第12期好房網雜誌 2014.May.
超值小宅購屋術
◆公設少2坪現省上百萬！【超值小宅購屋術】近年來房價大漲，在購屋預算不變的情況下，消費者只好降低坪數滿足購屋需求，以往熱門的三房二廳產品逐漸被二房或一房小宅取代。只要規畫得當，買小宅不僅省下購屋預算，空間也能被充分利用！除了省預算，家庭人口減少也是小宅夯的主因。小孩出生率低，加上近幾年適逢「戰後...
編輯室報告
發行人聊天室
獨家觀點
好房異言談
異人觀點
名家部落客
名家理財一把罩
焦點人物
國際瞭望
台灣財經話
房市最前線
捷運線上
房市鑑定團
房市風向球
名人會客室
封面故事／小宅當道
總論篇
策略篇
案例篇
運用篇
好房人物
區域生活圈
在地通
生活品味
跟你想的不一樣
達人品味
異鄉住札
旅店不思議
城市小旅行
超想像建築
經營好風景
空間魔法師
品味行事曆
玩空間
魔法教室
網路版獨家
趨勢篇
實踐篇
◆公設少2坪 現省上百萬！
【超值小宅購屋術】
近年來房價大漲，在購屋預算不變的情況下，消費者只好降低坪數滿足購屋需求，以往熱門的三房二廳產品逐漸被二房或一房小宅取代。只要規畫得當，買小宅不僅省下購屋預算，空間也能被充分利用！
除了省預算，家庭人口減少也是小宅夯的主因。小孩出生率低，加上近幾年適逢「戰後嬰兒潮第二代結婚潮」，也就是七年級生的結婚高峰時期，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，七年級生結婚潮湧現後，不少年輕家庭結婚後不喜歡與父母一同居住，想要過著兩人生活，選擇搬離開原生家庭，也因此帶動自住需求大幅度增加，小宅買氣越來越夯。
建商嗅到這波小宅熱潮，去年開始轉向推出小坪數建案，小宅逐漸成為主流產品。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，小坪數房屋總價低，自住型買方購屋意願強烈，尤其是市中心精華地段的「低單價、低總價、低自備」三低產品最為熱銷，符合自住需求的產品幾乎一推出就造成熱潮，市場指名度高。
本期《好房》同步匯集台北、新北、台中、高雄的優選小宅，並提供實用招術，助你把小宅放大，讓你買小宅也能輕鬆享受大空間。
◆TVBS主持人 劉姿麟
【十分鐘完美距離 在台北挑好宅】
因為清晰的口條和敏捷的現場反應，劉姿麟從記者、主播再轉戰主持人角色，TVBS《地球黃金線》更讓她在新聞路站穩了腳步。有人說「台北居，大不易！」從小在士林成長的劉姿麟，卻仍鍾愛台北這片令人又愛又恨的土地。
房地產線跑了好幾年，房子、路段劉姿麟看過不少，一邊看，心裡也慢慢砌起未來城堡的雛形。既然是「小資女」，對劉姿麟來說，挑選房子當然以務實為最大考量，因此提出了有趣的「十分鐘哲學」。「在台北市停車一直以來是很大的問題，所以我大都以捷運為主要交通工具，住的地方最好離捷運站不超過十分鐘，餐廳、賣場也都在十分鐘可達的距離，這就是最完美的生活圈。」劉姿麟說得實際，建案的外觀條件，是她挑屋時排得較後面的選項，人住的畢竟是屋裡的空間嘛！
對於未來的城堡，劉姿麟不打算依靠另一半，自己努力得到的比較實在。房子還沒買，但這絕對是這兩、三年內要實現的夢，劉姿麟信誓旦旦。
【超值小宅購屋術】
近年來房價大漲，在購屋預算不變的情況下，消費者只好降低坪數滿足購屋需求，以往熱門的三房二廳產品逐漸被二房或一房小宅取代。只要規畫得當，買小宅不僅省下購屋預算，空間也能被充分利用！
除了省預算，家庭人口減少也是小宅夯的主因。小孩出生率低，加上近幾年適逢「戰後嬰兒潮第二代結婚潮」，也就是七年級生的結婚高峰時期，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，七年級生結婚潮湧現後，不少年輕家庭結婚後不喜歡與父母一同居住，想要過著兩人生活，選擇搬離開原生家庭，也因此帶動自住需求大幅度增加，小宅買氣越來越夯。
建商嗅到這波小宅熱潮，去年開始轉向推出小坪數建案，小宅逐漸成為主流產品。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，小坪數房屋總價低，自住型買方購屋意願強烈，尤其是市中心精華地段的「低單價、低總價、低自備」三低產品最為熱銷，符合自住需求的產品幾乎一推出就造成熱潮，市場指名度高。
