區」優勢,也造成周邊住宅搶破頭的現象,然而舊市區學區宅和重劃區學區宅有著不同的發展樣貌。高雄市的「九年一貫雙學區宅」包括北高雄的中山國小、七賢國中,南高雄的四維國小、五福國中,以及東高雄的陽明國小、陽明國中,以上六校都是家長爭搶設籍的區段。位於南高雄的四維國小與五福國中是高雄傳統市中心的明星學區,升學率高,不少家長慕名在學區購屋
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房地產景氣燈號 掌握房市風向球

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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台北市/法拍屋警訊來臨 政策難明房價續跌

台北市四月交易量仍在穩健復甦,但大巨蛋移樹、容積代金制度上路等爭議持續延燒,又有法拍屋量能擴大的潛在風險,短期房價表現仍在持續盤整,止跌回穩的跡象還不明顯。台北市備受注目的松菸大巨蛋案,近期隨著台北市長柯文哲團隊同意遠雄移樹,又再度引發護樹盟等公民團隊抗爭,類似的畫面,在二年多前台北市長選舉前後也曾看過,歹戲拖棚外,又多了北藝中心這個新問題蛋,這種發展幾乎停滯不前的感覺,讓人擔憂。
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新北市/餘屋庫存壓力未解 個案打對折搶市

新北市近期成交量能穩定,但市場庫存仍多,多殺多的市況下,大吹降價風,不只一字頭房價區變多,新莊副都心也有建案為了衝520檔期買氣,出現打對折的新破盤價促銷。520房市檔期來臨,雖然有全台交易量能觸底反彈的春風,但新北市卻又有指標建商在重要戰區投下新價格震撼彈,地點就在過去新屋開價被炒上六字頭的新莊副都心,知名建商皇翔建設的推案「皇翔御花園」在過去預售時,每坪開價66萬到74萬元
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桃園市/房價消風成家輕鬆 交易量大跌

桃園房價快速消風,成家壓力相對輕鬆,不只交易量相對穩定,從大台北南下的工業貴客還帶來工業產值,只可惜也讓農地違規鐵皮增加,需要更聰明的政策化解。桃園市四月買賣移轉棟數為2,670棟,與三月相比,跌幅超過14%,與去年同期相比,年跌幅更高達26%。雖然是六都中年跌幅第一的城市,但桃園在去年初房地合一稅衝擊下,是量能銳減最少的城市,隨著全台房市買氣回溫,應有一定機會逐月回穩。
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台中市/有望躍升第二大城 價盤量穩跌幅有限

台中財務體質轉好,又在前瞻基礎建設中贏得不少預算,有機會成為台灣第二大城市,不過五二○檔期又有建商祭出破盤價刺激買氣,此舉會破壞近期價量穩定走勢嗎?一個8,800億元的前瞻基礎建設,引發不少民眾質疑中央政府只顧花大錢做無效建設,而沒解決自身債台高築的問題,類似的爭議日前也在台中市議會上演,但台中市長林佳龍團隊拿出二年多的經營績效,將原本只能舉債321億元,拉高到390億元,還讓人均負債比降到只剩3.4萬元
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台南市/建設利多加碼放送 基期低跌幅小

台南四月量能雖增但不突出,仍是穩中求好的格局,不過缺水老問題再現,仍有中研院南院加碼購地、台南鐵路南移工程新增兩站等建設利多,值得關注。台南市近期接連有八田與一銅像斷頭案與女作家林奕含自殺案,成為媒體關注焦點,不過房市表現相對沉寂,四月買賣移轉棟數為1,428棟,與三月相比,跌幅17.3%,與去年同期相比,成長11.6%,在六都中,量能表現雖有回溫,但仍相對落後。
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高雄市/資源南向催不出買氣 前瞻計畫最受寵

繼送出千億元軌道建設經費給高雄市後,總統蔡英文又定義高雄為新南向政策最關鍵門戶,資源南送趨勢越來越明顯,不過,捷運宅跌多漲少的現象,還是讓高雄房市浮現隱憂。高雄市繼在前瞻基礎建設軌道計畫中搶到超過千億元預算,成為全台各縣市第一大贏家後,近期第五度的全國僑務會議也首度南下高雄舉辦,總統蔡英文也親自到場,並定位高雄市是「全台灣最重要海港,也是新南向政策最關鍵門戶」,讓蔡政府這股中央資源走出大台北
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璞永建設董事長楊岳虎 蓋房如其人 沈穩 內斂 精實

