第15期好房網雜誌 2014.Aug.
3宅一生存房術
◎3宅一生你也買得起！房市交易量急凍，根據統計，六月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26％，新北市下跌24％，專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣，六月好房買屋流量比去年同期大增30％，為什麼網路賞屋人數卻不減反增？房市走了十年多頭，加上政府打房，給了買方期待房價下跌再來買的心理，但沒有人能「等」到...
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◎3宅一生 你也買得起！
房市交易量急凍，根據統計，六月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26％，新北市下跌24％，專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣，六月好房買屋流量比去年同期大增30％，為什麼網路賞屋人數卻不減反增？
房市走了十年多頭，加上政府打房，給了買方期待房價下跌再來買的心理，但沒有人能「等」到最低點，這跟股票是同樣道理，低點必須由下一波高點來確認，我們永遠不知何時是最低價，如果一心想等價跌再買，只會一再錯失進場的機會。
所以，不管買房是投資還是自住，挑選房子時「卡位」最重要，購屋者不妨以長時間來思考人生的購屋藍圖。那麼面對高房價、買不起的問題該如何解決？答案很簡單，八月號《好房雜誌》告訴你，買房先求有再求好，接著以大換小賺退休金的「三宅一生」存房術！
◎音樂人陳子鴻VS.宅男女神豆花妹
買間房 晉升人生勝利組！
陳子鴻，「喜歡音樂」總經理，是台語天后江蕙的經紀人，今年50歲。
蔡黃汝，喜歡音樂的藝人，以清新的「豆花妹」形象，成為新竄起宅男女神，活躍於各節目，也參與戲劇演出，26歲的她正青春洋溢。
師徒兩人相差24歲，夢幻與務實、衝勁與守成的反差在兩人身上清晰可見。聊起工作，兩人眼睛都綻放光彩，但談到房產、投資，便是超過兩輪的世代差異。
在新遷入的辦公室中，大片落地窗納入松菸文創園區周邊的景致，還在興建的大巨蛋正如火如荼，稍遠一點則有信義區的一○一大樓映襯。倚著窗，師徒兩人在《好房》邀約下勾勒出各自心中的「好房」。
房市交易量急凍，根據統計，六月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26％，新北市下跌24％，專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣，六月好房買屋流量比去年同期大增30％，為什麼網路賞屋人數卻不減反增？
房市走了十年多頭，加上政府打房，給了買方期待房價下跌再來買的心理，但沒有人能「等」到最低點，這跟股票是同樣道理，低點必須由下一波高點來確認，我們永遠不知何時是最低價，如果一心想等價跌再買，只會一再錯失進場的機會。
所以，不管買房是投資還是自住，挑選房子時「卡位」最重要，購屋者不妨以長時間來思考人生的購屋藍圖。那麼面對高房價、買不起的問題該如何解決？答案很簡單，八月號《好房雜誌》告訴你，買房先求有再求好，接著以大換小賺退休金的「三宅一生」存房術！
◎音樂人陳子鴻VS.宅男女神豆花妹
買間房 晉升人生勝利組！
陳子鴻，「喜歡音樂」總經理，是台語天后江蕙的經紀人，今年50歲。
蔡黃汝，喜歡音樂的藝人，以清新的「豆花妹」形象，成為新竄起宅男女神，活躍於各節目，也參與戲劇演出，26歲的她正青春洋溢。
師徒兩人相差24歲，夢幻與務實、衝勁與守成的反差在兩人身上清晰可見。聊起工作，兩人眼睛都綻放光彩，但談到房產、投資，便是超過兩輪的世代差異。
在新遷入的辦公室中，大片落地窗納入松菸文創園區周邊的景致，還在興建的大巨蛋正如火如荼，稍遠一點則有信義區的一○一大樓映襯。倚著窗，師徒兩人在《好房》邀約下勾勒出各自心中的「好房」。
吳光中／房市泡沬化是假議題
房市交易量急凍，根據統計，6月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26%，新北市下跌24%，專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣，為什麼網路賞屋人數卻不減反增？6月好房買屋流量比去年同期大增30%，我認為買方不死，只是在等待時機。房市走了10年多頭，加上政府打房，給了買方期待房價下跌再來買的心理，但我認為沒有人能「等」到最低點，這跟股票是同樣道理，低點必須由下一波高點來確認，如果一心想等價跌再買，只會一再錯失進場的機會。房市交易量縮，應該是賣方不願降價，而買方仍在觀望所造成的，並不代表買方退場，因為網路上看屋人數仍然有增無減。因此，我們不妨從另一個角度來看，如果大家都只是「暫時」不想出手，
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趙怡／蘭嶼和鼓浪嶼
「小7」登陸蘭嶼的糾紛雖已過去，但其所引發的議論依然迴盪，也讓我不禁想到在海峽對岸和台灣一水之隔的鼓浪嶼。這座位於廈門灣旁，又名「琴島」的方寸之地，曾經是莽莽神州上難得一見的美麗桃花源，島上環境天然、林木蔥鬱，空氣香甜，汽車等汙染源一律不得入內，偶有遊人駐足其間，聽到的除了當地居民踏在青石板上的腳步聲外，就只有高牆深院裡傳出來悠揚錚琮的鋼琴聲，伴著遠處山丘上那座頂天立地，莊嚴威武，猶然舉手遙指中原山河的鄭成功將軍石像，似乎為這個與世隔絕的小島和對岸喧囂的廈門市區永久劃清了界線。鼓浪嶼在2005年被《中國國家地理》雜誌評為「中國最美的城區」第1名，大陸政府也曾為其申請世界文化遺產，