本期《好房》同步匯集台北、新北、台中、高雄的優選小宅，並提供實用招術，助你把小宅放大，讓你買小宅也能輕鬆享受大空間。
◆TVBS主持人 劉姿麟
【十分鐘完美距離 在台北挑好宅】
因為清晰的口條和敏捷的現場反應，劉姿麟從記者、主播再轉戰主持人角色，TVBS《地球黃金線》更讓她在新聞路站穩了腳步。有人說「台北居，大不易！」從小在士林成長的劉姿麟，卻仍鍾愛台北這片令人又愛又恨的土地。
房地產線跑了好幾年，房子、路段劉姿麟看過不少，一邊看，心裡也慢慢砌起未來城堡的雛形。既然是「小資女」，對劉姿麟來說，挑選房子當然以務實為最大考量，因此提出了有趣的「十分鐘哲學」。「在台北市停車一直以來是很大的問題，所以我大都以捷運為主要交通工具，住的地方最好離捷運站不超過十分鐘，餐廳、賣場也都在十分鐘可達的距離，這就是最完美的生活圈。」劉姿麟說得實際，建案的外觀條件，是她挑屋時排得較後面的選項，人住的畢竟是屋裡的空間嘛！
對於未來的城堡，劉姿麟不打算依靠另一半，自己努力得到的比較實在。房子還沒買，但這絕對是這兩、三年內要實現的夢，劉姿麟信誓旦旦。
吳光中／自住買房 不用看時機！
台北市房價所得比高達15倍，買房全球第一難，新聞一出，官員們馬上動了起來，財政部長張盛和、台北市副市長張金鶚會面共商大計，並且達成5大共識，誓言2年內要讓房價降3成，並且再三強調：「這次是玩真的」。在太陽花學運後，政府終於了解到年輕人看不到未來的苦惱，也開始正面回應上班族買不起房的困境，根據媒體資料顯示，台北上班族薪資倒退16年，想存100萬元得花上11年，台北房價又豈是2年跌3成就可以買得起的？內政部統計，台北市購屋坪數已從37.4降為35坪，桃園縣也降到46坪，這些數據告訴我們，台北人居大不易，房子越買越小已成趨勢，一來是房價高漲，坪數少買2坪，就現省上百萬元，再來是人口減少，
詳全文
趙怡／隱形的裂痕
擾嚷一時的「太陽花」學運暫時畫下了句點。綜合社會各界的看法，這次學運透露出幾個訊息：一、執政者的「不當作為」或「當為而不作為」的確積累了巨量的民怨；二、代表社會良心的知識青年甘冒矢石，鋌而走險，爭做社會改革的先鋒，多少描繪出當代年輕人的心性思維與行為模式；三、服貿協議功過未明，只是事件發生的引火線，但兩岸關係卻在學運中飽受摧殘且前景堪慮，至少全世界都聽說台灣人民拒絕與大陸經貿合作不惜血濺街頭；四、這一場「自發性」的學生抗議行動在極短時間內演變成鋪天蓋地的大騷亂，原因是在隊伍中滲進了許多政黨色彩鮮明、族群意識濃厚的街頭運動者，連帶頭的學生領袖都隸屬於在野黨的次級團體；
詳全文
倪子仁／官二代買不起 誰之過？
面對居高不下的房價，行政院長江揆表示，他的小孩買不起房子，隨後台北市長郝龍斌表示他的小孩也買不起。有行政首長跳出來「哀哀叫」，我們不禁質疑起這些掌握行政大權的首長，還有「哀哀叫」的權利？購屋痛苦指數對台北市民而言，已到了壓力的臨界點，而台北市副市長張金鶚為了要解決北市的高房價，說要玩真的，2年內要讓北市房價跌3成，加上江揆的說法，要壓低房價所得比到10倍，此跌幅目標是中央與地方高級長官破天荒訂出的房價跌幅。然而，從事實面來看，不論是調高薪資所得或是壓低房價，江揆與張副市長要達成的目標「難度很高」，而房價大跌，恐會影響銀行業放款，也可能醞釀金融風暴，政府是否有相關的配套與預防機制？
詳全文
貧富分配差距的惡果
2個研究生如何在沒有計畫的情況下，獲得足夠的奧援占領國會24天，並號召數十萬群眾走上街頭？這是社會貧富分配差距的惡果……消耗鉅大社會成本、紛擾近月的「太陽花學運」落幕後，《海峽兩岸服務貿易協議》的進程停滯在九個月前、兩岸兩會代表在上海簽約後的階段，沒有進展，和學運前一樣，是在立法院「審議中」。雖然學生退出了國會議場、立法院周遭的人潮散去，台灣社會仍然持續在撕裂中；《島嶼天光》的樂聲背後，鮮血還是從社會的傷口汩汩流出，沒有好轉，更別提有任何逐漸療癒的跡象。以學生為主體所呈現出來的反服貿怒火，之所以在極短的時間內猛燃，其實是引爆了90年代以來，由於財富分配急遽惡化所累積至飽和的怨氣！