璞園建築四個字,近年打響「專蓋精緻好宅」的名號,背後重要推手正是楊岳虎,創業二十餘年的他,眉宇間流露著打造優質建築的魄力與堅持……去年下旬出版的《跨世紀的產業推手——二十個與台灣共同成長的故事》一書,記錄了台北科技大學二十名傑出校友的故事,包括和碩科技董事長童子賢、華碩執行長沈振來等,而在建築界擁有好口碑的璞園建築、璞永建設董事長楊岳虎,也在書中暢談了創業歷程
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于台煙 法拍屋變身快樂基地

從大片落地窗往外看,磺溪蜿蜒、綠蔭蔥鬱,此等好景豐富了于台煙繪畫靈感和題材。這裡是于台煙的家,房子原本只是想買來投資出租,沒想到卻成了她一待將近六年的快樂園地。對於于台煙來說,買下現在居住的這個房子完全是一場美麗的賭注,因為她買的是法拍屋:「透過朋友介紹知道這裡有屋要賣,但是法拍屋只能看外觀,無法進入室內看陳設,當時想說我只是買來投資用,外觀看起來還不錯,周邊風景、環境都還滿喜歡的,也就沒想那麼多,就讓房仲業者全權處理。」
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市場危機浮現 第三季跌勢不變

上半年新案開紅盤,中古市場交易也小有回溫,部分屋主心態轉趨強硬,但房市好表現是否能延續?第三季的升息壓力與國際動盪局勢,將是左右下半年房市的極大變數。房市回溫會是曇花一現嗎?觀察今年四月份六都買賣移轉棟數,與三月份相比,全面呈現量縮,除台中市僅月減2%外,其餘五都均有14至17%的降幅,房仲業者推估,交易降溫與第一季看屋人潮增加、屋主開價轉趨強硬有關。2017年第一季國泰房地產指數指出
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價格混戰餘屋爆量 七大威脅衝擊下半年房市

房市交易量步入2017年後,略現回春跡象,讓不少人期盼著,房地產能探底回溫,不過不少房產業者皆認為,「房市還未見底」,2017年仍是相當艱苦的一年。雖然隨著央行等房市管制措施大範圍鬆綁,房市看似利空出盡,但本刊分析,房市已出現「十二萬新屋大軍來襲」、「新屋賣中古價」、「中古屋失去低價優勢」、「雙北指標社區跌幅擴大」、「高價物件買氣停滯」等七大威脅,預估下半年房市恐受更大衝擊。
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熱門物件大洗牌 自住當道 降價猛藥不會停

房產市場瞬息萬變,變化之快令人摸不著邊,不論蛋黃與蛋白的消長、主力物件的改變,屋主若沒有看清房產現況,恐造成錯誤判斷,因而失去賣屋良機……當買房的人由投資客轉為自住客之後,整個市場的環境也跟著大洗牌,以往屬於房價指標的豪宅,如今卻成為跌價的領頭羊。另一方面,中小坪數產品在這波盤整中快速崛起,又以兩房或小三房物件最受歡迎,原因正是目前買方為自住客,以實際居住需求來看,兩房到三房最適合一般家庭所需
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尋求專業用對方法 賣屋的不敗心法

市場待售物件多,想要在眾多對手中勝出,靠自己單打獨鬥是辦不到的,而是要善用資訊與工具,再加上專業的協助,才能在最短時間順利賣屋。在資訊爆炸的時代,每個人上網敲鍵盤都能成為專家,現在網路上區域行情這麼好查詢,還有各種賣屋方法分享,想要賣房子很簡單,既能自己訂價,還能省下房仲的服務費,看起來自售才是聰明的方法?網路雖然資訊發達,但資訊有新有舊,反而成為一種危害。再來,賣房子最重要的是買方
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台北市 大安區/繁榮商圈住商俱佳 明曜誠品商圈

