好房News記者胡珮蓉／綜合報導
近期銀行不僅降低貸款成數，連房貸利率也隨著央行出手而上升，再加上未來可預見的升息，能不能負擔未來的房貸是買房人很擔心的事。房地產工作者dolin66就建議，可用「5大公營銀行平均貸款利率+1％」來模擬升息後的房貸利率，並要注意每月的房貸支出不可以超過家庭收入的35％。
房地產工作者dolin66就建議，可用「5大公營銀行平均貸款利率+1％」來模擬升息後的房貸利率。（好房資料中心）
央行總裁彭淮南曾說利率不會一直維持在低點，意味著未來貸款利率很有可能會提高。房地產工作者dolin66就於部落格「dolin66的財經討論版」中表示，可用「內政部不動產資訊平台」查詢買房時的「5大公營銀行平均貸款利率加上1％」來評估自己的還款能力是否足夠；如果將假設的數值擴大，加上1.5％到2％，應該就可以涵蓋未來可能面臨的升息衝擊。例如102年2月底的平均房貸利率為1.95％，模擬升息後的房貸利率就是1.95％＋1％＝2.95％。
計算完可能的利率範圍之後，再利用網路上提供的房貸試算工具來估算每月應繳交的房貸總額，並留意每月的房貸支出不可以超過家庭收入的35％。dolin66也提醒，買房之前最好先準備超過房屋總價35％以上的自備款，減低未來變數對還款能力的干擾。