詳全文
田大權／購屋痛苦指數 澎湖居第3高！
台北市民的房價所得比竟已來到15倍！要買間房子，得15年不吃不喝，剛出生的嬰兒，得等到國中畢業才能吃飯，這痛苦，能帶來幸福嗎？15年不吃不喝、63%的房貸負擔率……每次看到這種誇張的調查數字，就不免讓人覺得十分恐怖！彷彿住在台灣首善之區的台北市民，已經痛苦到無法吃喝的地步，這樣下去還得了？ 「房價所得比」與「房貸負擔率」，這兩套簡單的除法算式，一直以來被視為房價合理與否的重要指標，也被視為所謂的「購屋痛苦指數」。問題究竟是出在「收入」、還是「房價」？不合理的結果，是因為哪一個不合理的數字所造成的？最簡單的二分法就是，因為人民所得沒有增加，房價卻一直上漲，這個數字當然會越拉越大，
詳全文
張欣民／房價太高 還是薪水太低？
台灣又有一項指標創下世界紀錄了，台北市的房價所得比達到15倍，超越香港成為世界第一。這除了凸顯國內房價極度不合理外，也反映了近年來國人所得不增的窘境！去年第3季內政部營建署委託學者所做的研究顯示，台灣房價所得比創下歷史新高達9.2倍，也就是全體國人要買一間像樣的房子，必須9年多不吃不喝才買得起；首善之都的台北市，更要花將近15年（14.7倍），這樣的數字不僅讓人看了怵目驚心，更讓近年來用力打房的政府部門覺得難堪，所以市場曾經一度傳出，政府此後不會再對外發布房價所得比數據。但是這樣的做法，恐怕更會引來政府鴕鳥心態的批評，營建署對外表示，並不是不做，
詳全文
紅色子房／報告市長 幸福城市還很遠！
年底選戰升溫，有競選團隊提出了「復興西區，升級東區」的計畫，然而，無論市府是否搬遷，幸福的城市，恐怕需要的是更永續的都市計畫。為了年底市長選舉，最近連勝文競選團隊以「復興西區，升級東區」為主軸，作為他所謂新世代創造新時代的構想。從專業角度思考，到底搬遷市政府，會不會是帶動地區復興的好政策？首先要探討的是，國內外有沒有搬遷市府機關帶動區域發展的案例。連勝文團隊提出的日本東京都廳發展案例，是指位在西新宿1990年才完工的東京都廳舍。西新宿地區當初發展主因是1960年代大型淨水場的遷移，空出了大量被劃為商業區的土地，因此政府啟動了新宿副都心計畫。
詳全文
邱沁宜／別管服不服 用實力大聲說話
為期24天的太陽花學運落幕，社會對這些學生的勢力再也無法漠視。熱血總有平靜的一天，但不能否認，來自國際的競爭力是這些年輕人不得不面對的，你準備好了嗎？近來最熱門的辯論題目就是你「服不服呢」？挺不挺服貿，應該辯個3天3夜都沒答案。就像政府雖然再三強調並沒有開放大陸勞工來台，但還是很多人擔心，萬一大陸人大舉來台工作，台灣人民會不會飯碗不保？但不管服貿會不會過，未來台灣都會面臨更多來自全球各地人才的競爭，只要具備專業和國際移動力，在哪都可以獲得良好的待遇。政府沒有前瞻性的規畫，導致台灣很多產業供過於求，於是流浪老師變多了，有些律師必須到處跑客戶的業務，其他產業環境也越來越不理想。
詳全文
內政部營建署長丁育群／居住問題 要對症下藥
第三度回到營建署服務的丁育群，對都市規畫、建築營建業務都相當熟悉，也因此有獨到見解，他認為，各縣市的居住問題不盡相同，住宅政策必須因地制宜，才能對症下藥。同時具備建築師與學者身分，在政府官員中並不多見，今年1月走馬上任的營建署長丁育群，已是第三度回到營建署服務。未來政府組織改造完成後，丁育群將成為台灣首位國土管理署署長，他強調，加速都市更新與國土重新規畫，是營建署施政兩大重點。身為掌控全台營建事務的主管機關，舉凡都市更新、都市計畫、新市鎮建設、建築工程、道路工程、國民住宅等等都是營建署的業務，甚至連下水道與國家公園都在管轄範圍內，為此丁育群每天都有開不完的會、看不完的公文。
詳全文
林奇芬／新興市場 真的否極泰來了嗎？
今年以來金融市場大翻盤，去年表現最強勁的美國、日本股市出現大幅修正走勢，而最不被看好的印尼、印度股市卻大漲，尤其是去年表現最弱的巴西股市，以及今年以來受烏克蘭事件衝擊的俄羅斯，反而成為近月國際股市中反彈急先鋒，短短1個月股市漲幅分別達14%與8.5%，讓人摔碎滿地眼鏡。統計年初至4月中旬，MSCI世界指數下跌1.01%，而MSCI新興市場指數卻是0.9%正成長；一漲一跌，是否透露市場風向球，一直被看衰的新興市場，能不能否極泰來大轉運？從基本面觀察，其實新興市場還看不到曙光，包括烏克蘭事件紛擾未停下，俄羅斯第一季經濟成長率僅0.8%，甚至有專家擔心今年俄羅斯經濟可能零成長。
