第7期好房網雜誌 2013.Nov.
多空交戰 挑屋時機到
不少跡象顯示，台灣房市已經到了高點，幾乎沒有再往上成長的空間，對不少計畫買房的人來說，可以期待房價下跌後再購屋嗎？從過去經驗來看，台灣房價始終是大漲小跌，雖然短期房價有鬆動跡象，但也難以回到過去低水位；當股市、房市熱的時候，人人都想搶進，讓價格越疊越高；但當景氣反轉往下時，股價、房價探低，卻沒有...
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引言／房市新亮點 潛力重劃區購屋樂
趨勢篇
實踐篇
不少跡象顯示，台灣房市已經到了高點，幾乎沒有再往上成長的空間，對不少計畫買房的人來說，可以期待房價下跌後再購屋嗎？從過去經驗來看，台灣房價始終是大漲小跌，雖然短期房價有鬆動跡象，但也難以回到過去低水位；當股市、房市熱的時候，人人都想搶進，讓價格越疊越高；但當景氣反轉往下時，股價、房價探低，卻沒有人敢接手。
股神巴菲特曾說過，勇於危機入市的人才是真贏家，套用在房市上，也是一樣！
本期《好房》封面故事「多空交戰 挑屋時機到」要告訴你「五大徵兆 掌握四大策略」選對區域、成功議價，買到理想中的好物件。
股神巴菲特曾說過，勇於危機入市的人才是真贏家，套用在房市上，也是一樣！
本期《好房》封面故事「多空交戰 挑屋時機到」要告訴你「五大徵兆 掌握四大策略」選對區域、成功議價，買到理想中的好物件。
吳光中／你對台灣的愛 台灣會加倍奉還
台灣真是一塊寶地，只要你是真心喜歡這塊土地，對它不離不棄，它一定會加倍，甚至百倍奉還你對它的愛，故事從民國60年，中華民國退出聯合國開始說起吧！民國60年，你幾歲？那年我剛進高中，對時事似懂非懂，退出聯合國，台灣局勢緊張，大家都擔心老共打過來，加上中共施壓，美國也不能賣新式戰機給我們，國軍因而開始研發自製戰機，所以前總統蔣經國先生喊出「莊敬自強、處變不驚」的口號來安定民心。但仍然有人想把資金搬到海外，當時到處是「急售」的紅紙條，我一位林姓友人的父親趁此機會，買了一幢位於陽明山的別墅，就在文化大學旁，這幢占地300餘坪，室外種滿櫻花，室內120坪，光是溫泉浴室就近10坪的別墅，因屋主急售，
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趙怡／台灣能成為「東方的瑞士」？
友人轉寄一篇最近在華爾街日報上刊載的短文，出自華裔女作家Jenifer Chen之手。她從親身觀察中發現，台北從過去亞洲的新銳都會，已逐漸變成一座「單純」而「慢活」的城市（a simple and slow city）。該文也提到，在2012年英國ECA International公司調查中，台北被評為亞洲「最適合居住城市」第六名，位在北京、上海、首爾之上，也顯示出台灣生活環境的大幅改善。
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囤房族課稅 傷及無辜
有關奢侈稅，十月號的討論讓我們了解以下幾點：一、房地產絕非奢侈品；二、課稅不會讓房價下跌；三、「價穩量縮」絕非奢侈稅的功績。此外，還有幾個觀念必須解釋清楚。首先，在奢侈稅修法上出現了向擁有多戶房屋的買方（囤房族）課稅的說法，引起部分不動產業者與會計師進行討論，但其實一點意義也沒有，因為經由「轉嫁」，稅法明訂繳稅與實際負擔稅負的人往往不同。因此重點在於究竟是誰實際負擔了稅負，或是買賣雙方各自承擔了多少的稅負。財政學的「租稅歸宿理論」在這裡給了相當清楚的答案：決定於買賣雙方的「價格彈性」。更具體的說，對財貨課稅，在價格由供需雙方決定的情形下，若需求之價格彈性小於供給之價格彈性，
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因應QE政策 投資宜見好就收
自2008年美國次貸金融風暴引發世紀全球金融海嘯後，各國多採QE（量化寬鬆）政策以刺激經濟，所引發的副作用就是不動產價格的大幅上揚；世界重要原物料均以美元計價，因此美國聯準會（Fed）的一連串「量化寬鬆」政策，更引起世人所矚目。經濟成長跟不上資產價格膨脹的速度，聯準會自今年年初起開始釋出提前結束QE的訊息，也每每引起股市及黃金市場的震盪，雖然現任主席柏南克已宣布其任內不會結束QE，給了市場一個喘息機會，但各界的看法是，低利率引發的資產價格膨脹效應，已經明顯加重購屋者的壓力，再持續下去可能迫使消費者縮衣節食，若再繼續影響消費，未來對經濟反而有負面的衝擊，
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田大權／居住正義從國營企業開始
大型國營企業標售的土地資產，開發價值動輒幾十億元，當年輕人抱怨「都會居，大不易」時，國營企業應主動捐出部分土地規畫出租住宅，讓民眾使用……當大家常常抱怨「都會居，大不易」的同時，在房地產市場的另外一邊，卻常常看到許多國營企業，這家在標地、那家在標地上權，而且流標之後還一標再標……咦？這些國營企業，不是該身先士卒的「奉行政府政策」嗎？為什麼「居住正義」這面大旗，好像完全和這些國營企業無關呢？經濟部「資產活化」的一聲令下，各大國營企業紛紛開始針對持有的土地進行評估，有點本事的，找來建商合作推案，土地一塊比一塊漂亮，價格一個比一個貴，賣得還一個比一個好！
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張欣民／投資海外房產 別一頭熱
為鼓勵民眾海外置產，業者的訴求往往都很吸引人，但有些負面消息業者可不會告訴你。所以不應該只聽一場說明會，或因為朋友慫恿就貿然前往海外投資。近兩年來投資海外房地產似乎成了一股時尚潮流，在台北，每個周末至少就有一場海外房地產投資說明會，走到哪裡都有人在談論，都有人問：投資海外某地房地產好不好？但當你問別人去投資好不好時，不如反過來問問自己，在台灣找不到投資標的了嗎？海外房市你熟嗎？房價透明嗎？投報率真的那麼高嗎？未來轉手方便嗎？……如果答案都是肯定的，才放手去投資。受到政府打房及查稅等動作影響，近兩年來國內多金一族、投資客紛紛將資金轉移海外，不管是日本、美國、馬來西亞、澳洲、英國等地，
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邱沁宜／半澤現象 加倍奉還
最近日劇《半澤直樹》不但創下日本近幾年最高收視，連台灣觀眾都忍不住期待「加倍奉還」的時刻。悶到不行的台灣經濟市場，大家都等著半澤現象能反轉奇蹟……最近身邊吹起了一陣「半澤」風，好多上班族朋友一提到半澤，眼神忍不住亮了起來。這齣日本連續劇《半澤直樹》，描寫一位銀行員挑戰權威，敢對長官嗆聲，但他的機智同時也讓所屬銀行化解很多危機，緊湊的劇情在日本創下近十年來最高收視率，就連在台灣播出收視也衝高，凸顯台灣和日本上班族都有集體受挫情結，大家都期待「加倍奉還」的希望時刻來臨。日本從科技泡沫破滅十多年來，日本民眾只感受到一個字：「悶」，但自從首相安倍上台後，彷彿半澤上身，日本經濟從此好轉，
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紅色子房／返鄉置產台商到哪去了？
以往，台商總是捧著鈔票在台灣各豪宅市場積極投資，近幾年豪宅案場裡卻門可羅雀。用什麼誘因來吸引這些「大咖」？政府和豪宅建商們可得多動腦筋了。下午3點，站在台北某豪宅新建案的漂亮大廳玄關，雄赳氣昂的黑衣警衛幫我們開門。迎面而來是笑容可掬，人稱「豪宅一姊」的S。這豪宅建案上一個代銷剛撤場，換上S所屬的代銷公司。由於我在外商銀行房貸部門擔任資深主管的朋友K，跟S是長期配合的合作夥伴，為了幫S捧捧人氣，K找我一起去參觀建案。「歡迎你，子房先生。」S客氣的說，K馬上拍拍她肩膀：「不用太客套啦，自己人來看看有什麼可以幫忙的。」
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林奇芬／美債危機暫除 全球成長力道虛弱
國際貨幣基金會（IMF）十月公布最新全球經濟展望預測，再次向下修正今年全球經濟成長率為2.9％，明年為3.6％。這已經是第六次下修，顯示全球經濟復甦力道不如原先預期。其中，美國今、明兩年的經濟成長率分別為1.6％、2.8％，歐元區為負0.4％、1％；新興市場則為4.5％、5.1％。整體而言，IMF認為成熟經濟體表現較為穩健，而新興市場將大幅降溫。
