遠雄建設首戰新竹　話題建商再造傳奇？

永慶不動產新竹世博忠孝店店長王軍口述＼好房News記者李玲玲整理

 

建商蓋房大多是哪裡有熱度就往哪裡去，但也有建商反其道而行，逆勢操作創造話題！近年來新竹因為高鐵利多，炒熱竹北房市，許多外來建商紛紛搶進，遠雄集團也不例外，進軍新竹，但首次推案卻不是選在竹北，而是在新竹郊區，依照過去三峽、汐止經驗，遠雄不僅挑戰當地消費市場，也可望造下遠雄式傳奇。

 

國家藝術園區內多為別墅社區，隱密性佳，吸引不少名人進住。（圖／王軍提供）

 

遠雄集團去年底以5.7億元買下煙波飯店附近的國家藝術園區內土地，以每坪單價八萬九千元買下6406.16坪土地。永慶不動產新竹世博忠孝店店長王軍指出，該基地位在明湖路段，屬於高級別墅區域，當地人稱其為「新竹後花園」或「新竹陽明山」，當地以別墅產品居多，因隱密性佳、文藝氣息濃厚，吸引不少非富即貴型客層進駐，直到近年來，因為竹北高鐵利多、關埔重劃區興起，消費者選擇性增加，客層也逐漸往外移動，導致該區域房市沉寂了一段時間。

 

王軍分析，國家藝術園區內推案，主打三大特色，名人社區、矽谷美國學校及新竹唯一私有溫泉別墅社區。儘管該區為觀光休閒區，但離市區和交流道近，這次遠雄新推案名「御莊園」，是繼在八德市「艾菲爾1」和「大溪地」系列後的第三期，雖未開賣，但依照遠雄打造「大溪地」經驗，將會以休閒渡假豪宅為定位，推估將打造26~28樓以上高樓，成為該區最高大樓，遠眺新竹市區和雪霸山景，產品規格為38~72坪，二至四房，總計約260戶，超低建敞率，擁千坪私有公園，公設比約落在30%，開價推估會在23~28萬/坪，高於當地行情的15~18萬/坪。

 

國家藝術園區位在新竹觀光區內，充滿綠地，兼具自然生態與人文藝術。（圖／王軍提供） 

 

話題建商進駐新竹，王軍說，新竹品牌老建商昌益建設在外來建商挑戰下，近日甫新推案「夢想市」，規格升級，加入KYB制震。地點在關埔計劃區正慈雲路旁，推出25和27層大樓，產品規格45~82坪，公設比32%，開價落在22~29萬/坪，一樓為店面，產品總價與遠雄「御莊園」旗鼓相當，而德鑫建設也將在同區推出SRC結構的新建案。

 

王軍分析，遠雄集團進軍新竹首役，即面臨各大建商的陸續推案，獨特的產品規格，顯示對其品牌的自信，但此役如何開啟消費者的新視野，讓遠雄集團在新竹寫下一頁傳奇 :「首戰即是決戰」，須全力拼搏。

 

青草湖是新竹人最有記憶的地方，也是當地人愛去的觀光地標之一。（圖／王軍提供）