詳全文
白富美／產業外移 上班族薪資凍漲
中華經濟研究院近來上修台灣2014年經濟成長率預測，微調0.02個百分點，預估全年國內生產毛額（GDP）可達3.05%，優於官方主計處2月預估經濟增長率2.82%。當學運退場，儘管多數人唉嘆實質薪資倒退嚕、房價太高買不起，但台灣經濟卻終於有機會向陽開花，但這是真的嗎？其實，若對比去年底和今年初外資券商或外國研究機構的預測，主計處的預測是明顯低估，除了中研究、國泰金控、寶華、經濟學人的預測低於3%，數值從2.72到2.79%不等，像是花旗、美銀美林或亞洲銀行等外資機構，早就預測台灣經濟增長率明年上看3%以上。儘管這個經濟成長力道，是總統馬英九「6、3、3」政策中6%經濟成長的腰斬，
詳全文
雷大雨小 陸資影響有限
服貿開放加快陸資夾帶充沛銀彈入台置產的地產效應，會讓高房價問題更加難解，太陽花學運學生心中的一大擔憂究竟是否真的會發生？一場太陽花學運衝撞出兩岸開放後台灣可能面臨的一連串隱憂，這當中，陸資來台購置不動產這個近幾年來房地產銷售人員口中的中長期利多，由於可能促使台灣香港化，進而衍生出更嚴重的高房價問題，終將是不能不去面對的課題。陸資來台購置不動產的話題，起源於2002年8月檢討修正的《台灣地區與大陸地區人民關係條例》有條件開放對岸人民來台購買不動產，2009年中更進一步開放陸資來台投資，同意陸資企業可因業務需求申請取得不動產，不過開放的同時，限制也越來越多。
詳全文
環狀線．新莊段／進度顯著 重劃區盼新曙光
環狀線新莊段工程正式動工，總長約3.2公里，設置頭前庄站、幸福站和新北產業園區三站，由於貫穿目前火熱的副都心重劃區，被視為未來重要的房市動力。捷運環狀線自2011年開啟第一階段工程，目前進度已達6成左右，預計2015年可完工，路線從新店線大坪林站出發，經新店溪往中和景平路、板橋中山路和板新路，最後在新莊思源路與機場線交會，串聯大台北八條捷運線，具備強大轉運功能。目前環狀線工程進行到橫跨大漢溪橋體施作，特別以風力資源做為橋墩發電系統，成為第一條節能減碳捷運線。新北市府交通局局長趙紹廉表示，風力發電是全世界廣泛使用的綠色能源之一，捷運環狀線在跨大漢橋路段，風力穩定、地勢平坦，適合設置風力發電機，
詳全文
改革聲浪大 進度緩慢
因應年底選舉，相關房市政見出籠，名人、立委陸續提出高房價隱憂和打房建議，但具體措施仍待下半年修法。進入5月報稅季，國稅局4月起加強宣導預售屋換約、出售不動產交易所得、奢侈稅等都應申報，且不忘盤查房東租賃所得，並鼓勵租房族申報租金。申報綜所稅的同時，也將課徵房屋稅、地價稅等，使房市稅率及政策再掀熱議。國內遲遲無法實施實價課稅，被部分專家解讀為變相鼓勵囤房炒房，稅制改革聲浪大起，囤房稅、空地稅、空屋稅、房地合一等意見紛歧。根據財政部統計，全台個人名下持有3戶以上房屋者約66萬人，立委提案調增非自住房屋稅賦，即對非自用住宅加課「囤房稅」，包括非自住房屋稅擬從1.2%升至3.6%，
詳全文
台北市／世界第一貴 房價所得比15倍
台北不愧為首都，市長參選人4月下旬陸續針對房市發表政見，時間點領先其他五都。連勝文確定代表國民黨角逐選台北市長，「市府西遷」政見引起社會關注，期盼能平衡台北東、西區發展；民進黨候選人姚文智則提出廢除松山機場，以扭轉台北城市發展。相較未來市長的積極，目前雙子星大樓開發案進度受到質疑。政府與中華工程團隊進行協商，已針對開發建議書審定條件進行過三次會議，依據標案內容，應該在一個月內提出結果，但目前仍無具體結論。有議員質疑現任市長郝龍斌採拖字訣，做球給連勝文就任實現政府西遷的政見，要求市府應提出雙子星議約時程表，選戰儼然成為未來半年台北房市重要議題。
詳全文
新北市／多空消息交替 淡海輕軌8月動工