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倪子仁／達預期買點 大膽進場
房市進入盤整階段，有購屋需求的民眾都在期盼，希望買房好時機能趕快到來。惟筆者認為，房市要「有感下跌」可能要到明年下半年。另外，因為社會游資充斥、資金充裕，以現在房價在相對高點來看，當台北市下修1成、新北市下修2成、桃園下跌2成5時，就可以進場了。全台5都房價的高點已過，但以雙北市而言，房市還在橫向整理階段，加上目前賣方跟買方認知差距大，連曾被點名的淡海新市鎮、五股、林口等地區，房價也看不出來有鬆動的跡象。根據好房不動產市場週報的市調顯示，有5成的民眾認為台北房價下跌1成就能進場，代表投資客還是滿口袋的現金在等待，所以在年底前若有建案願意多「讓利」，放大議價空間，購屋者經過比價後，
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田大權／買房或買股 誰才是笨蛋？
空頭罩頂，交易窒息，房市在盛夏結了凍！想買的，興高采烈的在等跌價；想賣的，要不就索性不賣了，要不就拉長戰線苦撐，降價？先研究一下再說！另一頭，台北股市依舊氣勢如虹，指數在9500點之間來來回回，儘管國際間不斷有新狀況，但是逢低搶短的呼聲卻不絕於耳！有人說，政府不擇手段的在作多股市，不買，就是笨蛋！同樣的，政府在強力打壓房市，買，也是笨蛋！大家都很聰明，誰都不想當笨蛋！試想，如果在一家營建上市公司的股東會上，大老闆出來宣布，因為配合政府的居住正義，所以敝公司明年就不推案了，EPS暫訂為「零」！你認為，這位大老闆走得出這個會場嗎？小股東們會起立鼓掌，感謝這位老闆的「正義感」嗎？
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張欣民／實價揭露 別再鴕鳥心態！
8月1日，實價登錄實施正式滿2年了，雖然民眾對不動產交易價格不用再摸黑瞎猜，但是離資訊透明化還是有很長的一段距離，政府提議要補的漏洞，什麼時候才要補起來呢？2012年8月1日，我國不動產實價登錄制度正式上路，這是不動產市場很重要的里程碑，從此不動產資訊不再是個黑盒子，大家只要上網，隨時隨地可查閱你家附近或是你想買的房子附近的成交資料，確實是個將不動產資訊還於民的德政。只是，這項德政僅做了半套，還沒辦法達到房產成交資訊完全透明化的程度，市場上一再傳聞低價高報或甚至有高價低報的假行情，到目前都還不知其真假，且一些明顯的漏洞仍然存在，不知道何時才有修正的機會。
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邱沁宜／降溫不崩盤 全球央行頻出招
選舉近了，打房重了。央行管制房市又祭出新政策，營建類股價立刻應聲下挫。但放眼全球，不少房市火熱的國家也吹起打房風，對於房地產，我們不用太悲觀。最近央行總裁彭淮南又祭出管制房市新政策，除了管控範圍擴大到新北市和桃園縣部分行政區，對自然人第3戶以上貸款限制一律最高5成，對豪宅的認定標準也調整，雙北市從8千萬元變成台北市7千萬元、新北市6千萬元，雙北市以外區域從原來5千萬元修正為4千萬元，符合豪宅標準的最高貸款成數都降至5成。新措施一宣布，營建股股價立刻臉綠下挫，今年以來營建股指數下跌1成，表現倒數第2名。其實不只是台灣，全球房產火熱的市場今年幾乎都吹起打房風，
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紅色子房／危機入市 選對物件聰明賺
「當市場充滿戒心時，此時慎選投資部位；當市場充滿歡樂的時候，則該慎選獲利部位。」股市與房產投資道理一樣，在危機時入市，慎選投資標的，學習當個聰明的投資人。某日下午，前輩P公約了我到晶華酒店喝下午茶。當我到達的時後，P公一邊看著平板上的股市盤後分析報告，一邊電話交代明天開盤的下單事宜。看到P婆在鄰桌與某位房仲正拿著一疊厚厚的資料討論中。P公與P婆是我認識的「白髮級賺錢神雕俠侶」，P公算是股市聞人之一，P婆則專司房地產投資，過去在不良資產界還小有名氣，買房子跟買菜一樣都用現金，認為這樣投資最沒有壓力。P公示意請我稍等一下，等他交代完電話另一頭明早的下單指令後，轉過頭悠悠的跟我說：
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林奇芬／中國房市降溫 經濟力撐持穩
中國大陸房市開始降溫，今年年初70個中大城市，房價下滑的很少，但到年中則已擴散到近8成的城市，且從二、三線城市逐漸蔓延到一線城市。所幸中國採購經理人指數（PMI）指數回穩，第2季經濟成長率仍可維持7.5%，中國經濟走穩，有利於全球經濟成長。根據中國大陸國家統計局6月發布的統計資訊，70大城市房價與上月比，下跌的有55個城市，持平的有7個城市，上漲的僅8個城市，漲幅最高的僅0.2%，跌幅最大的為1.8%。但由於去年房價仍呈現逐步上漲趨勢，所以，若以今年6月房價和去年同期相比，則70大城市中仍有69個上漲，僅1個下跌。也就是房價轉頭下彎的現象，從今年第2季後才逐漸顯現。
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白富美／警示訊號響 投資要居高思危
