好房網News記者曾威智／整理報導
房地合一稅改定調後，預期未來將衝擊到營建業者獲利，已有建商推算，一但新法上路，估計會吃掉開發淨利率至少1成，連帶讓全年度的EPS也跟著縮水；代銷業者透露，有部分業主已提出是否可將稅負成本轉嫁到房價上。稅負轉嫁的結果，一如學者所言，房地合一背後的隱憂，就是賦稅拉高後可能會轉嫁給消費者，屆時恐怕會出現「二次屋奴」。
房地合一定調後，代銷業者透露，有業主已提出是否可將稅負成本轉嫁到房價上。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
新版房地合一稅上路後，建商獲利恐怕要縮水了。長虹建設財務長陳茂慶在工商時報表示，依房地合一17％稅率推算，土增稅在先繳、後抵一定數額後，實質稅率還是會在10％以上，預估將侵蝕開發淨利率約1成多，如果原本公司全年度EPS是10元，將來EPS大概只會剩下8.5～9元。
華固建設財務長劉若梅分析，建商為法人，將會被列入房地實價所得課稅之內，所以未來一個個案完工交屋入帳後，對稅後的淨利率勢必影響很大，「應該會減少1成多的淨利。」代銷業者透露，已有委託業主打來討論，將來實價課稅後，稅賦必然增加，是否可以把增稅的成本轉嫁在售價上？業者說，有沒有轉嫁的空間，還是得看個案條件和市場供需來決定。
稅負轉嫁的結果，一如學者所言，淡江大學產經系副教授莊孟翰過去曾提醒，房地合一提高賦稅，目的是為了解決高房價炒作問題，但是政府可別忽略背後隱憂，也就是賦稅拉高後可能會轉嫁給消費者，不然屆時恐怕會出現「二次屋奴」。
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