新北市升格後，交通建設一直是市政府發展重點，除了捷運路網外，近月又有新話題。從南港到宜蘭的「北宜直鐵鐵路」方案，4月下旬密切討論，針對台北到宜蘭間路線過長提出截彎取直建議，日前拍板將由台北南港站經宜蘭大溪站到頭城站，預計六月公開招標，最快2016年動工，並於2026年完工。北宜直鐵為南港房市錦上添花，也成為宜蘭頭城新利多，不過對新北市汐止、七堵到基隆一帶的房市來說，恐怕是多空未定。未來往宜蘭、花蓮及台東的對號列車，在八堵或七堵站的轉乘車次將大減，大部分將改到南港站轉乘，民間認為大台北捷運延伸到基隆的可能性恐更降低。另一項交通建設捷運淡海輕軌，新北市捷運處4月下旬指出，
詳全文
桃園縣／基礎建設多 中壢不動產交易亮眼
春暮夏遲，桐花如織，桃、竹、苗山頭開始飄落五月雪，美景吸引觀光人潮，龍潭客家文化館、桃園火車站陸續舉辦音樂、舞蹈藝文活動呼應，這股活力也渲染著桃園基礎建設。4月上旬行政院長江宜樺視察桃園航空城進度，應允中央負擔聯外道路經費至少40億元，並指示加速研究放寬周邊航高限制，建築物高度可望比照香港，由目前限高77.5公尺，調高到150公尺以上，刺激周遭房市潛力。此外，大溪直達觀音的台66線東西向快速公路高架工程，已改善的路段約900公尺，5月13日開放通行，可分散楊梅與新屋間尖峰車流，另有1.4公里預計年底發包。而歷經一年施工的中路、經國重劃區，部分工程已於今年3月陸續完工，
詳全文
台中市／南山人壽買地夭折 公共債務五都最低
台中市四月房市及發展進度瑕不掩瑜，南山人壽年初順利買下逢甲夜市旁土地，原本預定建設商場、旅館，卻在4月11日公告，因為地主無法在合約規定時間過戶，決議解約。另外，東勢高工舊校址將改建客家多功能文化園區，原計畫中的客家土圓樓確定不建，其餘園區建設預定9月後競圖招標。小型投資建設雖然變故，卻無礙台中建設氣氛。依據行政院數據，進行中規模超過百萬元工程逾500件，建設發展能量十足，且國內有媒體評比五都地方財政穩健度，台中市名列第二，僅次於桃園縣，其中公共債務僅492億元，為五都最低，遠低於台北的1631億元、高雄市2357億元。對此市府強調，台中市未來將推動花博、大宅門計畫，
詳全文
高雄市／推動文創觀光 陸資炒房引爭議
文創觀光、老幼健康，可說是高雄市4月住居機能兩大強化重點。在醫療照護方面，衛生局行政新大樓4月中旬落成，位於凱旋二路、福成街口，結合市立凱旋醫院及民生醫院，形成「健康醫療服務園區」。此外，繼三民、前鎮、小港等地後，第八處新興公共托嬰中心啟用，提供12歲以下嬰幼兒托育，且未來嬰幼兒逾300人的區域將陸續增設托嬰中心，年底估達14處。近年高雄狂吹文創風，帶動觀光熱潮，駁二特區今年可望達到400萬人次高峰；重資4000萬元整修的城市光廊，預計7月完工，但4月中遭質疑觀光客已對城市光廊退燒，整修經費虛擲。此外，大樹區台鐵舊倉庫新設遊客服務中心開始試營運，目前硬體幾近完工，
詳全文
房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
詳全文
TVBS主持人劉姿麟／10分鐘距離 在台北挑好宅
從記者、主播再轉戰主持人角色，TVBS《地球黃金線》更讓劉姿麟站穩腳步。有人說「台北居，大不易！」從小在士林成長的劉姿麟，卻仍鍾愛台北的土地。家，還是這裡最好！從壹電視轉戰TVBS，劉姿麟的新聞路從主播轉型為主持人，晚上8點時段的帶狀節目《地球黃金線》收視率一路上揚，一舉把劉姿麟的知名度向上推升。下午約莫4點多，剛錄完節目、完成後製的劉姿麟小跑步現身TVBS大廳，不同於電視螢幕上瞧見的犀利幹練，戴著黑框眼鏡的臉上僅剩淡妝，一身芥末黃針織外套和牛仔褲，把她襯得宛如清秀的大學生。看過一些財經媒體對劉姿麟的採訪故事，知道她非財經出身，卻為了採訪工作硬是逼自己如同海綿般，將專業知識吸得飽滿，
詳全文
封面故事／小宅吹起流行風
近年來房價大漲，在購屋預算不變的情況下，消費者只好降低坪數滿足購屋需求，以往熱門的3房2廳產品逐漸被2房或1房小宅取代。普昇和小馨去年結婚，婚前兩人很認真的到處看房子，預估約可負擔總價1600萬元的房價，之後分別在台北市中正、萬華交界處，挑中一間38坪、40年老公寓，和一間25坪新成屋，為了選擇哪間而大傷腦筋。夫妻倆將房屋的優缺點做比較後，決定購買25坪的小宅。其實，在高房價時代，現代人購屋越來越懂得精打細算，實用性高的小宅逐漸成為購屋市場主流。小馨分析，38坪的中古屋坪數很實在，室內有35坪可隔成3大房，可是新婚的兩人目前用不到，且因為屋齡老舊，得花一大筆錢整修水電管線，建物又沒有電梯，