東區商圈可說是台北最繁榮的商圈之一,集合百貨美食、異國料理、精品商家,吸引時髦的都會人士匯聚,引領時尚潮流。兼具生活機能與環境品質,為住商機能俱佳的首善之地。位於忠孝東路四段的明曜誠品商圈,是北市門牌最燙金的地段之一,不僅是國際品牌爭相進駐的一級商場,也是許多明星開店的首選之地。商圈以捷運忠孝敦化站為中心向外圍擴散,東西向以敦化南路、光復南路為界,南至仁愛林蔭大道,北邊止於市民大道。
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台北市 萬華區/翻轉西區繁華再現 萬華車站生活圈

萬華車站生活圈雖然熱鬧,但擁有悠久歷史,「剝皮寮」與「龍山寺」孕育出獨特萬華風情,讓當地在北市眾多景點中仍可獨樹一格,區內住宅亦相對平價,總價九百萬元起即可入手,隨著萬華車站BOT案動工,未來發展可期。萬華車站一帶發展甚早,在1901年鐵路軌道啟用後,當地發展便快速起飛,區內有「剝皮寮」、「龍山寺」、「華西街」等知名景點,其中「龍山寺」興建於清乾隆三年(1738年),被列為二級古蹟
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新北市 新莊區/機能健全自住優選 佳瑪百貨生活圈

新莊是個發展較早的區域,擁有眾多人口配上密集開發,位在幸福路上的佳瑪百貨是上新莊重要聚落,有健全的生活機能以及鄰近新莊運動公園的優勢,成為新莊宜居的區域之一。佳瑪百貨以幸福路為主要幹道,因發展較早,周邊住宅相當密集,道路顯得擁擠,這樣的狀況其實是新莊舊城區的普遍現象,就連貫穿新莊各重要區域的中正路,也是一條非常容易塞車的雙向四線道。但有趣的是,新莊一直是新北人口稠密的區域,總人口數高達41萬之多
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桃園市 中壢區/機捷來臨商機無限 環北站生活圈

隨著機場捷運線正式開通,中壢環北站商圈正式成為三鐵轉乘生活圈,加上SOGO百貨、威尼斯影城與中壢觀光夜市的聚眾效應,食衣住行育樂生活機能完備,成為這波房市冷鋒中,最保值抗跌的亮點區域。棋盤式住宅街廓、SOGO百貨血拼、威尼斯影城約會看電影、河岸步道散步,假日北上聚餐會友,自A21站搭乘機場捷運,一站即可抵達高鐵桃園站轉乘,當別人還塞在高速公路上,你已輕輕鬆鬆抵達目的地……
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台中市 南屯區/餐廳群聚景觀獨特 新公益路商圈

單元二、單元三,是緊鄰台中七期精華區西南側的明星重劃區,雖然開發腳步相對較慢,但近期卻因為知名餐廳陸續進駐,搶先形成「新公益路餐飲商圈」,消費人潮多於看屋人潮,與眾不同的發展軌跡,相當有趣。橡木炙燒牛排館、皮諾可可義大利餐廳、森鐵板燒餐廳、櫻兔燒肉料理、台中饗宴館……等,從台中市南屯區的公益路二段轉進益豐路四段,短短約550公尺的距離內,就出現了這麼多家美食餐廳,讓位於單元二重劃區內的益豐路一帶
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高雄市 前鎮區/建設不斷黃金聚落 亞洲新灣區

位於高雄市苓雅區、前鎮區的亞洲新灣區,在高雄市長陳菊多年來翻轉大高雄的清理下,讓它不只坐擁高雄港漂亮海景第一排優勢,還有包含捷運交通、觀光設施、會展中心等公共建設利多,是最受注目的黃金聚落。2015年10月,眾所矚目的環狀輕軌通車,串連起亞洲新灣區重點區塊,從北側的駁二特區、真愛碼頭,經高雄展覽館、星光水岸公園,一路到南邊的統一夢時代廣場,讓這個房市熱度原本就維持高檔的區域話題再度延燒。
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基隆市信義區 微笑台北/基隆新造鎮 豪華公設似樂園

