Q1　想合資購屋該找哪些對象較保險？

合資購屋牽涉產權登記及付款、貸款、稅賦分擔比例，原則上找熟人、親戚或兄弟姊妹合資會比較好溝通，也較清楚合資方的財務狀況，比起和交情淺薄的友人合購，風險相對降低。

「最好避免與陌生人合資，且合資人數越少越好，避免人多嘴雜。」張瀞勻提醒，以前述案例來看，屬於朋友合購房屋，若登記1人名下，有機會爭取較優惠的貸款條件，若要避免後續糾紛，建議以出資比例採持分方式共同登記。

Q2　合購房屋的出資比例要如何分配？

合資房屋持有比例通常以人數平均分配，2人共同持有，每人持有50％；若4人共同持有，每人持有25％，以此方式分配出資方面也可以減少糾紛。

張瀞勻指出，合資購屋除了要妥善保存各項支出收據外，一定要在契約詳細記載投資標的基本資料與現況，並將投資金額、未來獲利比例分配載明，此外，各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應詳列，再赴地方法院辦理公證，才能保障個人權益。

Q3　合購房屋要如何訂定契約？內容要注意什麼？

契約精神一定要秉持著親兄弟明算帳，將負擔款項比例、貸款、稅賦分擔方式、獲利分配比例訂定，甚至連其中一方不想持有或是繳不出貸款的後續處裡都要詳列於契約書中。

另外值得注意的是，由於台灣不動產採登記生效制，房屋所有權歸登記人所有，若僅出資而未登記，未來並無轉售處分權力，因此無論是親友合資投資房地產，或情侶共同買屋，為防範日後撕破臉，最好能依照出資比例來登記持分多寡。