詳全文
台北市／3大熱門區 低總價買小宅
台北市小坪數住宅需求與接受度逐步升溫，不少購屋族直接以總價作為購屋標準。根據北市府地政局統計，實價登錄以來，台北市小宅交易量占總數近3成，其中又以中山區最熱門。台北居大不易，內政部營建署統計去年第四季住宅需求動向，台北市平均購屋總價2144.2萬元、平均單價58萬元，換算平均坪數36坪。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，以自備款3成來看，購買總價2000萬元的房屋得準備600萬元，且以20年期、利率2%計算，每月本利攤還金額高達7萬多元，對一般雙薪家庭來說，經濟負擔壓力大。因此，近年來台北市房市小宅熱度居高不下，尤其是捷運、主幹道附近的1到2房、總價低於1500萬元、不附加車位的房屋，
詳全文
新北市／土城、汐止 舊市區回溫
近年來新北市房價也不低，倘若購屋時能鎖定30坪以下的房子，千萬元以內就能找到優質物件，對不少年輕家庭來說，距離購屋夢想又更近了一步。新北市不少區域房價是台北市的一半，屬於雙北市的首購天堂，但最近幾年來房價漲勢猛烈，交通便利、附近有公共建設、未來發展潛力較佳的地區，小宅也成為熱門產品。中信房屋副總經理劉天仁表示，新北市推案較熱的區域以重劃區為主，像是新莊、林口、淡水、三峽交易量都大，不過這些地區房價持續高漲，新莊不少建案開價破5、6字頭，以30坪來算總價也接近2000萬元；林口、淡水、三峽等地區又因為交通位置較遠，若要通勤上班顯得不方便，因此購屋者逐漸又轉而考量捷運、台鐵可抵達的新北市第一圈。
詳全文
台中市／選對區域 6百萬買30坪
近幾年來因縣市合併、重劃區開發熱絡，台中房價漲幅也不小。其實，市中心仍有不少便宜中古小宅，沿著重要道路建設購屋，是台中挑選小宅不二法門。根據營建署公布去年第四季住宅需求動向，計算台中的購屋所得比為8.14倍，且新購屋家庭的貸款負擔率高達34.37%，代表家中至少有3成的收入得拿來繳房貸，購屋壓力不小。太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析，雖然台中市平均房價只有大台北地區的一半，但購屋壓力仍是全台第三高的都會區。尤其市中心不少重劃區房價高漲，七期重劃區更已推出9字頭行情的豪宅，對不少自住需求者來說遙不可及。李季鴻分析，其實台中舊市區以及外圍郊區仍有不少房價便宜的房屋，
詳全文
高雄市／3百萬買2房 中古小宅夯
近年來高雄市中心推案多以大坪數換屋宅及豪宅為主力，其實只要往外圍至楠梓、鳳山、小港等郊區，25到35坪的小宅，最低總價300萬到500萬元就能入住，相當適合年輕家庭購屋。以往高雄人習慣住在大坪數房屋內，透天厝產品相當熱銷，但近年來高雄市中心各項重大建設持續開展，新建案房價逐步上揚，不少區段每坪開價甚至到5字頭以上，且多是大坪數產品，以60坪房屋計算，總價動輒3、4千萬元，和過去給人價格平實印象的南台灣一點都不相符，新高價格也逐漸將高雄整體房價墊高。有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，房市熱門區段如漢神巨蛋商圈、農16特區等周邊大2房、小3房產品幾乎絕跡，高雄年輕人只好轉往市郊區購屋，
詳全文
舊市區 自住空氣很自由
剛邁入人生三字頭的Jessie，三年前擁有了人生第一間小宅，隱身舊市區中交通便利、生活機能佳，附近迪化街有不少文創小店，瀰漫文藝氣息，讓首次離家的她呼吸到獨立的空氣！一直以來都住在台北市中山區的Jessie，4、5年前跟著父母一起搬到新北市林口。當時一邊工作、一邊還在寫碩士論文的她，時常得林口、台北市兩邊跑，但因為沒有交通工具，只能受限於客運班次，長途跋涉增加不少疲勞感。在媽媽鼓勵下，考量到整體購屋預算，而且又希望可以住在台北市，Jessie看中了大同區的一間小宅，開始慢慢存錢準備買屋。當時這間位在大馬路邊第三條巷子的小宅還在預售階段，走路到捷運大橋頭站只要約5分鐘，