在中部擁有知名遊樂園的麗寶集團,將遊樂園的經驗複製到社區,今年在基隆推出重量級新案「微笑台北」,加總6,000坪的中庭花園和全齡化公設,帶給住戶有如度假村的頂級享受。鄰近台北的基隆市,是建商積極推案的新興區域,案量達150億元的「微笑台北」,可說是麗寶建設近年來最具代表性的建案,在8,600坪的造鎮計畫中,將遊樂園的經驗再次詮釋在公設中,3,200坪的中庭花園,2,800坪的VIP全齡公設,塑造出基隆最具指標的社區。
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小資創業、文青商旅夯 住辦兩用商品房市翻紅

微型創業夯,小資族在市中心尋覓辦公室,圓夢當老闆;背包客絡繹不絕,老舊大樓也轉型成文青商旅;住辦兩用商品趁勢崛起,成為房市交易的熱門標的。台灣平均薪資水平停滯多年,讓不少人選擇「微型創業」,自己當老闆,而近年觀光產業發達,也促使許多平價旅館、文青商旅興起,以上兩類產業大多選擇住辦大樓落腳,於是乎住辦兩用商品成為近期房市交易的熱門選項。住辦兩用產品使用彈性高,不但能住家兼辦公,又有交通便捷、生活機能完善的優點
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設計家具當主角!減法美學找到家的好感覺

座落於基隆暖暖的電梯住宅,以純淨的白為主軸,拆除書房隔間,將整面窗景還予客廳,迎來窗外的青山景致和通透日光,室內沒有多餘木作,均由北歐設計家具繽紛跳色,粉嫩沙發、柔軟單椅、輕巧邊桌與舒適抱枕,全部都可隨心所欲地挪移和布置,綠色植栽錯落點綴這處自然愜意的空間,讓人忍不住大呼:「有自己的家真好!」喜愛北歐風格的小夫妻,找到擅長這類風格的北鷗設計總監王公瑜為新居操刀;由於屋齡僅四年、狀況良好
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2+1人也能輕鬆住!19坪湖水藍小宅浪漫滿屋

台北市難得擁有前、後陽台的新成屋,卻被建商主打的二加一房,遮蔽了部分窗光,於是設計師大刀闊斧,一大一小房全拆重塑,還給客廳方正格局。踏入玄關,整面湖水藍收納櫃排列成牆,帶來好心情,人字拼海島型地板提升空間精緻度,設計師單品錯落其間,美感獨具!不說破,誰猜得到室內不滿二十坪!對生活美感頗有想法的新婚夫妻,買下位於台北東湖的預售屋,他們不想受限於建案的原始格局,請來六相設計主持設計師劉建翎為新居重新規畫。
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輕工業混搭北歐風 35年長型屋清爽變身!

傳統的長型屋僅有前後採光,三十五年來從未整修,有八成預算花在基礎工程,才能確保住得舒適長久!規畫格局與動線之後,接著由屋主夫妻挑選家具、設計師選配色彩,全屋以灰色調為主,帶有輕工業的獨特個性,並以布置手法混搭出清爽的北歐風!新婚小倆口購入位於北投區的中古公寓,優點是鄰近婆家,未來好互相照應,缺點是三十五年從未整理,貨真價實的高齡老宅!乍看之下,原屋況不算太糟,但地板明顯不平整
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德國 柏林/城市農耕小確幸

生活在都市的許多柏林人們,對農地很是嚮往,柏林市區內有多座都市農場,政府提供土地讓市民承租耕種,並規定不得販賣租地上所種植的作物。最近在追日本晨間劇「 阿淺來了」,內容是幕末出生的女子阿淺,如何成為明治維新後日本第一女企業家的故事。劇中和阿淺對比的是宮崎葵飾演的姐姐阿初,她是傳統日本大戶人家小姐的樣板,卻因夫家家道中落,為逃債而舉家躲避至鄉野,僅靠種菜為生。
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古巴 哈瓦那/加勒比海民宿探奇(上)