美國聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫7月中發表聯準會半年度政策報告，點名美股小型股、生技股與社群網路股漲幅太高，相關類股應聲下跌，連太平洋對岸的台股生技類股也嚇趴；同時間，央行總裁彭淮南忙著打房，拼命勒緊銀行房貸的緊箍咒。美國和台灣利率均在歷史低檔區，但經濟景氣循環不一，兩國央行關切的重點也不盡相同。美國因為房地產泡沫爆發金融危機，歷經6年才剛走出谷底，葉倫擔心升息會壓抑萌發春芽的房產市場。反觀台灣，2008年時房產循環已來到主升段，受全球金融海嘯拖累一度拉回，但該年大選後遺產稅大鬆綁、政策作多，導致房地產一路大漲，年輕人和中產階級買不起房成為社會問題，至於投資人念茲在茲的萬點行情，
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《好房News》網站每月點閱率最高新聞Top10！
2014上半年，國內外經濟情勢都相當樂觀，整體而言，全球經濟穩步復甦趨勢不變；國內經濟成長率也逐季上揚。在國內外經濟情勢一片看好的情況下，照理說，上半年房市表現應該會不錯，但卻因學運、政治、社會及氣候等一連串利空因素干擾，打亂了原本市場銷售節奏，導致329、520檔期旺季不旺。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，下半年房市將出現5個方向：一、選前預估房價維持平盤、高檔橫向整理之格局，房市預估價格持平或微漲。二、下半年房市交易量受到選舉影響，民眾進場略呈觀望，預估會較去年同期衰退約10%左右。三、政策調控及供給量高峰，價格彈性擴大，屋主價格有機會鬆動，是好的進場時機。
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結構技師戴雲發／傻拚一輩子 求居住安全
對戴雲發來說，結構技師是一份值得一輩子努力的「志業」。去年，他夢想落實的「建築生產履歷」正式啟動，要讓民眾知道：優良施工品質的房屋，即使住了50年，還是安全的。你曾經想過工作的意義是什麼嗎？對於許多只把土地原料加工成為房屋，並獲得高額利潤的建商來說，他們可能不談一份一輩子都想實踐的志業。但就如日本暢銷書、去年上映的改編電影《這一生，至少當一次傻瓜》，木村阿公不施肥、不用農藥，歷經孤軍奮戰與多次失敗而種植出鮮美的「奇蹟蘋果」，震撼了千千萬萬人！願意嘗試用「傻瓜精神」堅持做對的事，戴雲發就是正在這條道路上奮鬥。別人說他傻，戴雲發倒是調侃自己「不務正業」。
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避免購屋糾紛 照過來！
購屋前一定要做足功課，若在資訊被隱瞞情況下買到凶宅，拿出合約，勇敢申訴，你的權益可獲得保障。買屋可說是人生大事，因為金額龐大，且台灣的購屋糾紛始終居高不下，更需要仔細估量。根據內政部地政司統計，去年的10大購屋糾紛，隱瞞重要資訊位列第一，其他如房屋漏水、終止買賣契約、施工瑕疵等問題則緊隨其後，光是有登記公開的購屋糾紛，近半年來就超過300件，顯現其嚴重性，究竟是什麼原因導致？唯有探究主因才能有效減少問題。時序進入農曆7月，傳統的「鬼月」不免會談到鬼屋、凶宅這類的話題。在實務上，如果你真的在資訊被隱瞞情況下買到凶宅或「鬼屋」，事後才發現，結局往往是上法院提告要求賠償。
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房市推案 兩手策略應變
房市敏感的時機，財團仍不忘替房價護盤，台北市頂級豪宅的交易價，最近運用實價登錄常常曝光，鞏固頂級房價用意明顯，卻撼動不了房市空頭。近月購屋客上門卻難成交狀況，為投資客引導衝過頭的後遺症，房價亂局使得下半年延長賽增添銷售難度，誰要先讓步做為領導景氣復原表率？因擔心議價空間擴大，產生亂開價情形誤導市場方向，買家期待合理行情或成交行情，從個案表現的火花，點燃整體市場趨勢，或者股市或海外投資焦點回頭灌注房市。仰賴各區域自用客戶的支撐，個案採用擴大市場規模、邊賣邊調高單價等心理戰的銷售組合策略應變。近期出現景氣連接斷層危機，就連南部號稱房價補漲區市場反應也是如此，
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台北市／買方無利、賣方乏力 房價解凍還需繫鈴人
台北市的文山區地上權個案「華固新天地」，廣告量最大，以每坪45萬到49萬元橫掃市場，估計周來人量近百組，銷售排名第1，證明市場購屋資金觀望未退場。觀察台北市其他預售或成屋個案狀況，投資客退場加速，整體市場銷售冷卻，受制市場觀望氣氛影響，有些高單價或高總價個案累積數月才能成交1戶，也有總價1億元以上個案，銷售近1年才成交，以此類推，豪宅成交需時更久，原因是目標客源姿態高，不願在房價最高點下訂。台北市的都市更新推動政策，讓多數民眾誤以為不管原先土地容積多少，都更開發案均有原容積兩倍以上獎勵，加上自2013年起政府已取消增設停車位容積獎勵最高20%，都更政策對建商助力消失，
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新北市／供給爆大量稀釋價格 首購族客戶漁翁得利
部分預售屋將未來房價增幅提前反應，新北市部分A級地段推出每坪70萬到80萬元、搭配兩房的個案，測試市場反應，這類個案議價幅度買賣雙方各有算盤。根據好房網近期針對有意購屋的對象做調查，顯示首購族最愛區域前3名為三重、新莊、板橋，優先選擇捷運站附近、可不用購車位，且總價在1500萬元以下者。政府開發重劃區促進地方發展，卻無實體機能做後盾時，只能依賴都市計畫圖，賣第一排景觀或地區潛力的遠景，個案產品規畫客層定位藉此區隔，例如淡海重劃區，因建商的開發進度遠超越生活機能的植入，有每坪20多萬元適合首購族的，也有每坪約40萬元的面海景觀宅，依過去成交案例，淡水有無景觀之戶別，依樓層及建材等級，