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白富美／台股匍匐攀高 多道關卡待突破
美國財政和舉債上限暫獲解決、QE（量化寬鬆政策）延遲退場，美歐股市歡聲雷動，指數紛紛重返全球金融危機前水準，且頻頻創新高，亞洲經濟成長雖相對成熟市場亮麗，無奈國際資金回流成熟市場，亞股獨憔悴，台股也無法置身局外。然而，環顧全球，股市頻傳創高的市場，未必與高經濟成長畫等號，美歐日債台高築，但今年以來日經漲幅最猛，已近四成，美國和德國股市漲幅也在兩、三成；台股今年以來表現相對其他亞股穩健，店頭指數勁揚逾兩成，加權指數也上揚逾8％。值此美德股市來到歷史新高，台股有沒有機會重返海嘯高點，是許多投資人的一大疑問。與其一廂情願相信台股會上萬點，不如多了解台灣加權指數要匍匐前進，還有多少關卡要過。
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加碼釋誘因 雙北老屋價值浮現
內政部與雙北市政府大動作放寬都更門檻，這個冷凍逾一年的市場大餅，能否刺激老公寓住宅新生？又有哪些區域將連帶受惠？去年3月，警方與學生團體在士林文林苑王家面前對峙拉扯的畫面，攻占新聞版面數月，「官拆民宅」的負面印象重挫北市府形象，也讓「都市更新」四個字蒙上陰影。一時間，所有都更進度幾乎陷入停擺。近來，中央政府、雙北市首長密集推出因應政策，內政部拋出防災型都更案、新北市則以簡易都更應戰，北市府更是請來都更專長的副市長張金鶚坐鎮，在現有制度下全面實施微型都更。政府大動作因應，就是為了解決老舊住宅翻新、促進都市土地活化利用。
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淡海餘屋量大 慎選產品防套牢
擁有天然河景與輕軌捷運等利多的淡海新市鎮為房市焦點熱區。然而，一期重劃區空屋多、二期環評卡關，淡海新市鎮將何去何從？10月初，內政部營建署召開「淡海新市鎮」二期環評說明會，反對與支持民眾相互較勁，現場一度混亂，隨著淡海新市鎮二期環評喧騰未果，讓開發案陷入膠著。這宗大台北地區近郊的重大開發案，對當地產經發展與房市，都有著重要的影響，未來開發案如何變化，成為眾人關注的焦點。為了紓解大台北都會區住宅不足等居住壓力問題，營建署於1992年提出土地面積約1,756公頃的「淡海新市鎮」計畫，估計開發後可容納30萬人入住，改善雙北市中心居住問題。
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捷運宅標售創高價 松山區房市熱起來
捷運松山線預計明年3月完工，在多方利多帶動下，捷運松山線南京三民站的共構宅「藏富」，創下捷運宅標售最高單價紀錄。10月初，台北市政府捷運工程局首度標售捷運松山線南京三民站的共構宅「藏富」，其中一戶得標總價7,900萬元，換算每坪約115萬元，不僅是捷運共構宅標售首度破百萬元的個案，更創下捷運宅標售最高單價。在房市多空混沌之際，捷運共構宅再次成為「票房保證」指標，開發甚早的松山區，也因新捷運線的通車話題，房市有了正向支撐力道。位於南京東路五段上的「藏富」共標售7戶，都是位於14樓的四房產品。開標當日，共吸引14件標封，最後順利標脫5戶，平均每坪價格約為104萬元，比底價高出近9％。
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全台房市掃瞄／資金行情仍在 升息列車靜待啟動
央行利率預估明年第一季不會升息，但升息列車已然暖車靜待啟動；實價登錄揭露行情屆滿一年，奢侈稅修法懸而未決，民眾買房意願指數創次低紀錄，年底買房旺季倍受考驗。10月國內外政經多動盪，美國QE（量化寬鬆政策）好不容易決定延後退場時間，聯邦政府卻關閉16天，全球資金市場跟著七上八下，10月18日美債違約警報才暫時解除。國內則因馬王政爭、天兔颱風搗蛋，加上中秋補班影響，九月房市買氣弱，各建案來客數趨減，成交量也小幅下降。成交量跌，九月房價呈現抗跌持穩到小漲，根據好房網統計，以高雄市成交均價月增2.9％漲幅最大；台中、台南、新竹漲勢相仿，月增率在1.3至1.9％，台北市小漲0.6％，新北市、
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台北市／房價續高 大安區住宅最貴
實價揭露滿周年，據北市府地政局統計，台北市共揭露1萬8,900餘件，其中大安區每坪單價達88.3萬元最貴；平均總價以松山區3,197萬元居冠，大安區、中正區交易均價也都超過3千萬元；相較之下，萬華公寓平均總價及單價都最具吸引力。對照好房網統計9月最新行情來看，台北市房價由8月每坪63.5萬元，小漲至63.9萬元，區域單價仍以大安區最高、信義區次之，文山區及萬華區門檻較低，大抵與實登行情相符。值得一提的是，除南港、大同、文山區還未出現每坪成交單價逾百萬元的個案，其餘行政區均有案例登上百萬元關卡，其中國父紀念館附近的「蓮潑葉」以每坪約163.4萬元成交，為揭露單價最高的住宅，
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新北市／市長承諾加速蓋 捷運汐止線吞定心丸
新北市10月從「基隆延伸段」規畫議題，延燒至「捷運民生汐止線」到底蓋不蓋所引發的爭議，對此新北市長朱立倫指出目前橋樑共構部分已動工，捷運先期工程明年底前一定動工，且會加快腳步，讓區域房市發展吃了顆定心丸。事實上，新北市房價僅約台北市一半，據實價登錄統計，汐止區1到9月平均行情每坪24萬元，一橋之隔的台北市南港每坪則要價約50萬元；淡水每坪均價約21.9萬元，同樣是鄰近北投48餘萬元的半價；永和每坪近45萬元，亦是相隔一水的北市中正區每坪83餘萬元的一半。根據好房網統計，新北市房價目前以板橋、中永和、新店單價較高，泰山、鶯歌、五股、蘆洲、三峽等則因新案加持，房價漲幅2到4%較明顯。
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桃園縣／地價漲勢太猛 青埔房市恐面臨停滯
桃園縣近來房市發展好壞參半，據好房網統計，8月房價寫下月增2.6％的好成績後，九月每坪均價持平約16萬元，頗有平穩調息的氣氛，大溪、龜山、蘆竹則持平至小跌不等。桃園是北台灣前八月淨移入人口最高的區域，位處大台北房市蛋白區，以空間換取金錢、以通勤時間換取便宜房價，成為小資族購屋最愛。近年利多題材不斷，包括機場捷運、航空城、台鐵高架化帶動，據房仲業統計，過去一年桃園房價漲幅將近二成，漲勢更勝雙北市。桃園高鐵站、航空城正好橫跨大園、中壢、蘆竹，加上北北桃生活圈成形，建商紛紛來此獵地、推案，十月中公布的實價登錄資料，桃園房市表現出色，今年一到八月土地交易總額，桃園縣以1993億元拿下冠軍，
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台中市／豪宅、百貨加持 西屯穩坐交易冠軍
台中房市今年交易溫火慢煮，前三季買賣移轉數近3萬9,000棟，較去年同期的3.4萬棟年增13.8％；房價漲勢同步躍進，由8月每坪均價15.8萬元，成長至9月16.1萬元，單月漲幅1.9％，在好房網統計全台七大都會區成交均價數據中，由均價第6名衝上第2名。其中西屯區因有七期豪宅、商業百貨加持，區域交易量穩坐第一；店面行情部分，南屯區長期受惠豐樂商圈及黎明商圈光環，實價登錄上路一年以來，店面總交易額達31.61億元，西屯區也在逢甲商圈領軍下，創下24.4億元成交額。交通條件向來影響住居商圈發展，北屯區未來有捷運通行，加上水湳經貿園區開發案，雙重利多挹注，買賣移轉數年增21％。
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高雄市／成交價攀高 委售增加、購屋量縮
高雄近期房價表現不俗，8月每坪均價13.7萬元，9月已增至14.1萬元，月增率2.9％，冠居全台主要都會區，區域行情以鼓山、苓雅、前鎮、前金價位最高，每坪成交均價15萬到20萬元。觀察過去一年實價登錄數據，高雄市建物買賣移轉棟數年增18.98％，僅小輸新北市的20％，名列五都亞軍。其中，前鎮區「一品花園」個案每坪均價約34.4萬元，位於亞洲新灣區、鄰近捷運紅線獅甲站，周邊量販採買機能完整，高樓層面向高雄港景觀戶，房價易漲難跌；三民區透天厝則是寫下總價近5千萬元的紀錄。此外，左營區漢神巨蛋、新光三越、瑞豐夜市連成一氣，店面交易總額逾36億元；三民區有後驛商圈、老字號年貨大街「三鳳中街」，
