央行罕見的在新聞稿中提醒：「要注意利率變化風險，謹慎評估房貸償還能力。」有專家解讀為央行警示房價已到天花板。現在市場雜音多，正是捉住議價空間買便宜屋的好時機。

撰文：王基風

台灣房地產市場從2003年起漲後，一路多頭已超過10年，這10年來雖然一度碰上全球金融海嘯，台灣房市也跟著打噴嚏，不過房市盤整小跌後卻立即反彈，反彈力道的強度有如「加倍奉還」般，竟越漲越高。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這10年來全球經濟詭譎多變，從住展雜誌這幾年來發布的房市風向球可看出，雖然房地產景氣會隨著全球政經時事上下震盪，但雙北市房價卻是一路上揚，一去不回頭。

房價漲多跌少　每逢反彈「加倍奉還」

莊孟翰說，政府注意到這波炒房的風氣，2011年開始實施奢侈稅，正式進入打房階段，接著國稅局開始查核預售屋買賣的資金來源，並且直接課資本利得稅，隨後2012年內政部實施實價登錄，揭露房屋買賣成交價格，讓房市資訊更透明，隨後也因此造成房市交易量大幅萎縮。