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桃園縣／大型開發案價格彈性大 換屋選購別墅多於大樓
區域之間房市互相競爭，桃園地區過去擁有的價格優勢逐漸消失，由於新北市2字頭房價區還不少，而桃園多數地區開價已經挑戰3字頭，雙北市跨區購屋來客量漸少，有個案最近成交戶中有9成來自當地，7月市場已呈現來人量稍減、成交機率降低之狀態。其中大型預售案繼續強襲，藉由龐大廣告量宣傳、低自備款以小博大的付款魅力，一周銷售反應頗占優勢，如大有地區「麗悅」、「杜拜美學」及八德地區「桃大極」、「墨爾本」，屬於周來人量最高等級個案，平均約30到40組，約15至20組可成交一戶；當周平均來人量在10組以下，包括八德「悅美館」、中壢「幸福一錠」等開價2字頭之個案，成交價可能低於每坪20萬元，去化占優勢。
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台中市／台中買氣「起死回生」？ 專家看法兩極化
觀察過去3年來的成交量變化，幾大都會區中，唯獨台中即使不在限貸區內，成交量依然比過去還差，但今年6月台中移轉棟數卻成為全國唯一的「黑馬」。對此，房仲業者認為買氣恐怕只是「虛胖」；但專家卻認為，台中近幾年行情都持續補漲，且可見一個一個區域輪漲起來。據內政部統計資料顯示，全台6都今年上半年成交量平均較去年同期減少11.7%，而台中即使不在央行日前新增的第2戶限貸管制區內，上半年的移轉量卻較過去3年少了5%以上，若和2011年相比，減少幅度甚至達26.7%。特別的是，今年6月的移轉棟數，全國都較前1個月呈現量縮，只有台中意外成長8.5%，不但是唯一逆勢成長的都會區，
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高雄市／三民、鳳山房市撐場 左營區緊追在後
根據高雄市地政處公布6月主要行政區建物買賣移轉數據顯示，高雄市買氣雖然也受市場氣氛影響，但相較於北台灣衰退幅度較小，交易量月減6.1%，與去年同期相比小減3.4%。其中，今年1至5月一直都是鳳山區穩居交易量之冠，6月則由三民區的交易量531戶領先，鳳山與三民區相鄰，而三民區為南高雄成熟的生活圈，區內雖然中古住宅較多，但物件總價也相對親民。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，未來市場以自住買盤為主，兩區應該仍是高雄房市的最大支柱。原為高雄市區域的三民區，在原縣區的鳳山區補漲之後，反而顯露出實惠的性價比，值得自住消費者重新考慮布局。
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房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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3宅一生 你也買得起！
以自住角度來看，拉長持有時間就能享受增值效益。面對高房價、買不起的問題該如何解決？
答案很簡單，做好資金規畫，在可負擔的預算範圍內，買房先求有再求好！
新一波打房政策出爐，央行總裁彭淮南宣示房貸新政策，新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣蘆竹、中壢與龜山等地區納入房貸新管制區；自然人第3戶以上與法人購置住宅貸款上限為5成，讓投資客聞之色變。
行政院長江宜樺更宣示，明年將推動房地合一實價課稅，未來「多屋族」將增加不少出售房屋的成本。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，政府積極打房幾乎讓市場冷到「凍霜」，但短時間要看到房價崩盤機率不高，自住者買房要有新思維，不要一味的期待價跌再進場。
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萬大線LG03站／站點出口搞不定 完工日延宕
捷運萬大線第一階段自2011年啟動，原定在萬大路、西藏路口設置的LG03站，因市府和地主協商破局，被迫遷往較遠的中華路、西藏路口，工程期雖延宕，新案開價仍攀高。捷運萬大線第1階段工程已於3年前動工，自捷運中正紀念堂站開始，經萬華區萬大路後，穿越新店溪到永和區中山路，最後抵中和區連城路、土城金城路一帶，沿線共設置9座車站及1座機廠，全長約9.5公里，屬地下化中運量捷運路線。目前僅初步完成簡單先期工程，包含路樹移植、天橋拆除等，去年底因部分工程更動，施工期預計從8年延長至10年，讓周邊居民期待再次落空。其中，萬華段主要行經南萬華區塊，萬華以中華路為界，分為南、北萬華，
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慎選第一屋 贏在起跑點
在31歲就買下人生第一屋的Shawn，花了5年時間做好購屋計畫，並且考量未來換屋需求，他說：「透過計畫性理財，買屋也是儲蓄的方法之一。」在電視台擔任新聞從業人員的Shawn，今年33歲，兩年多前他買下人生第一間房子，地點就位在新北市永和區，是一間屋齡35年的中古大樓，室內坪數30坪，總價1,080萬元，以現今寸土寸金的大台北地區來說，不少朋友聽了這個數字直呼划算。在中和土生土長的Shawn，原本和爸爸媽媽以及一隻狗，住在屋齡約40年的老公寓，考量到70歲的母親不適合上下爬樓梯，加上準備結婚，Shawn開始構思換屋計畫，打算換間電梯大樓，讓全家人住得舒適些。
