第41期好房網雜誌 2016.Dec.
三面夾殺 賣方請覺醒

三面夾殺 賣方請覺醒

2017依舊是個悲觀的一年,中古市場連跌三年無力反彈,蛋黃變蛋白的情況持續延燒,新屋讓利更讓中古市場喘不過氣,政策面的稅制證明打房依舊強硬,屋主該如何在眾多壓力中賣屋將成為脫身關鍵。
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2017依舊是個悲觀的一年,中古市場連跌三年無力反彈,蛋黃變蛋白的情況持續延燒,新屋讓利更讓中古市場喘不過氣,政策面的稅制證明打房依舊強硬,屋主該如何在眾多壓力中賣屋將成為脫身關鍵。

都更價值 川普最知道

從炒地皮走到美國總統,川普登上政治權力頂峰簡直讓人跌破眼鏡。但或許真要這樣的狂人,才能在這個世界裡冒一次險……最近每個總編輯都得說說對美國總統換了川普來當的看法,我更應理直氣壯地說。這一刻起,誰說地產商不能站在政治權力頂峰,做經世濟民的大事呢?只是川普是川普,能當上美國總統,是因為他有過人的本事,不是因為他地產大亨的身分。大選結果底定那時,身邊很多人都說:「不知道美國人在想什麼?」
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逢低期待反彈 房市明年會更好?

2016年就將結束,今年房市可說是最淒慘的一年,也許很多人都有期待,不想相信這是真的,在此歲末不妨來沙盤推演一下囉!今年國內房市極度低迷,量續縮價更跌,對房地產而言是相當辛苦的一年,因此業界普遍都高度期待明天會更好,即使不會那麼快,明年會更好也可以啊!不過隨便問十個人,可能九個人都會搖頭,認為這是不可能的事,好吧!那我們就來聽聽唯一一個不同聲音的看法:
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一條延長線求方便 小心賠了夫人又折兵

搬出家裡的電暖器,卻找不到多餘的插座。拿條延長線,拉到哪方便到哪,但是小心啊!一條延長線可能會賠到脫褲子……某一個冬天的下午,好幾台顏色鮮紅的消防車疾駛來到一條小巷弄,面對從窗戶冒出濃濃黑煙還有三不五時竄出的火舌,消防隊員們訓練有素拉水線,不到半小時就把火給撲滅。所幸,並無人員傷亡,失火的三樓裝潢完全燒毀,二樓客廳的家具、電器因為救火過程中大水蔓延也都損壞。
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川普開始當家 慎防保護主義興起?

美國總統大選,被視為黑天鵝的川普當選後,對國際經貿環境投下不小變數。但除了川普風險之外,還有更多風險隨侍在後⋯⋯11月8日,川普贏得美國總統大選,全球卻因川普在選前提出的政策主張,而捏一把冷汗。其中影響最大的,就是川普反對TPP貿易協定,同時強調製造業應該重返美國。這個主張是否表示美國將築起貿易保護主義高牆,衝擊以出口美國市場為主的貿易夥伴?
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十五坪露台戶空間變Double 主臥開窗就是小庭院

不到20坪的房子,卻因為近15坪的露台而空間感放大,在主人巧思之下,不僅解放格局,露台也精心打扮,打開房門就能見到城市裡的綠洲。見到照片中這雙面採光、充滿個性的空間、落地窗外偌大的院子,你可能會以為這是某家業者的特色民宿;事實上,這是位於紅樹林捷運站附近大型社區中,位於二樓邊間屋主發揮的巧思,將原本很一般的小坪數空間,改造成令人印象深刻的個性宅。
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北台灣篇:內湖.土城.新莊 捷運沿線指名度高

