好房網News記者曾威智／整理報導
受政府打房不斷影響，近來房市逐漸轉向買方市場，但房價似乎依舊「高高掛」。有學者楊宗憲認為，打房政策是針對投資客和多屋族，至於建商受到的影響主要是買氣下滑，建案價格想要有明顯下修，「還是需要一段時間」，因為房市走了12年多頭以來，建商仍有多個難以降價的原因。
學者認為，隨著公共建設的規劃，建案永遠不缺題材行銷，買氣和價格也能維持一定程度。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
1.土地成本並未下降
屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲在《Yahoo！奇摩房地產》表示，土地是建案的原料，原料未明顯降價，終端產品的房屋自然有理由不降。
2.銷售中建案不容易降價
若銷售中建案降價，先前已購買的消費者將回頭要求建商降價，將會影響建商獲利，甚至引發退購潮。
3.打房是針對投資客
楊宗憲認為，依目前打房方向仍未擴及新建案來看，建商自然會想「先看中古屋走勢」，而對降價採取觀望態度。
4.沒人開降價第1槍
整體來看，目前各地區指標建案多採取守住價位並加強促銷，加上平均銷售率還能維持建案運作，建商也「以拖待變」，沒有人開降價第1槍，價格也就不會鬆動。
5.低利率為建商爭取時間
依照央行態度，預估未來1年仍是低利率當道，低融資利率也為建商提供爭取時間的有利籌碼。
6.房市多頭讓建商口袋賺飽飽
房市走了12年的多頭，多數建商都已賺到翻，銀彈充足的情況下，建商何以需要現在就降價？
7.合建壓低風險
土地成本很高，建商可以採取和地主合建分散風險，風險降低了，自然也不用急著降價。
8.怕影響股價
上市建設公司若採取降價拉抬買氣，股市必然快速反應，且股東到大老闆們也不樂見股價下跌的損失。
9.跨足海外發展
許多大型建商都已開始前進大陸與東南亞，台灣早已不是某些大型建商的唯一獲利來源，面對台灣市場的買氣下滑，自然不會太放在心上。
10.主戰場題材不斷
楊宗憲說，從全台房市主要戰場來看，一直都有很多題材可以行銷，從捷運、BRT、輕軌、重劃區等等，隨著公共建設的規劃，建案永遠不缺題材，買氣和價格也能維持一定程度。
