只買使用權 真能買到便宜房？
2012/11/09 09:32
房價高不可攀，連雙北郊區的三峽、土城、五股，也高到讓月薪三、四萬元的年輕人買不起，如果不買房租屋而住，有人說，感覺飄泊沒有根，於是地上權產品應運而生．房價比市價低約三成，但是最長只有50年的使用權，這種只買屋不買地的產品，會在高房價的台灣成為主流嗎？
地上權產品價格比一般房屋便宜3~5成，常能吸引預算有限的民眾，但使用期限、貸款不易，購買前還得多加考慮。（圖／好房news）
首先要探討的當然是房價為什麼居高不下？馬政府去年為了總統大選，快速端出奢侈稅，不過，被批評沒效，沒課到多少稅，還讓房市急凍，居住正義的第一槍，人民無感、國庫無感、市場跳腳，建商轉彎急尋出路，「否則會被馬英九害死，那有為選舉這樣搞」，一位建商朋友說得很白．
於是，只買使用權的房子突然熱門了起來，不用住小屋，售價又比市價便宜，確實吸引人，買地上權屋，真的買到便宜房嗎？那可不一定．來看幾個月前的一則新聞．台北市景美地區一棟44坪二層透天厝只賣480萬元，一坪不到11萬元的價格出現在購屋網站，44天就成交。看似好康，果真如此嗎？原來這間房子土地是國有財產局的，屋齡37年，也就是說，480萬元的透天厝，買到的是37歲的老房子，還不含土地，也沒有房屋所有權，所以不能貸款，這樣算便宜嗎？
雖然一坪十萬多，在台北市真的是很低的單價，但是台灣房價高，是高在土地價格，平均總價比市價少三成的地上權產品，土地價格只值少掉總價三成嗎？別忘了，這樣的產品可是有使用年限的，新房住起，可住50年，若從中間接手，所剩使用年限，也是房價合理否應考量的條件．
台北市中心幾個有名的地上權產品，詢問度都不低，賣得也很好，不過，多是大坪數的豪宅，動輒億來億去的房價，少個三成，也是幾千萬元，買這樣的地上權產品，讓不少手頭寬裕口袋卻還不夠深的有志之士，能一圓豪宅夢，政界、娛樂圈和媒體圈，就有不少人喜歡住進象徵身份地位的豪宅區，但是對一般上班族而言，想放棄有土斯有財的傳統觀念，買只有使用權的房子，還要注意房貸問題，這種產品因為沒有土地，房貸只能貸4~6成，銀行界的朋友說，「沒有地，就不值錢，加上房子愈老愈價值愈薄，銀行不喜歡做這類產品．」
沒錯，地上權產品是有年限的，壽命最長只有50年，從你買下那天開始，它的增值曲線就往下走，純自住，問題不大，一旦要轉手，恐就別想多賺錢了．因此不少人買這種房子來出租，投資報酬率不受房子價值走低而下滑，租多少年，賺多少年．
我是認同地上權產品的，特別像台灣面積小、寸土寸金，多元的房產形式，才能提供消費者更多選擇，而住者有其屋，只是現今這類型產品價格還是太高，要比市價便宜多少？才能讓沒有土地又難增值的房子，值得你掏錢買，下手前要想清楚喲！