想要在北台灣找千萬元以內的物件,小家庭不如先從小宅入門,多山多湖多公園的內湖已有四字頭物件,往外圍一點,土城與新莊也因為建設利多交易逐漸熱絡。自從捷運文湖線開通後,原屬台北市郊區的內湖交通和生活機能同步成長,加上內湖多山、多湖、多公園,相當適合家庭入住。近來內湖出現房價下修1、2成的現象,以實價登錄行情來看,每坪均價約48.62萬元,千萬元預算可買到20坪左右房屋,適合在台北市中心上班的小家庭入住。
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中台灣篇:豐原.北屯.潭子 台鐵高架化縫合城市土地

台中近來動作不斷,除了鐵路高架化帶來交通新面貌,衛星城鎮也因此得以與市區拉近距離,豐原、北屯與潭子區出現不少一字頭行情搶救買氣,適合首購族群。2018年國際花卉博覽會將於台中市舉辦,場地遍及豐原、后里、外埔等外圍區域,台中市長林佳龍也提出「豐原副都心」的概念,有助於豐原等台中山線區域房價。台鐵高架化是豐原近年來最大的交通利多,台鐵豐原站今年十月正式通車,成為台中捷運紅線的一部分
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南台灣篇:永康.鳳山.左營 一字頭房價移居最親民

台南永康因生活機能豐富,人口成長快速,加上公共建設不斷,成了房市新興熱區;高雄的鳳山與左營也因為房價低與生活品質良好,成為C/P值高的地段。永康距離台南東區車程不到5分鐘,距離南科車程只要15分鐘,一向是大台南人口成長最快速的區域,加上目前台南市政府積極推動當地公共建設,永康砲校遷移、平實營區重劃、大灣交流道正式開通,當地房市利多訊息不斷。
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房地產景氣燈號 掌握房市風向球

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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台北市/利空頻傳陷窘境 建設空轉民怨飆升

台北市原本在實質建設就難有具體突破,近期又爆出台北藝術中心承包商倒閉的新危機,想要擺脫價跌量縮的房市困境,自然更加不可能。台北市長柯文哲的執政挑戰越來越大,歹戲拖棚的大巨蛋延宕一年多至今還未善了,原定年底完工的士林區台北藝術中心又因為理成營造閃電倒閉,陷入爛尾樓危機,不只實質建設進度不進反退,還嚇得眾多業者不敢碰北市府的招商案,建設利空的空襲警報聲沒停過。
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新北市/房價持平交易低迷 留意加稅衝擊擴大

10月份,新北市房價表現持平,但交易量衰退達一成,又成了六都爐主,在民眾埋單意願不振下,想激勵買氣,除了建商讓利,也急需政府建設利多支持。新北市近期寫下一個新紀錄,就是自從2010年改制升格後,第一次面臨總預算負成長的窘境,根據媒體報導,2017年總預算與去年相比減幅達1%,關鍵原因就是房市交易低迷導致土增稅大減。土地增值稅是房屋交易時要支付的重要稅收,交易越熱絡,稅收越豐碩,反之亦然,是清楚窺見房市景氣的關鍵指標。
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桃園市/福利吸睛交易量穩 輕移民動能強勁

在北市穩定的輕移民潮帶動下,桃園市的交易動能已經止跌回穩,但近期除了機場捷運外,其餘重大建設發展對房市幫助都還是很有限,房價仍略有回檔。桃園市10月份買賣移轉棟數止跌回穩,繳出3,149棟、月增約24.4%、年增率13.5%的成績單,為六都表現之冠,來自台北市的大量移居人口入住是支撐桃園交易量能明顯增加的一大關鍵。據媒體報導統計,今年一到十月將戶籍從台北市遷往桃園市就有8,858人之多
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台中市/利多激勵表現穩健 建設到位銷售天數減

台中市不只議價率與銷售天數有明顯減少,同時台鐵高架捷運化的重大建設即將完成,雖然短期市場看法仍偏空,但有建設題材的激勵,體質有轉強機會。台中市十月買賣移轉棟數為2,971棟、月增約10.3%、年增幅5.2%,在六都中屬於中段班成績,而房價方面,根據媒體房價指數調查,台中十月份為287.54,年減幅度約0.5%。雖然價量指標看似平穩,但短期市場看法仍不樂觀。
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契約載明持分權利最公平 合資購屋保障權益

