封面故事／小宅吹起流行風
小空間保有隱私 比傳統套房更實用
除了房價貴，家庭人口減少也是小宅夯的主因。根據內政部戶政司最新統計，去年小孩出生人數為19萬9113人，較2012年驟減3萬多人，出生率（每千人當中的新生人口數）始終維持低檔，即便是2012年熱門的龍年，出生率也才1.27人，去年則是1.07人。
小孩出生率低，加上近幾年適逢「戰後嬰兒潮第二代結婚潮」，也就是7年級生的結婚高峰時期，徐佳馨分析，結婚潮湧現後，不少年輕家庭結婚後不喜歡與父母一同居住，想要過著兩人生活，選擇搬離開原生家庭，因此帶動自住需求大幅度增加，小宅買氣越來越夯。
徐佳馨表示，這些年輕「購屋主力者」需要的空間不大，短時間內家中都會維持2至3人的小家庭狀態，且他們多半希望能購買市中心、交通便利、生活機能佳的30坪內房屋。
這類型的產品與以往的小套房不同，小套房通常是單身者、租屋者偏好居住的產品，室內空間可能在10坪以下，但對年輕家庭來說，他們需要的是更務實的產品，坪數雖不大，但要可以隔出1至2房，讓彼此保有一定的空間距離與隱私感，越能符合以上條件的房屋，越能獲得購屋主力者的青睞。
建商搶搭小宅熱 3低產品成新寵兒
建商嗅到這波小宅熱潮，去年開始轉向推出小坪數建案，小宅逐漸成為主流產品。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，小坪數房屋總價低，自住型買方購屋意願強烈，尤其是市中心精華地段的「低單價、低總價、低自備」3低產品最為熱銷，符合自住需求的產品幾乎一推出就造成熱潮。
根據永慶代銷統計，3年來民眾購買小宅比重逐年增加，台北市30坪以下2房產品從2011年47.4%，增加至去年49.2%，新北市30坪以下產品購屋比重也從2011年45.9%，增加到去年50%。
永慶代銷事業處處長潘是諭表示，中小坪數逐漸受到購屋族認同，新成屋及預售中小坪數的新案數量也比以往來得高，去年928檔期時，雙北市新推案建案30坪以下的比重已接近市場一半比例，就連過去一向以豪宅產品為主力的遠雄建設，也開始推出小坪數建案，以符合購屋者需求。
有建商甚至為求銷售順利，不惜把建案改成低總價小宅搶市，例如知森堂和茂德建設，在五股分別推出「璞麗」、「世界馥」，原本規畫40坪以上，現在改推1到3房、總價800萬到1700萬元的房屋；新莊「皇翔富豪」也推出兩房內的產品，獲得不少小家庭、年輕夫妻青睞，建商動作頻頻，就是看好首購市場需求量大，也是未來支撐房價的主力。
|
小宅vs.套房 |
|
|
小宅：15～30坪／1～2房 |
套房：15坪以下／無隔間 |
|
實用性：坪數較大、隔間較多，功能性較強 貸款：與一般產品一樣自備款3成、利率相同 購買族群：多半是年輕新婚家庭，或家中有幼兒的家庭 |
實用性：通常為了視覺效果不太施作隔間，空間小、功能性較差 貸款：自備款得拉高到5成以上，不少銀行不放貸，利率也較高 購買族群：多半是單身者，或是包租公、婆要出租用 |
資料來源：記者採訪整理