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房地產景氣綜合判斷
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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四租屋政策齊發 不再蝸居北市
台北市房價高不可攀，閒置空屋卻高達12萬戶，許多民眾面臨「買不起、租不好」的窘境。台北市政府為了解決無殼蝸牛住房問題，推出四大「以租代買」政策，包括執行出租中的大龍峒、行天宮站與萬隆站三處公營住宅，今年更首度將租金補貼加碼至最高6,000元，近期更釋出愛心房東租屋平台以及與房產企業合作，活化閒置房屋出租，募集友善房東。高房價時代引發居住不正義的民怨，台北市政府為了讓民眾「住得起台北市」，從租屋開始著手，過去學者期間支持「以租代買」、如今上任將近八個月的台北市副市長張金鶚，在這短短期間內已經拋出不少租屋概念，並且付諸行動。
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丁守中／從小角落拓展 讓台北繽紛亮起來
走下質詢台，立委丁守中是一個愛下廚、愛種菜的城市農夫，他也希望把鄉里綠化的行動力，從北投擴展到台北市各個角落，讓台北市成為全球數一數二的宜居幸福城市。中秋節，一家團圓的日子，立委丁守中卻拿著相機，穿梭在台北市狹窄巷弄，相機裡，每次按下快門拍攝的那一幕，並不是台北市最美的風景，而是阻礙台北市城市競爭力的危險巷道、老舊住宅。「像這樣位於4米、6米、8米狹窄巷道內，4、5層樓沒有電梯、耐震係數低的老舊公寓，占台北市總建築物約四成，內政部長李鴻源曾統計，若台北市發生6.3級地震，可能有4千棟老舊建築會倒，以一棟8戶計算，就是3萬2千個破碎家庭。」丁守中憂心忡忡的說。
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房價回不去 買便宜屋有撇步
央行罕見的在新聞稿中提醒：「要注意利率變化風險，謹慎評估房貸償還能力。」有專家解讀為央行警示房價已到天花板。現在市場雜音多，正是捉住議價空間買便宜屋的好時機。台灣房地產市場從2003年起漲後，一路多頭已超過10年，這10年來雖然一度碰上全球金融海嘯，台灣房市也跟著打噴嚏，不過房市盤整小跌後卻立即反彈，反彈力道的強度有如「加倍奉還」般，竟越漲越高。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這10年來全球經濟詭譎多變，從住展雜誌這幾年來發布的房市風向球可看出，雖然房地產景氣會隨著全球政經時事上下震盪，但雙北市房價卻是一路上揚，一去不回頭。
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5大徵兆 購屋好時機到
當股市、房市熱的時候，人人都想搶進，使得價格越疊越高；但當景氣反轉往下時，股價、房價探低，卻沒有人敢接手。股神巴菲特曾說過，勇於危機入市的人才是真贏家，套用在房市上，也是一樣！今年33歲的Piers在科技業上班，3年多前他以不到30歲的年紀，買下人生第一間房子，而且地點還位於台北市信義區。Piers當時買的是一間25年的中古大樓，室內坪數30坪，總價卻只有1,200萬元，不少朋友聽了這個數字不禁豎起大拇指，直呼買得真便宜。「不過當時可不是這麼一回事。」Piers說，他在2010年六月購屋，正是「歐債風暴」最激烈的時刻，雖然歐洲發生的事情看似與台灣房地產市場不相干，房市氛圍的確轉冷一陣子。
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3利多加持 房價易漲難跌
台灣房市多頭十年，想買房的人無不期待房價下跌，雖然每隔幾年就會因為各種經濟危機傳出房價泡沫、即將下挫的消息，但在全球資金充沛、低利環境支撐下，國內房價始終易漲難跌，且越漲越高……台灣市場小，股票市場很容易因為短期政經環境改變而有大幅度的波動，房地產成為避險投資的最佳標的。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台灣房市多頭十年，每逢遇到全球政經變局就會傳出市場泡沫的消息，但泡沫沒有出現，房價越漲越高。雖然目前市場上有雜音，在三項利多加持下，短期內不容易價跌。
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張欣民V.S.章定煊／房市漲或跌？ 專家不同調
台灣房市走了十幾年多頭，每隔幾年就會傳出房價泡沫消息，在多、空訊息交雜下，民眾最想問：房價究竟跌不跌？且看專家怎麼說！張欣民表示，美國QE退不退場是房市的關鍵，雖然目前定調為短時間不會退場，不過影響台灣房市的因素實在太多，且日前央行總裁彭淮南釋出利率可能調升的訊息，即便不是立即攀升，對房市來說仍造成觀望的態度，警告意味相當濃厚。章定煊則認為，這波房地產熱潮是金融海嘯過後引發的，美國強力推出QE，導致大量熱錢在國際間流竄，因而推升房地產行情。由於台灣是個淺碟市場，這些資金進入台灣後，造成房地產大幅上漲，力度之強，讓政府各項打房措施幾乎都只能產生短暫效果，沒多久房價又走回上升軌道。
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買屋攻略／開口議價 別輕易讓步！
雖然短期房價有鬆動跡象，但也難以回到過去低水位；想低價購屋，重要的是選對區域、用對策略，才能成功議價，買到理想中的好物件。不少跡象顯示，台灣房市已經到了高點，幾乎沒有再往上成長的空間，對不少計畫買房的人來說，可以期待房價下跌後再購屋嗎？太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示，雖然房市看似到了巔峰，顛峰過後勢必得向下修正，不過目前全球利率仍偏低，且根據多年來房價走勢可以發現，台灣整體房價始終呈現漲多跌少的局面，如果期待房價跌回3、5年前水準，幾乎是不可能的事。根據永慶價格指數顯示，截至今年第二季，台北市房價每坪約63.6萬元，比起2004年每坪約26.7萬元漲了1.38倍；
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賣屋撇步／避開拋售潮 加速成交
若手中物件所在區域出售情況「競爭激烈」，賣方如何面對這波房市多空交戰變局？善用三撇步，就能順利避開「多殺多」的拋售潮，並且賣出好價格。過去幾年房市大好時，不少新興重劃區因為土地重新開發，加上重大公共建設的規畫與興建，吸引大批建商前往購地推案，同時也吸引不少手上資產豐饒的投資客、置產客一窩蜂跟進投資，成了房市熱門炒作區。這些熱門炒作區，有些因為不少自住客入住帶動區域環境，已經正式轉型成功，變身為知名住宅區；但有些區域卻因為建設尚未到位，加上大批新建案同時落成、投資者比例高、釋出物件過多等因素，導致整個重劃區充斥著預售屋、新成屋、新古屋（成屋五年內）等待售物件，空屋率也高。
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8大好區 議價空間報你知
雖然房市多空未定，對一些買屋人來說，不免擔心現在是否為適合進場的好時機。其實，正因為現在逢多空交戰之際，有些區域出現不小議價空間，可低價搶進。
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日股後市增溫 投資人如何吸金？
近半年日股崛起，日本基金也彷彿吃了大補丸，表現優異。不少日本基金的投資人陸續解套，但現階段該獲利了結或繼續加碼？除了持續觀察日本經濟數據外，也可以留意不同產業的機會。日本首相安倍晉三射出經濟三箭的政策後，各界對日本的信心被注入一劑強心針，不僅直接反映在日股表現上，日本基金的身價連帶水漲船高。根據統計，近半年買進國內投信發行的日股基金投資人，悉數為正報酬。此外，今年以來，平均績效前十名的日本基金，報酬率皆超過25％，表現亮眼。最近基金圈有個話題，被譽為「定期定額基金教母」、前投信投顧公會秘書長蕭碧燕，20多年來買過全市場的基金，唯獨不買日本，先前她從不認為日本的政策足以走得穩健、長遠，