時機歹歹,想買房卻又擔心資金不足,不少人以揪團方式購屋,卻因為契約未載明權利,落得不歡而散甚至對簿公堂的下場,到底該怎麼做最公平?購屋篇:淳淳和娟娟是手帕交,兩人都對投資房地產頗有研究,眼看今年房市走冷、市區房價出現罕見2成跌幅,決定合資購屋,降低付款壓力,待房價增值後賺取價差。歷經千挑萬選後,兩人一致看上南港一戶總價1,200萬元中古公寓,原本雙姝要各出資600萬元
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大陸當紅設計師/邱德光 掀起建築設計裝飾風潮

中國大陸的建築設計圈,對邱德光的名字絕對不陌生,他因為「信義之星」的設計案一炮而紅,2002年轉戰中國名聲水漲船高,掀起大風潮……邱德光設計事務所70號辦公室位在內科洲子路上,很大,大門口中國深圳大芬畫家村畫家崔道勇的作品「雜念」非常醒目,一瞧見你就可以毫無雜念地確認自己找對了地方。如果還遲疑,那就大方走進去找那匹馬,那匹8英呎高的黑色大馬其實是座立燈,是荷蘭燈飾品牌moooi 的設計精品,代表了衝突、張力及夢想探索
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趙詠華 放手才是擁有

趙詠華在新寶島康樂隊新專輯裡與陳昇合唱的新歌「水尾郵便車」,這陣子打歌打得密集。水尾是記者的家鄉花蓮瑞穗舊名,聽她唱,童年回憶就像琴鍵上的音符蹦跳起來,然而一遍遍唱著「送去給伊/我的阿母」時,趙詠華說她幾度熱淚盈眶。趙詠華的阿母在她19歲那年離開人世,阿母一人養她長大,是她的天,是她的所有,天塌了那日,甜蜜和糾葛被撕成碎片,她幾乎不能一人對應驟然轉陰的世界,只有陳昇的音樂能陪伴。
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三大衝擊 房市整體衰退 房價紅色警戒

房市整體跌跌不休,從中古屋吹向新屋市場,不只讓蛋黃區跌成蛋白價,更讓新屋市場開出破盤價,加上政策不利房價走勢,這三大衝擊將持續打擊全台房市。今年下半年房市最熱絡的話題在於新屋市場敲響破盤警鐘,建商為了要提升買氣只好祭出有感降價,如最具話題的板橋江子翠新案開出四字頭價格,這樣的價格直逼江子翠區域內的中古行情,如今江子翠接下來又有新案即將公開,預估價格也將在四字頭。
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新屋市場破盤降價 促銷手法紛紛出籠

前兩年房市先由蛋黃區開始降價,今年的降價現況則是由新建案帶動,可以判斷新屋市場的賣壓上升,建商祭出降價策略將會成為一股趨勢。今年端午過後雙北開始出現有感降價新案,從板橋「江翠ONE」到台北市的「太平洋之森」均出現讓人意外的破盤價格,雖然目前讓利建案依舊是個案,尚未引發整體跟風潮,但是有感降價的新案確實集客率比起其他案子高,去化速度也相對快速,對於接近死水的新屋市場無非是一劑強心針
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壓垮屋主的最後一根稻草 政策與稅制

今年從房屋稅到地價稅,有殼一族感受到稅金明顯增加,對於只有單一房產的人而言或許能接受,但是豪宅戶及多屋族,持有的壓力是數倍增長,擁有房子反而成為燙手山芋,該不該賣成為兩難。今年房地產最熱門的話題不再是價格跌多少,而是稅金漲多少,由於今年正好面臨房屋稅與地價稅重新評定,加上新的稅制政策,今年五月的房屋稅已經讓擁屋者怨聲載道,年底的地價稅又再一次衝擊著屋主,如今,擁有房子已經成為一種無形的壓力,面對房價不斷下跌資產持續縮水
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市場觀望與新屋擠壓 中古屋腹背受敵

