五月報稅季將到，去年以來各項房屋稅制連番調整，包括非自住房屋稅率調升，標準單價、路段率雙雙提高，豪宅課稅門檻下修，精打細算的擁房族可得小心獲利被稅負給吃光！

撰文：鍾釗榛、師慧君

為了打擊囤房，台北市去年先將非自住房屋稅率從原先的一．二％調高為二．四％至三．六％，同時調升房屋構造標準單價與路段率，使得今年房屋稅額「三級跳」，台北市初估將有百間房屋須繳交百萬房屋稅。

房屋稅的稅基為「房屋評定現值」，而房屋評定現值則是由房屋標準單價、面積、折舊率、路段率加乘而來。其中，房屋標準單價是依據房屋的建造結構，由各縣市政府訂定標準，如台北市二十層鋼骨結構住宅現今的標準單價為五八三四七元。

新版房屋稅使稅負暴增，主要因為北市「調高二○一四年七月以後取得使用執照的房屋標準單價」，平均調漲幅度約一．六倍，再加上「高級住宅認定標準」下修，北市豪宅門檻由總價八千萬元調降至七千萬元，使得被納入「豪宅稅」課徵範圍的房屋增加不少。據統計，台北市去年七月以後取得使用執照的住宅逾兩千戶，同時有三千多戶符合高級住宅認定標準，約占台北市住宅存量的○．四％。