詳全文
高樓視野 小宅無限寬廣
一直想擁有自己一間房子的Tina，放棄從小居住的台北市中心，在汐止只花300多萬元便完成夢想。對她來說，每個月付的房貸和租金差不多，善用自然環境與高樓視野，小宅空間可以無限寬廣。平常就很喜歡裝潢設計的Tina，一直夢想擁有自己的家。這個夢想在2010年完成了，她不僅擁有一間屬於自己的小宅，從家裡看出去是連綿的山脈和點點城市光影變化，無敵美景和妥善的空間規畫，讓「小宅」無限寬廣。Tina回憶，房子她看了很久，無奈從小就住在台北市大安區永康街，住家附近的房價節節高漲，實在很難買到理想中的房子。在朋友推薦下，Tina就到新北市汐止看房。她說，以前曾經採訪過「建成社區」，加上有不少朋友住在附近，
詳全文
小宅放大 掌握7招術
住小宅煩惱多，想要保留各種機能，還要有足夠收納空間，又怕住家變成鴿子籠？其實，只要掌握7種裝潢技巧，就能讓坪數瞬間大躍進！不少人認為小坪數住宅可裝潢的範圍有限，可能不需投入太多預算，或沒有太大的改造空間，事實上，要讓小坪數住得舒適，甚至能有「小變大」的效果，裝潢上要花費的心力更多。擅長居家空間改造的集集設計總監王鎮，曾經經手許多小宅放大的實際案例，他提出7種設計師最常採用的裝潢技巧，可適用於任何坪數與格局。
詳全文
大隱開發董事長張裕能／融入藝術 用建築說故事
「建築要能訴說它在的時代與場所」是張裕能的信仰，喜歡一件事就會瘋狂做到好，也因為投入比別人多的心血，他自信的說：「我的建築拿到紐約，拿到倫敦，都贏人家。」紅樹林的四季晨昏，總有不同的表情。還是春寒料峭四月天，撥開薄薄的雲層，午前的暖陽已經把淡水河粼粼水波瀲灩成金黃色的錦緞。站在38層樓高的「藍海」頂樓大宅陽台上，我們彷彿把那條金黃錦緞和寬闊達77公頃的紅樹林踩踏在腳下，天開地闊，不由得鼓滿了雄心壯志。張裕能，大隱開發、甲桂林廣告和北京達觀地產董事長，睜著一雙自信滿滿的大眼說：「我的建築拿到紐約，拿到倫敦，都贏人家。」他的驕傲是有理的，可不是嗎？
詳全文
台北市士林區／官邸、夜市 風水佳商機熱
被前總統蔣中正欽點為風水寶地的士林官邸，以及如同台灣美味小吃藏寶庫的士林夜市，是台北市士林區最令人印象深刻的兩大地標型景點。以此為核心發展出的兩生活圈，其實也是當地房市亮點所在，近期不只人氣高，房價爆發力也極為驚人。南北約以中山北路、至善路為界的士林官邸生活圈，雖然生活方面機能稍弱，但這個綠地眾多、交通便利、街廓整齊的居住範圍，卻因為有難得的風水優勢，一直深受高階自住或置產客所喜愛。在鄉林建設董事長賴正鎰口中，士林官邸正位於七星山、紗帽山、福山延伸到圓山的龍脈上，又剛好穿過士林官邸背後三條直行山脈，形成勘輿說法中的「王字川脈」，是屬王者之地等級的珍貴土地。
詳全文
台北市信義區／北醫商圈 低價卡位信義區
台北醫學大學及附設醫院位於信義區吳興街，周邊集商圈、醫療、學區等功能，形成複合式生活圈，但因發展悠久，屋況較舊、巷弄狹小，在比價效應下，房價顯得親民，近幾年買氣逐漸熱絡。北醫商圈消費客群多是在地就醫及醫護人員、學生，外來客較少；商業機能集中在醫院正門至急診室門口區段，吳興路上有傳統市場，周邊各式餐飲店、超商、藥妝店、大小診所林立，店面汰換率低，生活機能充沛。交通方面，莊敬路、松仁路有多線公車，捷運信義線捷運台北101／世貿站步行約10分鐘可達，信義計畫區房地價與大安區並列北市龍頭，A級商辦、百貨影城林立，北醫商圈同樣頂著信義區門牌光環，但因屋況舊、巷弄小，房價相對平價許多。
詳全文
台北市北投區／北投市場 平價美食吸人氣
北投區除了溫泉最為人所知外，美食集聚的北投市場也很受歡迎，平價美食吸引國內外遊客，帶來龐大商機。北投市場位新市街，清晨是傳統早市，到了夜晚依舊熱鬧非凡，生活圈以此為核心向外擴張發展，主要活動範圍分布在大業路、中央北路、公館路和大興路，捷運北投站與前後站的奇岩、新北投站相近，彼此共享區域優勢。北投市場歷經幾次重建規畫，現除了主要市場大樓外，周圍攤商密集，每逢假日人潮洶湧，不少遊客泡完溫泉後散步至此。永慶房屋北投捷運店經理潘麒安表示，北投市場是北投區主要採買據點，有不少知名小吃，像是紅燒肉羹、古早味飲料、蔡元益紅茶等，平價又美味。區內發展以市場為核心往外擴張，房價以捷運北投站周邊最高，