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權責劃分清楚 租屋不吃虧！
財政部調高非自用住宅房屋稅，做為打擊囤房族的手段，過去許多房東出租房屋並未誠實申報，間接影響房客權益。除了稅務問題，層出不窮的租屋糾紛也常令房東、房客們頭大……小陳在三重地區租屋，和房東簽訂一年契約，去年五月申報所得稅時，在未告知房東的情形下列舉扣除租金支出，事後房東收到國稅局的補稅通知，氣急敗壞的找小陳理論，要求每月房租調漲兩千元，以補貼須補繳的稅金，小陳拒絕，想不到房東竟威脅要以押金抵扣，還要小陳隔月立刻搬走，迫於無奈，小陳只好答應漲租。租約還未到期前，房東又決定要出售房屋，起初小陳答應配合，沒想到房仲經常臨時帶人來，讓他不堪其擾，於是告知房東租約到期前都不再開放讓人看屋。
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賣大買小 享受樂活人生
兒女各自擁有自己的生活後，Lisa和老公開始規畫退休生活，她透過「賣大買小」的決策，不但多賺了一筆退休金，也換到環境更舒適的景觀宅。60歲的Lisa是典型的雙薪白領階級，和先生一起任職於服務業，一對兒女也各自擁有自己的生活，再過幾年準備退休的Lisa，開始尋找面積不用太大、適合退休後夫妻兩人生活空間的房子，藉由換屋讓手中資產成長，退休生活可以過得更充實又無虞。Lisa原先住的是汐止一棟36坪的房子，18年前以700萬元購得，4房1廳雙衛的格局，本來打算以原屋出租的換屋模式，以房租收入彌補接下來的新屋房貸支出，結果來看屋的房客一眼就愛上這個環境清幽、坐擁湖濱山水的景觀宅，
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陳子鴻VS.豆花妹／買間房 晉升人生勝利組！
當50歲有殼族陳子鴻，碰上26歲仍是遊牧民族的蔡黃汝，當實戰經驗碰上了天馬行空的憧憬，觀點各有立場，但買間自己的房子是師徒倆工作的動力，也是共同的人生目標。陳子鴻，「喜歡音樂」總經理，是台語天后江蕙的經紀人，今年50歲。蔡黃汝，喜歡音樂的藝人，以清新的「豆花妹」形象，成為新竄起宅男女神，活躍於各節目，也參與戲劇演出，26歲的她正青春洋溢。師徒兩人相差24歲，夢幻與務實、衝勁與守成的反差在兩人身上清晰可見。聊起工作，兩人眼睛都綻放光彩，但談到房產、投資，便是超過兩輪的世代差異。在新遷入的辦公室中，大片落地窗納入松菸文創園區周邊的景致，大巨蛋正如火如荼興建，稍遠一點則有信義區的101大樓映襯。
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第1宅／3類型房屋 完成首購夢想
台灣房價貴，新婚首購小夫妻想一次到位買大房，不僅難度高，生活負擔也大。專家建議，不妨隨著不同年齡逐步買屋，不僅可滿足當下需求，未來換屋時還能擁有更多自備款！33歲的小婷打算今年底結婚，她和未婚夫兩人目前都在台北市內湖科技園區上班，由於小婷從小住在屋齡超過30年的老屋，她最大的願望就是想要買間新房子，希望室內至少30坪、3房2廳2衛標準格局。
不過因為現在新屋公設比都在30%上下，加上內湖房價不便宜，小婷看中的房屋權狀坪數都超過40坪，總價超過3千萬元，讓小婷大嘆吃不消，於是她沿著高速公路往外找，在汐止看中了一個剛完工的新社區。
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第2宅／3招聰明換屋 養大財富
相較於首購族，換屋更是一項高難度工程，有人趁著換屋越換越有錢，在房價高漲下，如何順利的賣老屋、買到有增值潛力的房子，成了人生課題。38歲的盛傑買房已經7年，擔任科技業主管的他，太太在金融業上班，兩人年收入約200萬元，小孩明年即將就讀小學。他第一次買房時因手頭資金少，只能選擇台北市北投區25坪的中古電梯大樓，當時接近金融海嘯低點，總價約500萬元，隨著房價高漲，現在價值約1300萬元。
近來盛傑考慮移居到松山區，讓小孩就讀明星學校，也縮短上班時間。盛傑買第一屋時就做好換屋準備，7年來和太太努力工作、年年加薪，加上投資理財，已將房貸還清，賣掉北投的房屋後等於立刻擁有1,300萬元自備款。
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第3宅／1屋換2房 活到老賺到老
不少高齡者面臨子女成家搬遷後，住家閒置空間過大的狀況，專家建議，退休族不妨趁機換屋，讓手頭上有更多現金可靈活運用，算是另類「以房養老」的方法，並透過理財安穩退休。林老師一家5口住在台北市松山區30多年，10年前林老師退休時一家5口仍同住一起，近3、4年兩個兒子結婚後陸續搬出去，最小的女兒也在國外讀書、工作，家中只剩下林老師夫婦兩人，50坪大的房屋顯得有些空曠，不僅3個房間長期無人使用，也因為屋內較少人走動積了不少灰塵，打掃起來相當費力。其實屋內坪數大不打緊，老公寓沒有電梯是林老師最擔心的問題。夫婦倆都已經65歲了，最近爬樓梯常感覺氣喘吁吁，林老師認為再過幾年他可能就沒力氣爬到4樓了，……
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台北市松山區／民生社區 美式街廓人文濃
