房市寒流不只席捲雙北市，也擴散到了桃竹地區和中南部，《好房網》點名各縣市餘屋量大、賣壓湧現的區域，供買賣雙方參考，屋主別再錯過最佳售屋時機，徒留怨嘆！

撰文：鄭瑀晨  圖片：《好房網》資料庫

今年初房地合一上路加上總統大選，讓房屋交易持續停滯，有巢氏房屋執行副總經理莊志成表示，今年上半年新總統上任前，政策尚未明朗化，房地產買氣還無法看見明顯變化，待新任政府提出明確政策後，買氣才會開始回暖，預估今年中南部房地產交易量持平，價格呈現緩跌態勢。

上半年續跌 五二〇後政策明朗

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡松晏也認為，高雄房市要待新任總統上任後，政策明朗，走勢才會清楚，預估今年五月之前，房價將跌一成、成交量則減少約三到四成，上半年房市景氣將持續寒冬，尤其是鳥松區和鼓山區不景氣狀況更明顯。

今年一月一日房地合一稅正式上路，群義房屋總經理潘家成指出，今年購屋開始適用房地合一稅新制，不同於奢侈稅無論賺或賠皆須課稅，房地合一有賺才課，且住滿六年的自用住宅還可享四百萬元免稅優惠，因此，新制對自用買方影響不大，民眾不必過於擔憂。

此外，內政部調高二○一六年全國公告地價、公告現值及房屋構造標準單價等，加重房地持有稅負擔，對屋齡新、坪數大、地段好的高總價產品屋主影響最大。

桃園市在航空城計畫因徵收面積大、所有權人眾多，大小糾紛不斷，其實各界反彈聲浪主要是針對投資客看好航空城計畫可帶動房地產市場，有投資價值，進而購入此區土地等待增值轉手。

桃竹投資客熱區 房價率先鬆動

然而桃園航空城因開發進度延緩且尚未明朗，加上房地產市場向下修正，讓此區房地產交易停滯，尤其是土地的價量跌幅最大。