中古屋的買賣交易量是不動產市場的指標,如今中古屋受到新屋市場的降價壓力,加上買方趨於保守的心理,造成中古屋交易急凍進退兩難的困境。中古市場的銷售動態除了參考價格波動外,銷售時間也是很重要的參考指標,以雙北市為例,最具指標的大安區因為降幅明顯,第一與第二季平均銷售為88天,第三季卻降為76天,而全台北市的平均銷售時間也從68天降為66天。反觀新北市板橋前兩季銷售天數為58天,第三季增加到65天。
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多屋與換屋族售屋攻略 賣屋有撇步

在買方市場環境中,該如何快速把手中物件賣出是一大課題,不只要做好事前的評估功課,也要積極釋出誘因吸引買方下手,因為房價不斷下修,能在短時間順利賣屋就是一大利多。中古屋賣屋的時間持續增加,少了投資客的瘋狂追擊後,剛性需求的自住買方一來有時間可以多看多比較,二來市場物件多,好物件的選擇增加後買方不急著下決定,導致賣方的壓力越來越大,待售時間越長,價格下修的危機也越重,因此不論是多屋族或換屋族,能夠順利在短時間內賣屋絕對有其優勢。
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台北市 大安區/SOGO百貨商圈 店面鍍金 都更助市

台北市大安區SOGO商圈有三大百貨進駐,雙捷交匯帶來人潮,吸引國際品牌旗艦門市插旗,旺盛商業區促成巷弄店面鍍金;住宅區不乏逾40年老宅,單價一度飆破百萬元,形塑名人巷聚落。台北市大安區SOGO商圈特色鮮明,為購物人潮指標站,範圍東起敦化南路、西抵建國南路、南至仁愛路三段、北臨市民大道三段,區內忠孝SOGO館、復興SOGO館與微風廣場吸引金字塔中上層消費族群,明耀百貨、頂好名店城與巷弄潮牌餐廳,滿足新生代消費族群需求。
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台北市 中山區/華航特區生活圈 金融重鎮 豪宅聚落

因為銀行與企業總部進駐,位於中山區華航特區生活圈的南京東路三段有「台北華爾街」之譽,捷運文湖線與松山線交匯,公車網絡密布,吸引指標建商卡位推案,成為繼信義區、仁愛路之後的新興豪宅圈。華航特區生活圈北起興安街,南至朱崙街,東抵復興北路,西至建國北路,早年是瑠公圳的圳道與水田,1951年闢為防空疏散道路,數年後台北市政府接受美援資金,拓寬南京東路並鋪設成柏油路面,使其成為著名美援道路之一。
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新北市 新莊區/中港大排生活圈 親水廊道 綠意環繞

新莊中港大排歷經多年整治後,在2011年從臭水溝搖身成為親水公園綠帶,更號稱台版「清溪川」,沿線市容改頭換面,房市也跟著沾光,比起一般重劃區機能更完整,吸引許多喜愛悠閒步調的民眾入住。中港大排總長2.3公里,自新莊貫穿到五股,早期多工業區工廠隨意排放廢水,讓中港大排成為知名的臭水溝,甚至有「黑龍江」惡名,經過市府多年整治,終於在2011年陸續完工,成為公園綠帶廊道,沿線更設置人行步道、自行車步道,成為市民散步運動甚至路跑的新景點。
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宜蘭縣 宜蘭市/縣政特區生活圈 綠色造鎮 環境清幽

宜蘭縣政特區隨著新縣府大樓完工進駐,發展至今約10年,周邊綠意濃厚,設計古色古香,營造出舒適環境,不僅是辦公用地,更是居民休閒好去處,而高達43.5%綠覆率更吸引喜愛清幽的購屋族青睞。宜蘭縣政特區的計畫於1987年便已提出,2005年剩餘地標售完畢,發展至今僅約10年左右,計畫容納約12,500人,屬中低密度之住宅環境。本特區以宜蘭縣政府為核心。
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台中市 東區/台中車站商圈 建設到位 熱區東移