在巷弄裡漫遊散步，是認識城市最好的方式，來到民生社區，除了品味綠生活，更能從不同角度，重新發掘台北。民生社區靜落於車水馬龍的台北都會，老樹成蔭的綠意風采，展現鬧中取靜的愜意氛圍，街道巷弄間盡是樸實的老房舍，散發輕柔與內斂氣息。美麗迷人的綠蔭大道，整齊綠樹沐浴在恣意灑落的陽光下，漫步在街與巷勾織的城市網絡，走累了，一轉身就是富人文特色的咖啡館及小書店，安靜的咖啡香氛圍會陪伴著你歇息好一陣子。街廓寬敞、環境清幽，尋訪民生社區，總是能感受城市流轉的脈動，享受悠閒的美好時光。生活圈範圍涵蓋民生東路四、五段、富錦街、三民路與延壽街，是台北最早的都市計畫區，當初開發時以美式社區為藍圖，
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台北市大安區／遠企商圈 金融重鎮豪宅群聚
辦公大樓林立的遠企商圈，是著名金融商業核心重鎮，街廓整齊、外商雲集、周邊名宅聚集，堪稱是台北市發展成熟的首富地段。有敦南林蔭大道加持，環境愜意優雅，適合以漫步方式，欣賞城市之美。遠企商圈涵蓋敦化南路二段、安和路二段、基隆路及和平東路，外商銀行、企業機構進駐；沿著敦化南路林蔭大道而行，樹影婆娑的綠蔭之下，四季變化，美不勝收。敦南大道上的遠企購物中心，是台灣首座歐美式購物中心，匯集世界知名精品，時尚品味濃厚，為此區核心地標。巷弄內住家氣氛寧靜悠閒，周邊有傳統市場、超市、社區公園等，生活機能一應俱全；步行約十分鐘可至捷運大安站，為信義線及文湖線雙捷運交會，交通往來四通八達。
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台北市萬華區／龍山寺生活圈 老城風貌令人神往
香火鼎盛的龍山寺已有276年歷史，早期是艋舺地區居民的信仰中心，因寺廟建築充滿傳統工藝之美，周邊又有熱鬧的華西街夜市，遂成為國外觀光客必訪的景點之一。龍山寺生活圈的範圍北至桂林路、南至艋舺大道，東西則大致以昆明街與環河南路二段為界，和平西路為主要的橫向幹道，同時也是捷運龍山寺站的所在地。永慶房屋萬華店店經理李漢郎表示，老城風貌是本區最大的賣點，如剝皮寮歷史街區、艋舺青山宮、清水巖祖師廟、西昌街青草巷……都吸引許多遊客。值得一提的是，日據時代即形成的新富市場（亦稱東三水街市場），採馬蹄形結構，被劃定為市定古蹟，現今仍持續營業中，可供應附近居民的日常生活採買。
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新北市新莊區／頭前、副都心 下一個新板特區
放眼新北市所有重劃區，以新莊的頭前與副都心最亮眼，不但隸屬新北市政府「黃金三磚」的重點工程區域，又有雙捷運交會的大利多，未來可望結合新北產業園區、新莊知識產業園區，創造出兼具住、商與產業機能的新興豪宅區。副都心與頭前重劃區皆屬於北新莊區域，其中副都心以新北大道、思源路、中原路、特二號道路（台65線）為界，頭前則以新北大道、思源路、福前路、幸福東路等路段為界，兩重劃區相鄰，但區域氛圍不盡相同。永慶房屋新莊昌平店店長陳鎮揚指出，副都心開發較早，土地使用分區約有40%為公設用地，40%為商業區，20%為住宅區，大型建設多，容積率也較高，不少知名建商在此插旗，預計興建住商混合大樓。
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新北市淡水區／真理大學 坐擁淡水河景觀
淡水，一座蘊含文化氣息的城鎮，民風純樸、人文薈萃，原為淡水工商管理學院的真理大學，歌德式建築風格、綠意盎然的校園環境，融合傳統與現代，散發出無限人文采風，是不少廣告與電影的最佳取景場地。真理大學是一座人文氣息深厚的學術殿堂，前身為19世紀馬偕博士開設的牛津學堂，是台灣第一所西學學堂，至今仍保留當年的校舍和教堂。周邊學校包括淡江高中、淡水國中、文化國小，沿著真理街步行，洋樓古蹟林立，可到達小白宮，欣賞著名淡水夕照。此區範圍包括新春街、新民街、中山路一段與真理街，步行約15分鐘可到捷運淡水站，聯外交通便利，擁綠景和淡水河海景，「景觀」是淡水房市一大特色，
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新北市樹林區／保安商圈 民風淳樸富人情味
為了造就美麗城市景觀，近年來樹林區保安商圈開發出許多育樂休閒景點，由軍營改建而成的光華公園，打造出綠地花海；交通方面，樹林火車站距離台北車站僅約18分鐘，加上捷運迴龍站的通車效應，房市補漲效應後勢看好。生活圈以保安街一至三段、鎮前街、中山路、中正路及大安路為範圍，其中保安街一段距離樹林火車站步行約5分鐘路程，有超市、賣場，生活機能完備，是樹林區最熱鬧的黃金地段。隨著捷運迴龍站的開通，位處桃園、新莊、樹林的交界地帶，是捷運三環三線重要轉接點，加上未來捷運萬大線規畫，交通四通八達；在地房仲業者簡坤宏表示，自從新北市升格後，加上捷運萬大—中和—樹林線的規畫，房價明顯上漲，
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桃園縣八德市／八德擴大重劃區 升級大學城有望
受到升格直轄市、機場捷運、航空城等重大利多帶動，桃園可說是近期房市最火熱的區域之一，其中八德擴大重劃區更是眾家建商積極推案的一級戰區。除了腹地廣大、房價基期低，中央大學分校的進駐，更可望複製三峽北大特區模式，將本區打造成為新一代大學城。八德擴大重劃區環繞舊有的市公所生活圈，範圍包括建德路兩側及以東區域、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西，結合舊市區範圍，總面積近165公頃。市公所位於主要幹道興豐路上，戶政事務所亦位於本路段，是整個八德市的行政中心，未來將在50米寬的建德路上興建新的行政園區。此外，中央大學分校預定地亦位於建德路上，據傳校內將附設12年一貫雙語中小學，
