好房網News記者曾威智／整理報導
今（2014）年以來政府陸續祭出一波波房市壓抑政策，在游資充沛、利率仍維持低檔的現在，房仲預估明年房市發展趨勢將會走向投資客全面縮手、銀行審貸逐漸趨嚴的態勢，而在自住民眾的購屋需求下，預期這股「遞延性買盤」也會在今年年底到明年陸續出籠，推測2015年房市將是「止漲量微增」的一年。
房仲推估，2015年房市將是「止漲量微增」的一年，且低價小宅為市場主流（好房網News記者陳韋帆／攝影）
全國不動產企研室日前發布報告指出，明年年房市有6大趨勢，分別是：1.選舉讓房市買氣急凍2.投資客全面縮手；2.房地合一議題震撼房市；3.銀行持續限縮貸款；4.游資錢進海外投資成趨勢；5.全年房市推估「價止漲、量微增」。
全國不動產總經理石吉平指出，自住民眾從今年第3季末以來，因成家購屋的需紛紛進場，預料這股「遞延性買盤」將在今年年底到明年上半年逐步釋出，房市交易量也跟著回溫。全國不動產企研室主任張瀞勻認為，在銀行緊縮銀根下，資金周轉壓力使得投資客幾乎全面退場，未來非首購民眾的房貸審核，也將逐漸趨嚴。
至於明年的購屋趨勢，石吉平表示，低總價小宅將保有基本盤，且建商和代銷也會為求加快去化速度，推案坪數以中小坪數為主，不僅符合現代小家庭的住宅需求，入手門檻也較低。好房網調研中心執行長倪子仁認為，建商賣房的觀念要改變，低單價、低總價產品是目前的交易主流，價格不但要低，還要願意讓利，若持續用去年的思維賣今年的房子，恐怕會有風險。