台中車站商圈是早期台中市的發展核心,但因為中科與七期的崛起,城市重心逐漸由東往西移,本區因而沒落一段時間,但隨著台中車站商圈周邊合計達六百億元的建設到位,終於點燃復甦火苗,房市人氣增溫。最近台中不一樣了!原本沒落一段時間的台中車站商圈,隨著近期建設陸續到位,人潮逐漸聚集,重新展現當年繁華榮景。總預算突破372億元的台中火車站新站與台中鐵路高架捷運化。
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高雄市 楠梓區/高雄大學生活圈 清幽綠海 文教味濃

國立高雄大學約在2000年創校,坐落在楠梓區藍田里,以其為中心的大學城生活圈,隨著近年家樂福楠梓店進駐帶動發展後,過去為人詬病的生活機能也大幅改善,成為首購族青睞的地區。在2000年才創校的高雄大學,校區占地達82.5公頃,校園有植物園式的植栽綠化、歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場及親水空間,是一個沒有圍牆的開放式森林大學,不僅清幽盎然的校園環境令人著迷,也是南台灣大學ST9國際交流策略聯盟的一員。
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板橋區嘉廷家傳 飯店級制震傳家宅

全棟崗石外觀,堡壘式建築,揉合新古典與當代ART DECO風格,配備星級飯店設施,讓住戶回家宛如度假。亞東商圈位處板橋與土城的交界處,有成熟的生活機能,在亞東通訊園區穩健開發下,長期被視為板橋房價後段班的區塊,身價也逐漸水漲船高,區內有捷運和大型醫院,去年又有全年無休的的新北市立圖書館及大型賣場進駐。除區域內的建設,鄰近區域的機能也增加本區的便利性。
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在家泡湯好快活 五大攻略選購溫泉宅

天氣逐漸轉涼,又到了泡湯旺季,北台灣具有溫泉的區域,有不少溫泉度假宅,想選購溫泉宅,從產權、水源到管線都要留心。台灣擁有得天獨厚的天然環境,溫泉品質遠播國際,北台灣的北投、陽明山、淡水、八里、礁溪和頭城,都是知名溫泉勝地,除了溫泉飯店外,區內更有許多溫泉社區,訴求戶戶溫泉、溫泉公設會館,讓民眾不用出門,在家就能享受泡湯趣。以新北投來說,溫泉發展歷史甚早,從日據時代就有多家溫泉旅社,日本五星級溫泉飯店「加賀屋」也在此插旗,讓新北投溫泉聲名遠播。
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做夢都會偷笑!我把星戰經典場景搬回家

大門入口處,鞋櫃門片的斜角內凹,彷彿絕地武士挺身對抗黑武士的戰鬥痕跡,來到餐廳,紅黑配色的鈦戰機餐桌椅充滿科技感,客廳的機櫃門把是光劍,兒童房則是宇宙飛船千年鷹號的駕駛艙,搭配滿屋子的星際大戰收藏品。是的!歡迎來到重度星戰迷的家!
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郵輪不思議!滿載想像力天天出航去

富有浪漫氣息的旅遊專家,渴望打造一處充滿個人風格的創意居所,結合了開放寬敞的奢華郵輪意象與船艙造型主臥,還為寶貝女兒蓋了一座夢幻城堡,當然也沒忘記幫太太規畫驚喜角落,讓這個家載著全家人的幸福一同啟航!有人說,旅行的意義在於重拾生活的能量,若在家就能天天旅行,絕對是人生一大樂事!個性浪漫、喜愛旅行的屋主,是一位購物台旅遊專家,在遊遍世界各地的特色旅館後,希望將自己喜愛的創意風格落實在居所之中。
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新案200

北北桃新案推薦
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房貸看板

各家房貸利率一覽表
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開放式設計把家變大了!老宅改造毛小孩遊樂園