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台中市沙鹿區／沙鹿生活圈 衛星城市交通升級
位於大台中西側坡地的沙鹿區，向來是台中海線7鄉鎮中最具商業氣息的繁華小鎮。早在經濟起飛的60年代，這裡就有全台第一個成衣集散地「鹿寮商圈」，全盛時期甚至有上千間的成衣工廠、批發商與店舖業者在此經營，輝煌一時，商圈的店面價格甚至比台中市還貴。80年代鹿寮商圈逐漸沒落，原在台中市區的靜宜大學搬遷到沙鹿，並改制為男女合校的綜合大學，加上同在此區的弘光科技大學發展穩健，2校帶來近3萬名師生的消費需求，不只活絡了沙鹿火車站周遭的傳統商圈，也讓區域內的北勢東路、英才路形成規模不小的商店街，如20年前還是農路的北勢東路，現已發展成一條數百公尺長的繁華商店街，就連靜宜大學旁閒置多時的公共停車場，
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台南市中西區／五期重劃區 運河景觀宅興起
台南安平沿海於日治時期開發出一片大大小小的魚塭，數10年前陸續填土造地、形成海埔新生地，規畫為5期重劃區，又稱鯤鯓重劃區，四周被台南運河、鯤鯓湖環繞，北至台南運河南岸、南到健康路二段安平商港邊緣、東起中華西路（台17線）新市政中心、西至億載金城安平港航道，橫跨億載里、平通里、國平里等。隨著市政府、市議會、公共設施進駐，加上鄰近文化古蹟、運河綠地等優勢，5期重劃區如今道路筆直寬敞，賣場、學校、商家機能完善，甚至被譽為台南的「信義重劃區」。2010年台南縣市合併升格，推升土地、房屋身價，緊鄰台南運河的5期，成為台南重劃區唯一訴求運河海景的住宅區，加上安平港國家歷史風景區建設計畫，
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高雄市橋頭區／橋頭新市鎮 都會公園賣相最佳
「目前住戶約500戶，但預計到明年入住人數就會破千戶！」高雄市橋頭區新莊里里長許同意信心十足的談到橋頭新市鎮的最新發展。橋頭新市鎮前身是台糖農場蔗園，一度變成掩埋場，最後再重新開發，雖然變身的事中央政府很早就規畫了，但後續發展卻十分牛步化，直到去年指標連鎖餐飲業者──麥當勞進駐後，房市才明顯增溫。現在，不只入住人口翻倍，隨著年底公園第一排景觀宅開賣，原本還在1字頭的房價，也準備挑戰20萬元的大關。許同意表示，橋頭新市鎮算是一個新的城區，不只位處高雄市中心地帶，交通便利，近幾年來隨著建設逐漸到位，也能看到此區不斷成長發展，現在到處都有建案在興建。
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地方大小事
一網打盡在地大小事，《好房》每月為你蒐集關於交通、建設、生活、教育、醫療、政策等影響房價波動的區域重點消息，幫助你評估未來房價行情趨勢。
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日本／台灣人置產 日本學生築夢
才在日本找到棲身之處，歷經不少「第一次」，沒想到最近卻為了幫忙親友，成了代理房東，換了個角色，終於了解「房東全權負責」的艱辛……關於「房事」，最近又有了新發展，那就是，我竟忽然變成了代理房東。親朋好友決定在東京置產，得知去年我在東京尋得落腳處，故請我幫忙尋找適合的物件。但對方人住台北，很難事必躬親，因此在房屋成交後，又繼續委託我幫忙招租找房客，同時在找到房客後繼續代管租屋。於是，立場大逆轉，我突然在一年之內從租屋、買屋，轉而成為代理房東的角色。過去身為房客時，很少考慮到房東的立場，也沒想過房子租出去以後，會碰到怎麼樣的房客。種種的細節，又讓我踏入一個新鮮的世界。
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舊金山／跨越時空 平行生活
走進舊金山一棟維多利亞式建築，沿著長廊跨進一間臥房，一張由鴉片床改造的臥床，有著過去發生的故事。在我們肉眼所見的世界之外，也許存在著不可見的平行空間，透過夢境而產生連結……我們中國人講「磁場」和「氣場」，這個「場」字實在深邃，夠氣魄，一字涵蓋天下。磁場就是空間與能量的多元次重疊和互動。但如果在某一個特定的空間裡的某幾個地區，空間和能量的互動能超過三度空間，進入四度或同時與其他空間平行共存的話，那又是一個什麼樣的光景？
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瑞士／Art Deco Hotel Montana 琉森湖畔 美景最奢華
在瑞士，「湖光山色」這四字順理成章拿來形容瑞士各個大城小鎮景致。趁炎夏走一趟瑞士中部的琉森湖，連旅館都因坐擁絕世美景，住起來特別舒心美妙！從瑞士第一大城蘇黎世出發，搭火車大約只要1個多小時的琉森（Lucerne），除了以景色秀麗的琉森湖、鐵力士山聞名，建自14世紀的教堂橋（Chapel Bridge），還有交通博物館、畢卡索美術館、華格納博物館、羅森加美術館（Rosengart Museum）等大小景點也很出名。瑞士許多湖濱的大城小鎮，往往都發展成知名觀光休憩據點，琉森亦不例外。100多年前，英國最有權勢的女人──維多利亞女王，哪裡都不去，偏偏選在1868年8月盛夏來到琉森住上一個月；
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百年古宅 老倉庫 淡水咖啡越陳越香