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蕭裔芬／打造幸福城堡 喜歡就好
身為主播，蕭裔芬看來精明幹練，但在買房子的路上，據她所說可是累積了十年的後悔史。不過，她還是心懷美夢，希望有一天搬入自己的城堡，過著幸福快樂的日子。沿著台北市杭州南路巷弄裡走，大馬路上的喧囂漸漸沉靜，越過一棵大榕樹，在一整排老舊公寓中矗立著一棟看來新穎的房舍，沉重的深色大門前鋪著灰色石板及鵝卵石，四樓便是蕭裔芬的新住處。目前擔任東森電視亞洲台執行副台長的蕭裔芬，從華視新聞出身後，一路平遂的進入東森、中天等電視台擔任主播及財經節目主持人，因為中天《影響一百》節目，與鴻海集團董事長郭台銘牽起了工作上的緣分，進而轉入永齡基金會擔任發言人的角色。
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台北市北投區／石牌生活圈 公教醫療齊備
秋意正濃冬風起，冬天的石牌讓人期待，因為這裡有全台知名的聖誕巷及聖誕公園！石牌生活圈裡的吉慶里，因綠化模範贏得「花園社區」美稱，每到聖誕月，這裡的夜晚比白日更美麗，家家戶戶自發的妝點出炫亮的糜鹿、旋轉風車、金色摩天輪……各種裝飾繽紛了十餘年來的冬季；鄰近的福興里不甘示弱，跟進布置出聖誕公園，年年吸引情侶們溫馨漫步、孩子們嬉戲追逐。遊客們愛熱鬧，但對石牌在地居民來說，社區美化其實是居民向心力凝聚的表現。永慶房屋致遠店店長劉瑩良指出，生活圈內除了石牌國中小升學率在大台北名列前茅，周邊有榮總、振興醫院，鄰近台北護理大學、陽明大學，為石牌帶來眾多公教醫護人口，住戶素質高，社區向心力自然凝聚。
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台北市大同區／後站商圈 時尚廣場市容翻新
後站商圈堪稱大同區的精華地段，緊鄰五鐵共構的台北車站，都更議題極為火熱，未來還有捷運北門站的加持，可望吸納更多購屋族群置產。台北後火車站建於1939年，曾是淡水線火車的起始站，因為占有鐵路運輸之便，後站商圈從日據時期就發展為民生用品的批發集散地，也是許多外地人北上發展時第一個落腳的地方。1980年代因實施鐵路地下化，後站商圈曾一度沒落，直到華陰街徒步區成立，人氣才逐漸回升。後站商圈大致以市民大道、承德路、延平北路和民生西路為界，往南是台北車站，往東連接中山捷運站商圈，往西為大稻埕，堪稱是大同區的精華地段。
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台北市內湖區／日湖商圈 城市山林住宅圈
日湖商圈位於大湖與碧湖之間，鄰金面山與碧山巖風景區，環境宜人，成熟的生活機能加上捷運內湖站帶來的便捷，讓這裡繁華與寧靜雙贏。內湖是台北市綠覆率最高的區域之一，有著「一河兩湖山多多」的美稱，山水宜居的環境，吸引大量中產階級以上菁英置產進駐。其中，日湖百貨商圈被視為內湖房市的「蛋黃區」，不僅各項生活機能成熟，後續又有潤泰新主導的內湖捷運站聯合開發案，以及日湖百貨改建案，加上美國在台協會AIT的進駐，「小天母」的氛圍儼然成型。沿著成功路四段往碧山巖方向，一直到金龍路、內湖路三段一帶，許多純住宅社區身價水漲船高，近自然保護區的新屋，更一席難求。
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新北市新莊區／新莊運動公園 萬坪綠帶公園宅
新莊區是新北市第三大行政區，因淡水河帶來的地利之便，早年受惠河道運輸優勢，是新北市數一數二的繁華地帶，現被稱為「核心雙子城」，是繼新板特區後，另一處開發重鎮。新莊發展始於新莊夜市，從中正路、新泰路向外擴張，新莊運動公園正處核心區塊，從最早的新莊體育場，到現在的運動公園、國民運動中心，一直是新莊居民的生活中心。新莊運動公園被中華路一段、公園路、復興路一段與和興街所包圍，是新莊區最大的綠地公園，園內有新莊體育場、國民運動中心和萬坪公園，國民運動中心更是新北市第一座、全台最大的運動中心，中心內有各式健身器材、游泳池，也將成為二○一七年世大運水球比賽場地。
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新北市板橋區／江翠藝文特區 坐擁都會樂活宅
江翠地區是板橋通往台北市的門戶，不少地方望族和公教人員居住在此，享捷運之便，房價亦較新板特區親民，詢問度居高不下。江子翠舊名「港仔嘴」，意指大漢溪與新店溪匯流的尖嘴狀地帶，從清朝時期就是農業區，一九七○年代經過都市計畫後，才發展為工商及住宅區。現今的江翠地區，是以捷運江子翠站為中心，往北至長江路及華江橋，往南至縣民大道及華翠大橋，東至環河快速道路，西則以新北市議會與新埔地區為界。江翠地區是板橋通往台北市的門戶，不少地方望族和公教人員居住在此，綠覆率高又享捷運之便，在新板特區開發前，屬新北市高房價的區域
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新北市泰山區／十八甲重劃區 捷運機場線拉房價
十八甲重劃區內街道採棋盤式規畫，電線電纜和排水系統地下化，隨著機場捷運線將行經泰山，加上比價效應，帶動十八甲重劃區房價潛力。新北市泰山區早期是芭比娃娃的製造地，過去美商在此設立工廠，隨著全球化分工，泰山已不再大量生產芭比娃娃，不過如今仍座落DIY芭比娃娃教室和文化館，可看出過去浪漫的芭比基因仍然存在。十八甲重劃區因面積不大，建商取得土地有限，近年來的預售案「玄泰富帝」已交屋逾一年，此外幾乎沒有新案。但隨著機場捷運線將行經泰山，促使塭仔圳重劃區的開發時程可望明朗，比價效應下，帶動當地房價。
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桃園縣中壢市／SOGO商圈 工業區變指標熱區
中壢SOGO商圈，因市地重劃從工業區翻身。如今，有了海華建設密集推案與SOGO百貨進駐，機能一應俱全，成為南桃園一級購屋指標地段。電影《麻雀變鳳凰》中，講述的是平凡女子一夕之間晉升上流社會的浪漫愛情故事。若將此情節套用至房市生活圈，同樣可以找到不少膾炙人口的翻身實例，中壢SOGO商圈即為一例。走進中壢SOGO商圈，高級住宅大樓聳立，附近小吃餐廳商家林立，如此繁華的城市樣貌，讓不少購屋族趨之若鶩。而在這之前，中壢SOGO商圈其實是六和紡織工業區所在地。
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宜蘭縣宜蘭市／北門商圈 觀光小城創業家愛
北門商圈是宜蘭市昔日最繁忙的水陸轉運站，保留寧靜雅致的街巷風景，更有眾多令人讚不絕口的宜蘭小吃，兼具人文氣息及商業熱度。以舊城北路及中山路為延伸的宜蘭「北門商圈」，匯集蒜味肉羹、瓜仔雞麵、百年金棗糕、綠豆沙牛奶等多家排隊美食及伴手禮名店，是宜蘭市最多饕客及外地旅人造訪的美食觀光圈，每到假日總是車水馬龍，雪隧通車後，更帶來大量人潮。對宜蘭商圈發展觀察入微的有巢氏房屋宜蘭中山加盟店店東嚴文政表示，在雪隧通車及周休二日帶動的休閒風氣影響下，使得原本即兼具觀光飲食、民生消費兩大優勢的北門商圈發展更蓬勃，吸引不少北部觀光客、創業家及投資客注意到此處，主要幹道中山路周邊的店面價格亦跟著水漲船高。
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台中市南區／興大商圈 綠意書香好樂活
中興大學商圈飄書香，原本就已經是學府生活圈，2012年底，耗資12億元以上的國立台中圖書館落成啟用後，吸引彰化和豐原的居民前來使用，因此擴大商圈範圍，再加上原本就很受歡迎的興大綠園道，讓附近房市出現補漲行情。台中市南區去年落成的國家級圖書館，被譽為國家新十大建設之一，全白且線條感十足的大樓外觀，極具現代藝術感，基地面積達約7千坪，平均每個樓層達2千坪，造價約12億元，若未來購入更多公共藝術作品，估計圖書館造價可能達20億元。興大商圈原本範圍不算大，路段分割主要範圍是復興路以南、國光路以西、五權南路以東和忠明南路以北，主要幹道是學府路和興大路。國立圖書館落成後，
