第46期好房網雜誌 2017.Jun.
戳破假性利多 賣得掉的才是贏家

戳破假性利多 賣得掉的才是贏家

2017年不只新案開出紅盤,中古市場的交易量也逐漸回溫,使得部分屋主認為房市已然落底,再撐一下就能盼到房市回檔。然而事實證明,房屋價格沒有成長,尤其面臨剛性需求的自住時代小宅崛起,接下來的升息壓力及餘屋湧現,成為下半年房市即將面臨的危機,賣方的壓力鍋即將引爆
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2017年不只新案開出紅盤,中古市場的交易量也逐漸回溫,使得部分屋主認為房市已然落底,再撐一下就能盼到房市回檔。然而事實證明,房屋價格沒有成長,尤其面臨剛性需求的自住時代小宅崛起,接下來的升息壓力及餘屋湧現,成為下半年房市即將面臨的危機,賣方的壓力鍋即將引爆

笑星殞落 你也哭了嗎?

豬哥亮走了,蔡英文執政滿周年了,有趣的是,媒體聲浪一面倒,一個有如偉人被緬懷,一個卻負評如潮,你心中的他們又是如何?豬哥亮死了,蘋果日報把這則新聞放在頭版頭,標題是,一代笑匠讓世人哭了。你哭了嗎?我還不及難過,不及掉下淚,一位在台灣駐點的陸媒記者朋友就在臉書上問了一段話:當我們在懷念豬哥亮時,我們在懷念什麼?我偏著頭想了半天才回覆:「懷念那個承認自己也會被低俗的笑話逗笑,並得以展開精神自慰的時光。」
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十八趴Bye Bye!退休金自找出路

近年,年金改革讓社會紛擾不已,尤其公教人員優惠定存「十八趴」,更是年改大刀砍下的關鍵,也是支持和反對年改者最大攻防戰線。我對十八趴第一次有深刻感受,是在台灣首次政黨首次輪替,當時碰上科技泡沬、九一一攻擊、SARS拖累全球經濟等幾隻黑天鵝,美國降息搶救經濟,台灣利率也跟著走低,外資券商發表一篇擲地有聲報告,批評十八趴政策造成國家財政惡化,那時就對這種優存感到不可思議。
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六福、富驛敬陪末座 老飯店獲利欠佳

兩岸關係急轉直下,陸客大量減少,飯店經營陷入困境,加上建商搶食大餅,老飯店遭雙面夾擊,獲利下滑。繼麗寶、鄉林、遠雄等眾多上市櫃建商之後,營建業「獲利王」興富發集團總裁鄭欽天四月上旬證實將在北、高兩地與君悅等國際級旅館業者合作,打造精品旅館。房地產不景氣,建築開發商轉進休閒市場搶當飯店大亨,然而,在陸客減少,觀光業哀鴻遍野之際,建商的舉動勢必攪亂春水,讓飯店業者承受更大的經營壓力,甚至將直接面對被市場淘汰的挑戰。
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台南市/建設利多加碼放送 基期低跌幅小

台南四月量能雖增但不突出,仍是穩中求好的格局,不過缺水老問題再現,仍有中研院南院加碼購地、台南鐵路南移工程新增兩站等建設利多,值得關注。台南市近期接連有八田與一銅像斷頭案與女作家林奕含自殺案,成為媒體關注焦點,不過房市表現相對沉寂,四月買賣移轉棟數為1,428棟,與三月相比,跌幅17.3%,與去年同期相比,成長11.6%,在六都中,量能表現雖有回溫,但仍相對落後。
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于台煙 法拍屋變身快樂基地

從大片落地窗往外看,磺溪蜿蜒、綠蔭蔥鬱,此等好景豐富了于台煙繪畫靈感和題材。這裡是于台煙的家,房子原本只是想買來投資出租,沒想到卻成了她一待將近六年的快樂園地。對於于台煙來說,買下現在居住的這個房子完全是一場美麗的賭注,因為她買的是法拍屋:「透過朋友介紹知道這裡有屋要賣,但是法拍屋只能看外觀,無法進入室內看陳設,當時想說我只是買來投資用,外觀看起來還不錯,周邊風景、環境都還滿喜歡的,也就沒想那麼多,就讓房仲業者全權處理。」
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市場危機浮現 第三季跌勢不變

上半年新案開紅盤,中古市場交易也小有回溫,部分屋主心態轉趨強硬,但房市好表現是否能延續?第三季的升息壓力與國際動盪局勢,將是左右下半年房市的極大變數。房市回溫會是曇花一現嗎?觀察今年四月份六都買賣移轉棟數,與三月份相比,全面呈現量縮,除台中市僅月減2%外,其餘五都均有14至17%的降幅,房仲業者推估,交易降溫與第一季看屋人潮增加、屋主開價轉趨強硬有關。2017年第一季國泰房地產指數指出
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台北市 大安區/繁榮商圈住商俱佳 明曜誠品商圈

東區商圈可說是台北最繁榮的商圈之一,集合百貨美食、異國料理、精品商家,吸引時髦的都會人士匯聚,引領時尚潮流。兼具生活機能與環境品質,為住商機能俱佳的首善之地。位於忠孝東路四段的明曜誠品商圈,是北市門牌最燙金的地段之一,不僅是國際品牌爭相進駐的一級商場,也是許多明星開店的首選之地。商圈以捷運忠孝敦化站為中心向外圍擴散,東西向以敦化南路、光復南路為界,南至仁愛林蔭大道,北邊止於市民大道。
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新北市 新莊區/機能健全自住優選 佳瑪百貨生活圈

新莊是個發展較早的區域,擁有眾多人口配上密集開發,位在幸福路上的佳瑪百貨是上新莊重要聚落,有健全的生活機能以及鄰近新莊運動公園的優勢,成為新莊宜居的區域之一。佳瑪百貨以幸福路為主要幹道,因發展較早,周邊住宅相當密集,道路顯得擁擠,這樣的狀況其實是新莊舊城區的普遍現象,就連貫穿新莊各重要區域的中正路,也是一條非常容易塞車的雙向四線道。但有趣的是,新莊一直是新北人口稠密的區域,總人口數高達41萬之多
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設計家具當主角!減法美學找到家的好感覺

座落於基隆暖暖的電梯住宅,以純淨的白為主軸,拆除書房隔間,將整面窗景還予客廳,迎來窗外的青山景致和通透日光,室內沒有多餘木作,均由北歐設計家具繽紛跳色,粉嫩沙發、柔軟單椅、輕巧邊桌與舒適抱枕,全部都可隨心所欲地挪移和布置,綠色植栽錯落點綴這處自然愜意的空間,讓人忍不住大呼:「有自己的家真好!」喜愛北歐風格的小夫妻,找到擅長這類風格的北鷗設計總監王公瑜為新居操刀;由於屋齡僅四年、狀況良好
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40年公寓重整格局 打造開放通透LOFT風

「你家還沒完工喔?」這是走進張嘉勳、趙靜葳家裡,絕大多數人會問的第一句話!帶著「毛胚屋」的樣貌,朋友們口中的「惡靈古堡」,建築師張嘉勳用家具規畫屬於自己的Loft風住宅。「真的是沒完工!」張嘉勳說。原來這個屋齡超過四十年的公寓,就在女主人趙靜葳的娘家附近,相距只有步行五分鐘的距離,再加上走出巷口就可以上環河快速道路,對從事建築工作的男主人來說,有交通上的優勢。前任屋主在房子裝潢的施工期間發現太太懷孕
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