選舉近了，打房重了。央行管制房市又祭出新政策，營建類股價立刻應聲下挫。但放眼全球，不少房市火熱的國家也吹起打房風，對於房地產，我們不用太悲觀。

最近央行總裁彭淮南又祭出管制房市新政策，除了管控範圍擴大到新北市和桃園縣部分行政區，對自然人第3戶以上貸款限制一律最高5成，對豪宅的認定標準也調整，雙北市從8千萬元變成台北市7千萬元、新北市6千萬元，雙北市以外區域從原來5千萬元修正為4千萬元，符合豪宅標準的最高貸款成數都降至5成。

新措施一宣布，營建股股價立刻臉綠下挫，今年以來營建股指數下跌1成，表現倒數第2名。其實不只是台灣，全球房產火熱的市場今年幾乎都吹起打房風，例如，英國計畫對200萬英鎊（台幣1億元）的房子徵收豪宅稅；香港則規定房價達200萬港幣（台幣約1000萬元）就要多課稅；而新加坡則是針對房價在前1%的房子多課徵稅負。

比較起來，符合台灣央行認定的豪宅比率，目前是遠小於新加坡的豪宅比重，而香港只要千萬台幣以上就會被多課稅，算起來，台灣央行的措施不算太嚴苛。

從以上房地產政策來看，其實各國央行不希望房地產暴漲，但也不希望房地產下跌，因為暴跌問題會更大，除了投資人受傷外，金融體系有過多的房地產壞帳，也會造成嚴重的經濟和社會問題，像之前歐洲周邊國家，迄今仍有很多深陷在壞帳問題中。

這些國家近期反而持續推出振興房市政策，希望藉此提振經濟，如西班牙和葡萄牙都推出「買房產送居留」的政策，只要買50萬歐元（相當於台幣2000萬元）的房子就可取得居留權，比台北市很多房子都還便宜，引起很多想把孩子送到歐洲的民眾高度關注。

房市常扮演經濟火車頭，英國房市大漲也起源於英國政府想要救經濟，推出首套房優惠貸款，加上海外投資人購屋需求增加，許多富豪都在倫敦置產，使得近幾年房價以每年10到15%持續上漲，房價所得比達7倍以上（還是比台北的10到15倍低)，帶動英國經濟表現強勢，預計今年第4季可能升息，成為全球第1個率先升息的主要國家。

而中國大陸的房市降溫幾個月後，一些地方城市，像是內蒙的呼和浩特，已經開始取消房地產的限購，希望爭取買氣。預期第3季可能取消房地產全面限購政策，也將有利於中國下半年的經濟走勢。因此未來可多留意中國房地產股票和債券相關產品。

至於台灣房市，從目前央行的做法來看，只是希望降溫而不要崩盤，期盼資金從房市轉向股市，因此不需要對房地產太悲觀。

（本專欄僅代表專家個人觀點）