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彰化縣鹿港鎮／鹿港小鎮 玩味古城訪工藝
彰化鹿港被列為台灣十大小城，以天后宮為中心，是中台灣重要的古蹟重鎮。由於位處港口，海上貿易興盛，帶動區域繁榮，現在的鹿港雖不若早年興盛，但以中山路為首的老街古城，仍深受觀光客青睞，每逢廟會大事更是熱鬧非凡。鹿港也以工業匠斧出名，古蹟寺廟內隨處可窺見匠師們鬼斧神工之技，雕刻、彩繪傳承千年的手藝，是見證鹿港興盛的遺跡。中山路是鹿港老街的主要幹道，也是一般遊客參觀動線，各式伴手禮、小吃美食林立，每逢假日不少人遠從外地前來，只為了一嘗經典美食。鹿港生活圈也從中山路往外圍擴散，中正路、民權路和復興路是最熱鬧的路段，近年以民權路發展最快，不少連鎖商店相繼進駐，像是康是美、燦坤、肯德基等；
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高雄市左營區／左營大路區 文化古城好住所
左營大路生活圈為高雄市左營區最早發展的聚落，鄰近台鐵左營、新左營火車站和高鐵左營站，不但有明鄭時期一級舊城古蹟，亦有多棟屋齡逾50年以上的古厝，瀰漫著懷舊文化味道，區內聞名的蓮池潭風景區，經常吸引遊客漫遊。隨著時代變遷，左營市區發展逐漸移往新左營區，使得左營大路生活圈商業氣息轉淡，不過依舊保有完整的生活機能與店家。左營大路為貫穿左營區南北的重要幹道，屬狹長型生活圈，已發展多年。有巢氏房屋高雄巨蛋加盟店經理洪聖翔表示，生活圈範圍北至翠華路，南到中華一路交接圓環；東以翠華路蓮池潭為界，西倚左營海軍軍區，區內以屋齡逾50年以上的透天厝為主，更有不少60至80年的老房子，吸引不少建商前來開發。
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屏東縣潮州鎮／潮州生活圈 公園河堤景觀宅夯
潮州鎮為屏東重要城鎮之一，生活便捷、民風純樸，搭上台鐵捷運化和機檢站遷徙等利多，可望帶動地方發展。潮州鎮位居屏東縣中心，東鄰大武山山脈，西近高雄市區，往南接枋寮、恆春，北近內埔、屏東市區，是屏東相當熱鬧的商圈。由於近國道三號潮州交流道，且銜接高雄市的88號快速道路，並有潮州火車站，台灣房屋潮州富山特許加盟店店東、屏東縣不動產仲介公會理事長邱奕勝表示，搭上台鐵捷運化議題，預計明年底雙軌電氣化通車，可快速抵達高雄車站、轉乘捷運至高鐵左營站，交通將更便利。潮州是屏東縣第一大鎮，以中山路、新生路的三角公園為商圈核心，往四方輻射延伸發展，有大型連鎖商家、銀行等，延平路、永坤路口有中正市場，
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北區／台北市、新北市
建管處為遏止內湖五期重劃區、南港工業區建商違法販售住宅，10月22日就先前已開罰的10件建案派員巡查，其中9件因無改善跡象，依個案違規層數採「加重累計」方式重罰建商，希望杜絕違規工業住宅。北市公營出租住宅申請資格不再限定「設籍北市」，只要在北市求學、就業且有居住需求的民眾就可申請。新出租辦法即日起上路，預計新建的安康、寶清、青年段公營出租住宅將優先適用。新北市政府預計從11月11日起，連續舉辦5場捷運「三鶯線綜合規畫公聽會」，深入進行捷運路線與車站規畫，預計今年底完成三鶯線、明年年初完成安坑線報告書提送中央審議，以明年底先期工程動工為目標。
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北區／基宜花、桃竹苗
台鐵深澳支線因應海科館年底開館營運，預計在年底或明年1月初恢復客運業務，新設海科館站正趕工施作中，搭乘深澳支線由瑞芳站至海科館站，行車時間一趟只要約8分鐘，每班次可輸運450人左右。為培養捷運綠線運量，桃園航空城捷運線先導公車以10輛電動低底盤公車於10月22日通車營運，由桃園、長榮取得經營權。過去從桃園後站到蘆竹並無公車行駛，希望養成民眾搭乘大眾運輸的習慣。新竹火車站地區土地整體開發再利用計畫，規畫藉由車站轉運、舊城商圈及新竹科學園區的地理優勢條件，將打造成複合式高品質休閒購物之「新竹都會時尚中心」，已於10月2日起正式公告招商。
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中區／台中、彰投、雲嘉
中市教育局推出「閃亮大台中」特色遊學計畫，由9所國小承辦，推出9條遊學路線與各種特色課程，讓都市及鄉村學童有機會互相交流，接觸各地城鄉文化，11月19日起將正式啟航。日月潭水社遊客中心9月底重新啟用，遊客中心內的晶喜樓商場同時開幕，共有40多家農特產、文創、餐飲廠商進駐，其中還包括溪頭知名的「妖怪村」主題商店。萬合國小「國際村」10月15日啟用，打造為雙語教育示範學校，不但擁有外籍師資，還設有餐廳、診所、旅行社、超市、銀行等5大學習情境，預期吸引中科4期廠商的員工子弟就讀。「口湖鄉整體發展協會」配合口湖遊客中心啟用，規畫「小農村旅遊」，以口湖鄉養殖漁業為主軸，
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南區／高雄、台南、屏東、台東
駁二藝術特區蓬萊倉庫B9棟啟用，用作實驗劇場，未來每個周末將提供戲劇、舞蹈、獨立音樂、實驗展演、兩岸三地實驗劇場交流、國際性實驗劇場作品發表等使用。南市今年首度編列500萬元獎勵老屋整修及再利用，共有43案提出申請，評選後有24案獲得補助，總補助金額達470萬元，有3案獲得最高補助金額50萬元，將使老屋得到保存，並展現新風貌。「南紡夢時代」第1期開發案9月底進行上樑儀式，由台南紡織與統一企業合作開發，將興建南紡夢時代購物中心、老爺大酒店及南紡企業總部大樓，預計明年第4季開幕營運。
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英國／當房東 照步來才不吃虧
在我的生涯規畫裡，從未將「當房東」納入考量，卻因緣際會在異鄉開始這樣的旅程。由於先前買屋的過程實在艱辛，這次出租房子，我們以認真的態度，準備好當房東的各樣功課。我跟老公在不清楚買房的遊戲規則時，就以初生之犢不畏虎的精神在英國買了房子，過程實在艱辛。隨著工作地點的遷徙，我們決定暫時以租屋的方式搬到另一區，然後將手上的房子出租，盤算著如果有適合的房子就換屋。我們諮詢了身邊好友、家族長輩，乖乖做筆記，寫下重要事項，歸結出一些心得。人家常說「第一個孩子照書養」，我們的首位房客也是照著筆記重點來經營，像是要找專業的女性當房客、信用查詢（credit checking）與推薦信一定要設定高標準等等，
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德國／陽臺變身度假小屋
給人冷漠嚴謹印象的德國人，原來是製造浪漫的高手！他們熱衷園藝，就算沒有大花園，也能化腐朽為神奇，將陽臺變身為度假小屋。朋友曾跟我聊起，她印象中的日耳曼人多半冷漠又嚴謹自律，但隨著我住在德國時間越久，越發覺得日耳曼人其實是製造浪漫的箇中好手，這點從他們熱衷於園藝及夏日陽臺生活足以表證。每一回推著嬰兒車，帶著兒子恩典往市區方向上瑜伽課的路途中，欣賞家家戶戶開放式的奇妙花園，竟不知不覺中成了我們母子倆在瑜伽課前後附加的快樂小旅行。今年德國的夏天來得比往年都早，離開家門後往公園或森林走去，一路上五顏六色的繽紛花顏，讓人看了心曠神怡……不過，對於熱衷於園藝的日耳曼人來說，
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王寶國／按下快門 捕捉人生風景
「心美，看什麼都美！」這是攝影家王寶國用30年攝影經驗萃取出的心得。17歲那年愛上攝影後，王寶國靠著強大的自學能力，拍攝出一張張人生的風景，就像小小紀錄片，串聯精采的畫面。故事，要從王寶國17歲那年說起。那年，王寶國愛上了攝影，看了不少攝影書自學後，決定花8、9千元買下第一台單眼相機Nikon FM 2，從此開始他的攝影人生。「攝影真是一條不歸路！」王寶在26、7歲時踏進攝影器材領域，當起了業務，藉由深入相機本身構造和配備來增進對攝影的了解，慢慢的，他發現自己學得越多，想要的就越多。
