文／胡偉良
中產階級怕失業、怕通貨膨脹、怕資產貶值，該怎麼做才能脫窮變富？
中產階級起源於西方先進國家，這個群體收入穩定，生活富足，是社會的中堅力量，同時也代表了一個國家的發達和富強。有資料顯示，在歐美，中產階層一般占到總人口的70%以上，美國甚至達到了80%，台灣雖然沒有看過類似的探討，但筆者估計約占人口的半數以上，中產階級通常有一定的教育程度，也具備特定的專業技能。
中產階級怕失業、怕通貨膨脹、怕資產貶值，該怎麼做才能脫窮變富？（示意圖／好房網News）
中産階級的焦慮：在理財上，他們怕失業、怕通貨膨脹、怕資產貶值。
對於中產階級來說，買房不僅是一種保值和投資的手段，更是為子女的將來著想，他們衷心希望自己的子女不要出現階層跌落的現象，他們希望子孫能代代維持中產的生活水準，買房的背後，體現了中產階級深深的焦慮。在理財上，他們怕失業、怕通貨膨脹、怕資產貶值。
通貨膨脹下不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別，包括股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。
身為中產階級的你，這時候該怎麼做才能脫窮變富？
而投資及擁有房產可以讓他們進可攻退可守，需要錢的時候，可以抵押房子取得融資，如果擁有2間房子時，另一間房子可以用來出租，帶來被動收入，而且隨房子增值，資產也不會貶值，堪稱啞巴兒子，還比養兒可靠。
最近這幾十年，能跑贏貨幣通脹的，真的很少，房產是極少數之一。
1,買大城市的「優質」房產
在貨幣大放水下，隨著貨幣不斷的增發，即便是在打（炒）房下，房產本身也不太可能會下跌，至少會隨著通脹及GDP增長繼續保持溫和上漲。
在經濟波動之下，人們的避險情緒還是濃厚。
黃金成為避險的首選，而好宅也會出現在一些高淨值人士的視線之中。
一線核心城市、一些蛋黃區的房子，價格「可能會短暫」出現異動，逆勢入場，購買高品質的稀缺房子，將成為高資產人士的首選。
買一個城市的房子，相當於買這個城市的股票，城市發展好了，你自然會有分紅。更重要的是，你買的不單單是這個城市的房子，而是它的發展機會、教育、醫療資源等等。
只有大城市，才有房地產，這個定律放諸四海皆準。
好房子作為房市中的稀缺產品，除了它基本的居住屬性之外，還有投資和金融屬性，自然也就成為避險的最佳選擇。
怎麼樣的房子才算是優質的好房子？
建築的新典範－更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的住宅
除了城市和區段位置外，符合更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的住宅，其居住之舒適性、方便性、和安全性都更優於以前興建的建築物，這樣的房子都將成為疫情過後的新世紀購屋新典範。尤其在價格相差不大的情況下，這類型的建築物更顯得物超所值。除了上述房子的建築規格要提升之外，好房子還要符合：
三個外部條件：地段(或區域) 、捷運、地標。
三個內部條件：物業保全管理、建造品質、鄰居的素質。
三個基礎條件：格局方正、周邊設施完備、周遭環境良好。
另外，讀者也可參閱筆者去年12月在本專欄的「在2021年買房建言，還沒買的一定要看！」一文。
筆者的小提醒：
1,如果買房對你來講是剛需，那麼不管什麼時候，只要有令你滿意的房子出現，而你也買得起，就去買，不要貪圖便宜，好房子大家都想要，你不買，別人立刻就會下手買走，畢竟，房價是一定存在著市場行情的，合乎市場行情的好房子一定是購房者追逐的目標。如果買房的目的是投資，那麼除了要買大城市的「優質」房產外，選擇進場的時間很重要，買低的那部分就是你未來的起碼獲利，因此，要學會經濟和產業的宏觀分析，如此才能掌握進場的適當時機，這部分讀者可以多關注我筆者的相關文章。
2,買房絕對忌諱貪便宜、亂殺價，碰到真的喜歡的物件，誠懇的去談，往往反而會有意想不到的收獲。
想脫窮變富？請繼續閱讀筆者後續的幾篇文章。