懷古風近幾年蔚為潮流，真正的老建築卻被遺忘。在淡水，幸好還有古宅、遺跡在人為努力下重生，用咖啡香吸引現代人走進百年建築，如同電影《不能說的．秘密》穿梭時空，和老靈魂寫下新的對話。電影《不能說的．秘密》為淡江中學譜上一首跨越時空的校園戀曲，讓百年古蹟跟著浪漫起來；淡水，在觀光興起後的面貌，還依稀保留著古鎮色彩。像是淡水河岸的殼牌倉庫，每一塊紅磚，都走過了清代通商後的繁華、戰事的無情摧毀，直到最後差點面臨被拆除的命運。以往人人避之唯恐不及的「臭油棧」，百年後變成咖啡香蔓延的藝文空間。台灣詩人的百年古厝，也在親友努力下，保存了祖先留下來的「石牆仔內」，它記錄淡水先人的農家生活，也因為一杯手沖咖啡，
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宜蘭書香味 召喚文青魂
你一定想不到，距離台北短短幾十分鐘車程的宜蘭，除了美景、人情味與美食外，熱愛藝文活動的你，還可以漫遊宜蘭古建築的新樣貌，撩起你的文青魂，體驗不一樣的「書香」之旅！宜蘭火車站建立於1918年，站體原本是木造建築，在1962年時因歐珀颱風侵襲而倒塌重建。如今老建築添上新創意：鐵路局舊宿舍區搖身一變為幾米主題廣場，火車站前的丟丟噹廣場，就像是從幾米繪本裡躍出的故事現場，吸引無數「好攝」之徒，前來一覽幾米筆下的純真世界。宜蘭市區會出現這樣的裝置藝術，是因為這裡是知名繪本創作者幾米的老家，所以，去年宜蘭縣政府推動「蘭城之星」都市更新計畫，便在火車站旁設置了全台第一座幾米主題廣場，
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紅瓦厝變身 日光 美景 深呼吸
大地色系外牆，嵌上大片的玻璃窗，露天庭園裡的花花草草圍繞著這棟瑞士風格的建築。它曾是雜草叢生的紅瓦厝，披上了新的外衣，展現內斂與典雅，在夢幻的陽明山林中激盪中西美學的生命力。初升的朝陽沿著山稜線緩緩攀爬，為沉睡大地披上一層金色曙光，走在山仔后的建業路上，一棟耀眼歐式庭園別墅映入眼簾，悠閒雅致、華麗浪漫的矗立在陽明山，敲開這扇歐洲古堡城門，開放空間的漫步小徑一路蜿蜒，這一刻，步入貴族莊園，邂逅古堡世界。以自然元素為主軸，庭園看來精緻簡潔，住宅大門入口前，安排一區水池，透過大面積玻璃窗的視線引導，為室內帶來源源不絕的好風水，讓住家環繞著清新氣息，一節一節石踏板的走道鋪設，從外順勢向內，
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城南神祕老人 陋室珍藏無價寶
宋元的官窯、常玉的油畫、康雍乾三朝的皇家瓷器，這些故宮等級的稀世骨董，竟窩在八旬老人的舊公寓裡。這位曾與中國近代史名人交手過的大藏寶家，見證過英雄在歷史沉浮，也目睹藝術老靈魂奪目的光彩。城南老人的家，在台北市南區一個ㄇ字型老舊公寓簇群深處，炎夏正午，屋外燠熱難當，屋子裡幾台電扇嗡嗡吹著，那些懶憊的靈魂，也咚咚咚被喚醒了。龜裂的黑色沙發上方牆壁上，掛滿了老人和蔣宋美齡、謝東閔、陳立夫等近代人物的合照，書桌上書籍雜物堆疊的老高，卻還留了一方空間，灑脫俐落，筆力飽滿的小楷墨跡未乾，整整齊齊的爬滿棉紙。茶几上放了一個「煙灰缸」，是一個布滿紋片的瓷器，卻斜插著一支煙斗，底部還有煙屑。不會吧？
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拔長劍 飆重機 重機俠客上班去！
黎耀之，黎畫廊的經營者，也是機械貿易公司總經理，結合理性與感性於一身。理性用在經營，感性留給他的重機和100多把名劍。為了追尋快樂，他成了穿梭在城市和郊區祕境間的「重機俠客」。一早7時，太陽慢慢爬出了新莊市櫛比鱗次高樓連接成的天際線，是個晴空如洗的日子。好極了！黎耀之伸了個腰，著上一襲深灰勁裝，走向停車場，兩部座駕──4輪的LEXUS RX450h休旅車和雙輪的BMW R1200R都極盡所能地狐魅著他。他卻毫不猶豫的跨上了R1200R，誰讓今天天氣這麼好呢？這天還是個上班天，他既開畫廊又做機械貿易，既要上班又不必趕早去打卡，行業特殊，上班時間特殊，
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品味行事曆
德古拉與吸血鬼歷經數百年的歲月更迭，一直是文學、戲劇、音樂各領域創作中歷久不衰、扣人心弦的題材。為此，「德古拉傳奇」特展精心規畫4大展區：吸血疑雲、尋找真愛、巢穴窺祕與吸血效應，細究吸血鬼的歷史記載與魅力傳說。來自維也納藝術史博物館、埃斯特哈齊家族基金會與布拉姆．斯托克典藏等10餘個收藏機構，近百件珍貴展品共同訴說吸血鬼的傳奇故事。黃金博物館7月規畫「金瓜石神社與山神祭」特展，介紹金瓜石神社的興建沿革、建築、祭神、山神祭，以及瑞芳區礦業神社的歷史概要。並針對殖民時期，台灣的皇民化運動與神社興建之間的關聯，以圖文對照的方式，做簡潔易懂的展示說明。
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上千另類豬寶 人生好療癒
坐擁千隻小豬公仔的楊正秋，收藏資歷超過30年，豬窩堆得滿坑滿谷，連他自己也覺得玩物喪志！世界跑幾圈，眾裡尋「豬」千百度，回憶、友誼盡藏「豬」寶盒……台灣玉山科技協會祕書長楊正秋縱橫創投、併購、私募基金領域，可說是財務投資界的達人。屬豬的她，從高中開始開啟收集生涯，至今將近40年，收藏足跡遍布全世界，讓她台北市天母的住家早就變成名副其實的「豬窩」啦！因為豬的收藏品實在太多了，堆得家裡每個收納、展示櫃滿滿都是，連媽媽都看不下去，每回看到家裡又多了戰利品，忍不住叨念：「又買『垃圾』回來啦？」「工作出差的旅程常常是很枯燥的，哪怕只有一小時的逛街時間，就是能意外和豬相遇，讓我瘋狂的買，
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