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日本四國／祖谷溫泉限定 坐纜車泡湯去！
纜車是方便人們在山谷與山頂間移動的便捷交通工具，多山地形的日本各地建有各式各樣的觀光登山纜車，位於四國的祖谷溫泉旅館卻有全日本唯一的泡湯纜車，「上車穿衣坐纜車，下車脫衣泡裸湯」，十分有意思！參訪過日本不少奇妙溫泉，泡過的名湯、祕湯和野湯不下5、60座。一般來說，旅館大眾湯池都離房間不太遠，根本不必走出旅館外；若是占地較廣的大型旅館，頂多走一段小路就可到獨立湯屋。聽友人說，在四國的祖谷有一間溫泉旅館，泡露天風呂得坐纜車下山到溪谷，這實在特別，激起我的好奇心，決定一探究竟。
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低預算╳四階段 打造夢想兒童房
你是否夢想為寶貝打造一間漂亮的兒童房，卻礙於預算或是不放心讓孩子獨睡，而沒有付諸實行？其實只要選對家具、用對家飾品，花小錢也能擁有溫馨又別具風格的兒童房！英國凱特王妃今年7月生下小王子喬治，瑞典「最美公主」瑪德琳也在9月宣布有喜，兩位皇室寶寶吸引了媒體的高度關注，就連他們的嬰兒房，也成為民眾感興趣的話題。在歐美國家，寶寶大都從出生就睡在獨立的房間，如此不僅可以培養孩子獨立的人格，也能兼顧父母的睡眠品質，因此兒童房布置成了居家設計中相當重要的一環。台灣也有許多媽咪夢想打造一間漂亮的兒童房，卻礙於預算，最終沒有付諸實行。其實只要選對家具、家飾品，花小錢也能擁有溫馨又別具風格的兒童房！
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餐具變玩具 吃飯更有趣！
落實在日常生活的創意，讓生活充滿無限驚喜，延伸到餐具的設計上頭，利用鮮豔的色彩和富巧思的設計，把這些廚房道具變成一件件令人莞爾的玩具，增添用餐情趣。
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3款乾燥花 妝點秋冬風情
美麗的鮮花凋零了先別急著丟掉，發揮巧思，便可製作成日系雜貨風格的乾燥花裝飾品，無論吊掛在家中牆面或是擺放於桌面，黃褐色的枯枝乾葉即使少了繽紛，還是能為居家角落妝點出濃濃的秋冬風情。新鮮的花朵，可用色彩與氣息增添生活滋味；當花瓣枝葉漸枯，離開水分和陽光的植物經過乾燥處理，就能以不同面貌重生。普羅旺斯花藝設計負責人周夢蘋，分別從日式、鄉村及歐式的風格中萃取元素，透過不同花材的運用，可製成適合擺放在玄關、茶几、餐桌、客廳桌面等居家空間的花藝造型品，再搭配雅致時尚的容器，獨一無二的乾燥花藝術品就成了妝點生活的絕佳道具。
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不讓狗狗「窩裡反」！
養個寵物來作伴是不少人的希望，但飼養寵物除了照養責任外，又要煩惱寶貝是否會在家中搗蛋。「家中如戰場」的問題並非無解，透過一些訓練撇步，寵物在家也能乖乖聽話，讓你維持居家品味。小雯半年前和愛犬Money搬入辛苦攢錢買下的新家，透過設計師重新規畫，內部裝潢新穎時尚，除了大舉增添客廳沙發、窗簾、衣櫃等家具，地面也採用高質感的柚木地板來映襯，美好的新生活讓小雯感到幸福；但美中不足的是，Money在家中的行為令她相當頭疼，不僅亂翻垃圾桶找東西吃、啃咬衛生紙讓棉絮滿天飛，還跑到沙發上便溺，搞得居家環境一團亂。面對愛犬種種「窩裡反」的行為，令小雯傷透腦筋……
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6妙招解決寵物壞習慣
Dog老師全能發展學堂的寵物治療師Ming說，狗狗很多行為其實是可以被矯正的，透過犬隻行為治療以及飼主本身配合，狗寶貝也可以和人類居家環境和諧共處，不再是麻煩製造者。
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重金打造 廚房就是遊樂場
在金融圈打滾十多年，黃令璧在不惑之年做了任性的決定，她拋下一切遠赴巴黎，踏上味蕾的終極學習。學成後，她敲掉家裡一個房間，改造成歐式廚房，要在這快樂的遊樂場裡，開心自在做自己。 踏進黃令璧的家，一眼就會被偌大的歐式廚房嚇到！一個單身女郎的住家，竟然會有完整的專業大廚房？「沒有人相信我會煮菜，連我爸媽都是，但我還是決定放下工作，到巴黎從頭學起……」帶著孩子氣的笑容，黃令璧說出內心的堅持。從英國威爾斯大學（University of Wales）商學院畢業後，黃令璧從香港到台灣，十多年的時間都在和「固定收益市場」打交道，負責外匯交易、風險管理、策略服務等業務，是銀行界表現優異的高階主管。
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我適不適合跟朋友合夥投資房地產？
買房除了自住，不少人希望可以藉由投資來為自己「加薪」，擔心自己口袋不夠深的，或許會與有興趣的朋友合夥投資，但究竟適不適合卻是因人而異。快來抽一張牌，你就可以知道自己適不適合與朋友合資喔！
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房市新亮點／潛力重劃區 購屋樂
重劃區不僅街廓整齊、交通便利、建設完善，同時也因為大面積土地開發，帶動整體房市氣勢，是區域的重點推案區。面對投資與自住不同需求，購買重劃區房屋時該如何選擇？全台最具潛「利」的重劃區又在哪裡？所有關於重劃區的Must Know，這回一次告訴你。
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推案多、建設新穎 重劃區儼成主流新勢力
隨著台灣都會區腹地規模擴張，市郊重劃區不僅街廓整齊、公設完整、市容新穎，再加上人口不斷進住、帶動區域生活機能與發展，新興重劃區成為近來購屋族的新選擇，更是區域房市的領頭羊。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園中路計畫區、台中七期重劃區和高雄農16，皆是最具潛力的重劃激戰區，未來房市持續看漲。依過去幾年重劃區發展軌跡，房價增值幅度與區內的公共建設與人口進駐息息相關，新北市淡海新市鎮及五股洲子洋，是近年來北台灣建商推案最熱絡的兩大重劃區。
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把握5要點 買重劃區立刻上手
重劃區是新興住宅區，雖然有著屋齡、設備新、街廓整齊等優點，但有不少重劃區因為開發時間短，周邊生活機能未完全準備好，入住重劃區前，要如何觀察區域發展？該如何挑選？又該做好哪些準備？《住居樂》都將為你一一解答。近年來全台各地有不少重劃區雖然整體規畫完善，卻因為公共建設尚未落成，交通、生活機能尚未到位，加上釋出過多新建案，導致房價漲勢差，有些重劃區房價甚至「倒退嚕」。若要購買重劃區，一定要注意以下五大重點。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，重劃區首重的就是建設，無論是交通、公共建設、商業設施、學校、綠地，都是重劃區的必備條件，
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新北市淡海新市鎮／生活機能日漸完善 區域房價逐年看漲
近年來由於雙北市房價不斷走高，驅使民眾轉向具潛力的衛星重劃區購屋，從2005年起淡海新市鎮陸續有建案登場，隨著淡水兩條輕軌捷運路線拍板定案，以及區域內生活機能日漸完善，入住率逐漸提高，已成為台北首購族的熱門區域。內政部營建署於1992年以淡水為特定區域開發基地，在淡水都市計劃區北側的沙崙、港子平、公司田、崁頂、埤島、林子街等農業地區規畫出1,756公頃的土地，做為淡海新市鎮範圍；而從2005年陸續有建案登場的淡海新市鎮第1期，範圍則是東起淡金路、南至公司田溪、新民街一段和新春街北側、西為濱海四段西側、北則以新市五路一段、新市六路一、二段與新市二路四段為界，總面積高達446公頃。
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新北市林口新市鎮／重大建設挹注 打造樂活新家園