蜿蜒靜巷,老公寓訴說著韶光荏苒的日常;推門入內,穿透宅演繹著兩人三狗的故事,朋友口中的「生活館」,一坐下來就能感受溫馨的天地。
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天井竟能這樣玩!安全防護網變身玩樂吊床

一張安全防護網,竟是孩子的玩樂吊床;採光天井,變成大人小孩最愛的遊憩之處;而居家工作區和廚房空間,皆能同時看顧小朋友。這些好有梗的設計不是為了追求特別,僅是在愛護家人的基礎下,才能呈現的完美創意。位於一樓和地下室的住家,雖然原本就有天井,不過在長型房屋的格局限制下,使得自然光源無法深入,因此位在地下室的房間長期都處於幽暗的狀態,對於家中上有長輩、下有小孩的男女主人來說,最希望擁有的是個舒適宜人、能全方位安心照顧家人的居家環境。
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吃貨欲罷不能!台中風格美食吃不停(中)

無論你是饕客還是吃貨,攤開全台美食地圖,台中絕對是不可忽略的尋味景點。無論是頂尖名廚主掌的精緻西點、強調優質食材的乳酪蛋糕,還是從香料闡釋生活品味的輕食、坐享古蹟懷舊風情的套餐,你都可以在台中享受到最獨特的風格美味!
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彰化/潮味老屋賣漢堡

談起彰化,可不只有肉圓和大佛,彰化市境內許多老建築都是台灣各行各業輝煌的痕跡。市區內許多4、50年的戰後透天厝,吸引許多2或3字頭的年輕人,開起各行各業的小店,萌生一股老屋再利用的力量。由阿嘉和立媛這對30出頭年輕夫妻所經營的「AGA漢堡」,店名就是老闆的台語綽號。彰化並不是AGA 漢堡的起點,兩人從台北西門町一間兩坪大的小店起步,由於空間實在太小,只能做外帶的生意,而且台北店租偏高,便萌生回彰化開店的構想。
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香港/住屋邨憶當年

每座偉大的城市,都有自己的不堪過往與篳路藍縷。距離我們很近的香港,並不是只有吃東西、買東西而已,住進「屋邨」改造的旅店,感受香江從草根變摩登的時代演進,你會對這座城市的蛻變,感到更深一層的興味盎然。每次造訪香港,最傷腦筋的便是住宿問題。地狹人稠的港島,宿費代價之高,自是不在話下,幾次入住鄰近港島地鐵站的旅店,皆為空間緊湊、「僅容旋身」,有時客房之侷促,甚至要比東京等日本大都會來得誇張。
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五大設計師競技!玩出旅店一層一風格

長期耕耘中台灣汽車旅館市場達廿年的天韻旅館集團,進軍旅店範疇的第二炮—伯達行旅,以集結五大設計師品牌、斥資三億元的陣容,大膽打造高達三十九種創意房型,開創台灣精品旅店圈獨一無二的設計競技場。
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台北圓山凡登 鬧市裡的小清新

「圓山凡登」正面對著未來的「台北藝術中心」,再不遠處就是士林夜市,午後開始熱鬧非凡。左邊是華齡商圈,傳統市場、診所藥局、公園學校等,生活機能一應俱全;右側是圓山,假日沿著步道踏青,下山時吃個早午餐正好。步行約莫3分鐘就到捷運劍潭站,想去台北哪一區?走!隨時出發!在宜蘭羅東開設藥局的住戶趙昌麟,趁著休假驅車回到台北的家「圓山凡登」,社區門前通勤人潮和各型各色的觀光客停停走走,車水馬龍,進入大廳之後,氣氛卻一派安穩寧靜。
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趴踢倒數321! Xmas小物大集合

每到年底,街頭櫥窗就換上新裝,充滿著濃濃的聖誕氛圍,總讓人想好好為家中布置一番。除了傳統的紅綠搭配,金銀或雪白也都能展現北方國度的風情;一頓豐盛的饗宴凝聚了家人與好友,桌上應景的餐具也讓氣氛熱絡起來,至於交換禮物不僅是驚喜,更是感恩與祝福的時刻。
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