放眼望去,再也沒有其他國家像古巴、北韓這對難兄難弟,如此自外於全球發展。常年封閉的大門,不但讓這些國度彷若凝凍時空膠囊,停滯不前的城市風貌,更成為死硬派冒險旅人窺奇探秘的對象。好不容易飛上二十幾個小時抵達哈瓦那,到底該落腳何處?這問題為我這「一生一次」的圓夢之旅帶來很大困擾。首先,古巴的「大飯店」多為國營。堂皇建築像是哈瓦那如「圓山飯店」等級的地標
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台南/新美街老屋民宿

台南百年的新美街裡,兩旁各年代的街屋建築交錯佇立,街上新店推陳出新,幾處牆角彩繪點綴出新舊時光印象,新的事物總耀眼奪目,但老店與廟宇卻堆疊出這條街豐富的歷史文化。這回造訪新美街,行經一間食品材料批發行,吸引我們注意的是,店內磨石子地板上有鈴蘭、櫻花以及不同姿態的蝴蝶、青鳥等諸多圖案。店老闆陳先生和我們分享,這間房子最早是由一名郭醫師於民國四十多年所建,至今已有近七十年建齡。
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漫畫牆、玩具屋……我家就在秋葉原!

熱愛動漫文化的屋主因為結婚購入新屋,轉念一想,何不將多年蒐藏展示出來!設計師運用鐵件架構屋中屋,創造出優雅的粉紅色長廊,從進門開始就是一進又一進的層次空間;投射燈光打在玻璃櫥窗上,模型、公仔井然有序,成為視覺焦點,屋主彷彿天天置身日本秋葉原,身心都大滿足!熱愛日本動漫文化的屋主,擁有大量精美的模型收藏,卻無適合的展示空間,剛好因為結婚而購入新屋,並經由姐姐介紹,認識設計師陳婷亮和林仕杰
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40年公寓重整格局 打造開放通透LOFT風

「你家還沒完工喔?」這是走進張嘉勳、趙靜葳家裡,絕大多數人會問的第一句話!帶著「毛胚屋」的樣貌,朋友們口中的「惡靈古堡」,建築師張嘉勳用家具規畫屬於自己的Loft風住宅。「真的是沒完工!」張嘉勳說。原來這個屋齡超過四十年的公寓,就在女主人趙靜葳的娘家附近,相距只有步行五分鐘的距離,再加上走出巷口就可以上環河快速道路,對從事建築工作的男主人來說,有交通上的優勢。前任屋主在房子裝潢的施工期間發現太太懷孕
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藝術x咖啡x書香 宜蘭新文旅滿載在地風情

位於宜蘭火車站附近的「行口文旅」,地理位置十分突出,除了鄰近火車站、轉運站等交通樞紐,遊客必去的「幾米廣場」、「丟丟噹森林」、「東門夜市」等景點,也均在步行範圍之內。當初之所以命名為「行口」,其實是為了呼應旅店的歷史與身世。所謂「行口」,即貨物集散之地,往昔旅店座落的康樂街,為宜蘭早期繁華之地,當時蘭陽平原農業興盛,站前遂成貨物集聚幅輳,一家貨運公司看準商機,在五十多年前成立了「五大旅社」
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宜蘭串門子(上)5家超有意思的跳Tone小店

完全融入大城小鎮,當上一天在地人,絕對是深度小旅行的最高終極理想!無論是品味建築師端出的義式料理、歷史學家的私房鹹粥,還是造訪學物理的美髮師、學心理的咖啡店老闆、開書店的文字編輯,一座蘭城,五個朋友,讓你輕鬆體驗一天滿滿的精采在地生活。車子駛進楊士芳紀念林園座落的小巷,一間可愛無比的藍牆磚瓦老厝瞬間吸引所有人的目光!它不但延續了將近八十年的民居歷史,而且還化身為宜蘭人引以為傲的文化地標—「Stay旅人書店」!
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Come On!夏日野餐祭 最潮野餐單品大集合

近幾年野餐活動蔚為風尚,相關用品搭著這股潮流,將野餐推向更加精緻的境界。一場戶外野餐,彷彿像是舉行派對一般,精心準備各式各樣的道具器皿,可能為了營造氣氛,或是方便食用,亦是拍照有梗,都讓一場接著一場的夏日野餐,好玩又有趣!
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