為了紓解台北市的人口，從1968年起政府就計畫在林口成立新市鎮，隨著交通建設及工業區的開發帶動，漸漸吸引外來人口入住，尤其是近年來雙北房價高漲，讓擁有重劃區題材優勢的林口地區，成為大台北首購族的親民首選區域。由於台北市房價持續高漲，近年來不少輕移民轉往交通便捷的衛星城市移居，特別是近來重大建設進駐的林口新市鎮，在五楊高架通車紓解中山高車流量，往返台北通勤不再塞車，以及機場捷運A9站預計於2015年底完工，屆時從林口到台北約25～30分鐘，到桃園機場約10～15分鐘，讓林口成為自桃園機場「進出國門第一站」，在交通利多挹注之下，林口新市鎮頓時成為台北輕移民購屋的最大亮點。
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宜蘭縣礁溪鄉／觀光題材與飯店進駐 房市持續升溫
礁溪距離台北僅約40分鐘車程，向來是北台灣最著名的溫泉勝地，近年來由於五星級飯店陸續進駐，更躍升為國際知名景點，吸引眾多日本、香港等國際人士旅遊造訪，因此由市地重劃的「礁溪健康休閒重劃區」，更是深具投資發展潛力。拜雪隧通車之賜，礁溪與台北車程拉近至約40分鐘左右，讓台北一日生活圈得以成形，已成為退休族或台商置產的首選區域，加上各大飯店業者看準礁溪的觀光商機，近年來長榮鳳凰酒店、礁溪老爺大酒店等飯店進駐礁溪，吸引不少海外旅客慕名而來，也帶動了地方發展。礁溪市區主要的都市計畫範圍大略分為「湯圍溫泉溝地區」與「健康休閒專用區自辦市地重劃計畫（簡稱健康休閒重劃區）」，
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台中北屯10期重劃區／建設利多補漲動能大 拉抬買氣步步上揚
腹地廣大的北屯區，在台中市政府積極規畫交通建設、大型土地開發案等效益之下，已躍升為台中市房市交易熱區之一，聲勢驚人，而精華的10期重劃區未來在多項聯外交通改善計畫的加持下，補漲能量值得期待。永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑認為，10期重劃區的發展狀況可依投資及自住不同目的來觀察。首先，若是投資置產，由於既有的東山國中已難容納迅速成長的人口，目前在和順路上已有學校預定地，未來極可能在此設立新國中，加上地方期待已久的Costco若順利在此區落腳，勢必帶來更多商機及生活便利性。 而對於自住購屋者來說，石漢傑則首推北臨松竹路一段、西至旱溪東路、南為軍福十八路、東至軍功路的「景美段」，
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台中西屯12期重劃區／經貿市政雙核心 詮釋新住宅美學
由台中新市政府、逢甲夜市商圈、水湳經貿園區所環抱的12期重劃區，以卓越的交通條件及生活機能吸引眾人目光，在台中房市裡表現亮眼，被視為中部地區平價又優質的新住宅商圈。鬧中取靜並兼具交通便利性的12期重劃區，在台中市飛快成長的房市熱潮中，屬於少見的大坪數純住宅優質生活圈，吸引不少預算較高的中高階層換屋族注意，寬闊的活動空間及起居品質廣受好評，在永慶不動產台中中科國安加盟店店長趙永銘的觀察下，12期重劃區條件優越，且擁有出眾的居民素質，未來極有機會發展為豪宅聚落，令人期待。
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台南北區鄭子寮重劃區／綠地、學區充足 居住品質佳
台南市北區的鄭子寮重劃區是台南市中心少數低密度住宅區，區內公園綠地相當充足，而且附近還有Costco台南店，不僅住宅環境佳，周邊商圈發展也熱絡，區域內多是10年內的大坪數別墅，也有不少1字頭行情的中古大樓，對於換屋族或首購族來說，都相當適合。永慶不動產台南文元加盟店店長詹元豪表示，台南市區精華地段缺乏重劃區，鄭子寮重劃區是市中心稀有、少見的新興重劃區，區內不僅有希望公園、凱德公園、北安公園等近十座公園綠地，周邊更有採雙語制的明星學校文元國小，區內以純住宅為主，和緯路四段有Costco台南店，和緯路、海安路口則有知名的花園夜市，生活採買方便，居住環境佳。
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台南善化LM特定區／離南科最近重劃區 公設獎勵太陽能發電
台南善化的LM重劃區，總價約600萬元起就能入住透天厝，不僅吸引當地就業的年輕人購屋，也有不少中年換屋族進住，帶動區域發展，成為近來最夯的區域之一。永慶不動產台南善化南科加盟店店長康來受表示，南科提供大量的工作機會，近來光是就業人口就高達6萬多人，大量的就業人口加上台南房價便宜，使得不少南科科技人落地生根、住在南科周圍。康來受表示，最近最夯的新興重劃區就是「南科特定區陽光電城」，又稱為「LM特定區」，LM特定區北以目加溜灣大道為界、南至西拉雅大道，總面積32.3萬坪，建築用地20.2萬坪、公共設施12.1萬坪，包括萬坪親水公園、萬坪運動廣場，中間還有一條25米景觀大道
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高雄鼓山美術館特區／市容街廓整齊 景觀休閒宅當紅
高美館早期灌溉埤渠，綠意廣達約41公頃，規畫藝術文化的新舞台，近十年住居休閒機能崛起，地價翻漲，市容街廓整齊，且有鐵路地下化及輕軌捷運前景，躍居鼓山區高價好宅地段。高雄市立美術館位在內惟埤文化園區內，綠意達41公頃，早期為水源灌溉埤塘，規畫綠地及美術館，閒步園區裡，古木、輕舟、晚霞、流渠、蛙鼓、鳥啾，歷史文化交織自然景觀，承載大高雄風華、躍居藝文新舞台。高美館特區主要區塊為河西一路以北、中華一路以西、馬卡道路以東，10年內住宅居多，市容街廓整齊，為鼓山區核心鬧區，東面臨近高雄巨蛋及百貨商圈，西側不遠為壽山動物園，河南路南方緊鄰中都濕地公園，屢獲卓越建築獎肯定。
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高雄市文山重劃區／南台灣小天母 好山好水好鄰居
文山重劃區環境條件極似台北天母，鄰近澄清湖風景區、澄清湖棒球場、長庚醫院、明星學校陽明國中、園藝試驗所、寶業滯洪池公園，綠地多、休閒氛圍濃，吸引軍公教、企業主老闆，好山好水好鄰居，逐漸發展成為高級別墅聚落。高雄市文山重劃區位於建國路三段以北、澄清路以東、青年路二段以西區域，橫跨兩個行政區，褒揚東路、文濱路口附近往西南向屬三民區，文安街、文衡路以東北為鳳山區。 青年路以東區域稱作赤山，開發早、多20年以上舊透天，相較之下，文山重劃區鄰近澄清湖風景區，具好山好水的先天優勢，後天環境同樣優異，西側為41期重劃區及明星學校陽明國中，北方有長庚醫院及正修科技大學，區域條件與台北天母極為相似，
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房市新亮點／潛力重劃區 購屋樂
重劃區不僅街廓整齊、交通便利、建設完善，同時也因為大面積土地開發，帶動整體房市氣勢，是區域的重點推案區。面對投資與自住不同需求，購買重劃區房屋時該如何選擇？全台最具潛「利」的重劃區又在哪裡？所有關於重劃區的Must Know，這回一次告訴你。
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推案多、建設新穎 重劃區儼成主流新勢力
隨著台灣都會區腹地規模擴張，市郊重劃區不僅街廓整齊、公設完整、市容新穎，再加上人口不斷進住、帶動區域生活機能與發展，新興重劃區成為近來購屋族的新選擇，更是區域房市的領頭羊。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園中路計畫區、台中七期重劃區和高雄農16，皆是最具潛力的重劃激戰區，未來房市持續看漲。依過去幾年重劃區發展軌跡，房價增值幅度與區內的公共建設與人口進駐息息相關，新北市淡海新市鎮及五股洲子洋，是近年來北台灣建商推案最熱絡的兩大重劃區。
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把握5要點 買重劃區立刻上手
重劃區是新興住宅區，雖然有著屋齡、設備新、街廓整齊等優點，但有不少重劃區因為開發時間短，周邊生活機能未完全準備好，入住重劃區前，要如何觀察區域發展？該如何挑選？又該做好哪些準備？《住居樂》都將為你一一解答。近年來全台各地有不少重劃區雖然整體規畫完善，卻因為公共建設尚未落成，交通、生活機能尚未到位，加上釋出過多新建案，導致房價漲勢差，有些重劃區房價甚至「倒退嚕」。若要購買重劃區，一定要注意以下五大重點。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，重劃區首重的就是建設，無論是交通、公共建設、商業設施、學校、綠地，都是重劃區的必備條件，
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新北市淡海新市鎮／生活機能日漸完善 區域房價逐年看漲
近年來由於雙北市房價不斷走高，驅使民眾轉向具潛力的衛星重劃區購屋，從2005年起淡海新市鎮陸續有建案登場，隨著淡水兩條輕軌捷運路線拍板定案，以及區域內生活機能日漸完善，入住率逐漸提高，已成為台北首購族的熱門區域。內政部營建署於1992年以淡水為特定區域開發基地，在淡水都市計劃區北側的沙崙、港子平、公司田、崁頂、埤島、林子街等農業地區規畫出1,756公頃的土地，做為淡海新市鎮範圍；而從2005年陸續有建案登場的淡海新市鎮第1期，範圍則是東起淡金路、南至公司田溪、新民街一段和新春街北側、西為濱海四段西側、北則以新市五路一段、新市六路一、二段與新市二路四段為界，總面積高達446公頃。
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新北市林口新市鎮／重大建設挹注 打造樂活新家園
為了紓解台北市的人口，從1968年起政府就計畫在林口成立新市鎮，隨著交通建設及工業區的開發帶動，漸漸吸引外來人口入住，尤其是近年來雙北房價高漲，讓擁有重劃區題材優勢的林口地區，成為大台北首購族的親民首選區域。由於台北市房價持續高漲，近年來不少輕移民轉往交通便捷的衛星城市移居，特別是近來重大建設進駐的林口新市鎮，在五楊高架通車紓解中山高車流量，往返台北通勤不再塞車，以及機場捷運A9站預計於2015年底完工，屆時從林口到台北約25～30分鐘，到桃園機場約10～15分鐘，讓林口成為自桃園機場「進出國門第一站」，在交通利多挹注之下，林口新市鎮頓時成為台北輕移民購屋的最大亮點。
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宜蘭縣礁溪鄉／觀光題材與飯店進駐 房市持續升溫
礁溪距離台北僅約40分鐘車程，向來是北台灣最著名的溫泉勝地，近年來由於五星級飯店陸續進駐，更躍升為國際知名景點，吸引眾多日本、香港等國際人士旅遊造訪，因此由市地重劃的「礁溪健康休閒重劃區」，更是深具投資發展潛力。拜雪隧通車之賜，礁溪與台北車程拉近至約40分鐘左右，讓台北一日生活圈得以成形，已成為退休族或台商置產的首選區域，加上各大飯店業者看準礁溪的觀光商機，近年來長榮鳳凰酒店、礁溪老爺大酒店等飯店進駐礁溪，吸引不少海外旅客慕名而來，也帶動了地方發展。礁溪市區主要的都市計畫範圍大略分為「湯圍溫泉溝地區」與「健康休閒專用區自辦市地重劃計畫（簡稱健康休閒重劃區）」，
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台中北屯10期重劃區／建設利多補漲動能大 拉抬買氣步步上揚
腹地廣大的北屯區，在台中市政府積極規畫交通建設、大型土地開發案等效益之下，已躍升為台中市房市交易熱區之一，聲勢驚人，而精華的10期重劃區未來在多項聯外交通改善計畫的加持下，補漲能量值得期待。永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑認為，10期重劃區的發展狀況可依投資及自住不同目的來觀察。首先，若是投資置產，由於既有的東山國中已難容納迅速成長的人口，目前在和順路上已有學校預定地，未來極可能在此設立新國中，加上地方期待已久的Costco若順利在此區落腳，勢必帶來更多商機及生活便利性。 而對於自住購屋者來說，石漢傑則首推北臨松竹路一段、西至旱溪東路、南為軍福十八路、東至軍功路的「景美段」，
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台中西屯12期重劃區／經貿市政雙核心 詮釋新住宅美學
由台中新市政府、逢甲夜市商圈、水湳經貿園區所環抱的12期重劃區，以卓越的交通條件及生活機能吸引眾人目光，在台中房市裡表現亮眼，被視為中部地區平價又優質的新住宅商圈。鬧中取靜並兼具交通便利性的12期重劃區，在台中市飛快成長的房市熱潮中，屬於少見的大坪數純住宅優質生活圈，吸引不少預算較高的中高階層換屋族注意，寬闊的活動空間及起居品質廣受好評，在永慶不動產台中中科國安加盟店店長趙永銘的觀察下，12期重劃區條件優越，且擁有出眾的居民素質，未來極有機會發展為豪宅聚落，令人期待。
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台南北區鄭子寮重劃區／綠地、學區充足 居住品質佳
台南市北區的鄭子寮重劃區是台南市中心少數低密度住宅區，區內公園綠地相當充足，而且附近還有Costco台南店，不僅住宅環境佳，周邊商圈發展也熱絡，區域內多是10年內的大坪數別墅，也有不少1字頭行情的中古大樓，對於換屋族或首購族來說，都相當適合。永慶不動產台南文元加盟店店長詹元豪表示，台南市區精華地段缺乏重劃區，鄭子寮重劃區是市中心稀有、少見的新興重劃區，區內不僅有希望公園、凱德公園、北安公園等近十座公園綠地，周邊更有採雙語制的明星學校文元國小，區內以純住宅為主，和緯路四段有Costco台南店，和緯路、海安路口則有知名的花園夜市，生活採買方便，居住環境佳。
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台南善化LM特定區／離南科最近重劃區 公設獎勵太陽能發電
台南善化的LM重劃區，總價約600萬元起就能入住透天厝，不僅吸引當地就業的年輕人購屋，也有不少中年換屋族進住，帶動區域發展，成為近來最夯的區域之一。永慶不動產台南善化南科加盟店店長康來受表示，南科提供大量的工作機會，近來光是就業人口就高達6萬多人，大量的就業人口加上台南房價便宜，使得不少南科科技人落地生根、住在南科周圍。康來受表示，最近最夯的新興重劃區就是「南科特定區陽光電城」，又稱為「LM特定區」，LM特定區北以目加溜灣大道為界、南至西拉雅大道，總面積32.3萬坪，建築用地20.2萬坪、公共設施12.1萬坪，包括萬坪親水公園、萬坪運動廣場，中間還有一條25米景觀大道
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高雄鼓山美術館特區／市容街廓整齊 景觀休閒宅當紅
高美館早期灌溉埤渠，綠意廣達約41公頃，規畫藝術文化的新舞台，近十年住居休閒機能崛起，地價翻漲，市容街廓整齊，且有鐵路地下化及輕軌捷運前景，躍居鼓山區高價好宅地段。高雄市立美術館位在內惟埤文化園區內，綠意達41公頃，早期為水源灌溉埤塘，規畫綠地及美術館，閒步園區裡，古木、輕舟、晚霞、流渠、蛙鼓、鳥啾，歷史文化交織自然景觀，承載大高雄風華、躍居藝文新舞台。高美館特區主要區塊為河西一路以北、中華一路以西、馬卡道路以東，10年內住宅居多，市容街廓整齊，為鼓山區核心鬧區，東面臨近高雄巨蛋及百貨商圈，西側不遠為壽山動物園，河南路南方緊鄰中都濕地公園，屢獲卓越建築獎肯定。
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高雄市文山重劃區／南台灣小天母 好山好水好鄰居
文山重劃區環境條件極似台北天母，鄰近澄清湖風景區、澄清湖棒球場、長庚醫院、明星學校陽明國中、園藝試驗所、寶業滯洪池公園，綠地多、休閒氛圍濃，吸引軍公教、企業主老闆，好山好水好鄰居，逐漸發展成為高級別墅聚落。高雄市文山重劃區位於建國路三段以北、澄清路以東、青年路二段以西區域，橫跨兩個行政區，褒揚東路、文濱路口附近往西南向屬三民區，文安街、文衡路以東北為鳳山區。 青年路以東區域稱作赤山，開發早、多20年以上舊透天，相較之下，文山重劃區鄰近澄清湖風景區，具好山好水的先天優勢，後天環境同樣優異，西側為41期重劃區及明星學校陽明國中，北方有長庚醫院及正修科技大學，區域條件與台北天母極為相似，
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