詳全文
新北市蘆洲區／南港子重劃區 坐擁綠地水岸美景
淡水舊八景之中，「鷺洲泛月」描繪了文人雅士在河中行船，欣賞月夜和沙洲水禽飛翔的快意。鷺洲就是今日蘆洲的前身，雖然舊景不再，但蘆洲的水岸風光仍令許多人嚮往。南港子重劃區位於捷運蘆洲站南側，是蘆洲當前最熱門的黃金地段，早年這裡曾是片低窪濕地，因此被稱為「湳港仔」，但二重疏洪道完工之後，已揮別「水鄉澤國」的稱號。南港子重劃區大致以三民路、中正路、長榮路、光華路186巷為界，規畫為低密度住宅區，容積率僅200%、建蔽率50%，街廓整齊之外，還保留了不少綠地，屋齡幾乎全在10年內，整體環境十分宜居。永慶不動產蘆洲長榮加盟店資深業務詹彩燕表示，南港子重劃區於2000年領地，大約10年前正式開發，
詳全文
新北市新店區／裕隆城 民間開發案成亮點
裕隆集團去年股東會議中定案，裕隆城將在2016年完成開發，堪稱新北市最受人矚目的民間開發案，終於快看到果實。占地約3.63萬坪的裕隆城，分為工業區、商業區和住宅區，周邊住宅近5年來房價已有過一波漲幅。裕隆城開發案規畫有家樂福賣場和近7500坪的住宅區，由於裕隆城位於新店區中心，交通和機能都很完整，開車族往北可到台北市，往南則可連接國道三號，區內有傳統市場、大賣場、學校、公園等設施。永慶房屋中興寶強店經理蔡德欣指出，裕隆城周邊土地使用分區以中興路三段為界，以西多為住宅、東邊則是工業區，而與中興路三段平行的北新路二、三段，商業活動熱絡，是目前區域房價最高的路段。
詳全文
新北市五股區／五股舊市區 重劃區擦亮房市
過去五股舊市區沒有受到太大矚目，近年因洲子洋重劃區話題，連帶拉抬舊市區房市。尤其，未來舊市區周邊將有多個開發案，加上相對低價的購屋門檻，近年來吸引不少首購族進場。目前五股尚未有捷運線行經，但透過台64線快速道路和五股交流道，開車族往返各地方便，加上緊鄰洲子洋重劃區的捷運機場線已進入通車倒數，且未來捷運蘆洲站延伸的五股泰山輕軌線計畫，將與機場線銜接，舊市區生活圈雖未在捷運路線的正核心路段，但騎乘摩托車或搭公車轉乘，都很方便。以生活環境來說，五股舊市區主要仰賴成泰路二段的成熟商圈，區內有濕地公園，並坐擁觀音山的景觀優勢；此外，河濱公園的親水環境，是北台灣稀有的風帆戲水場域，
詳全文
新竹市東區／清大生活圈 文教綠意好住宅
人文薈萃的新竹地區，仰賴清華、交通這兩所大學，成為全國菁英齊聚所在。尤其清華大學周邊交通便利，加上鄰近新竹科學園區，購屋需求穩健。規畫良善的居住環境、完整的教育資源及熱絡的商圈活動，近幾年來晉升為當地人、外來客群置產的重要區位。清華大學與台大、交大、成大，都是台灣企業、跨國公司招募人才的重要選擇。回溯清大淵源，最遠可從清朝末年的「清華學堂」談起，發展分為北京清華、西南聯大、新竹清華三個時期。1955年中美簽訂「中美合作研究原子能和平用途協定」，考慮到建立原子爐的經費龐大，遂讓有清華基金為後盾的清華大學在台建校，清大因此成為台灣原子科學研究發展的先驅。
詳全文
宜蘭縣宜蘭市／東港生活圈 溪北醫療重鎮
坐擁教育、醫療設施、夜市美食等生活必需要件，東港商圈可說是宜蘭得天獨厚的精華地域。隨著雪隧開通，進一步帶動區域繁榮，在國道客運宜蘭轉運站、國道五號高速公路與宜蘭火車站三大交通樞紐環繞下，近年來成為購屋族「台北上班、宜蘭生活」的理想區塊，吸引許多本地出生的首購族返鄉購屋。除了傲人的交通優勢，校舍路上的陽明醫學院附設醫院預定在明年底前完工，將讓本區躍升為宜蘭縣溪北地區的醫療重鎮，帶來充沛的醫療資源、就業機會與居住需求，可望讓各行業商機，讓房市景氣順勢成長。有巢氏房屋宜蘭東港加盟店副理莊世豪表示，近年來飆漲的房價雖然讓當地居民縮手觀望，但若和羅東、礁溪以及大台北地區的居住品質比較，
詳全文
台中市大雅區／大雅市中心 休閒、商圈兼具
台中市大雅區以小麥文化聞名，沿途風光明媚，當微風吹拂、麥浪搖曳，如畫般的美景令人心醉神迷。生活圈內還有大雅公園、潭雅神自行車道，綠蔭環繞，生活恬靜愜意，市區亦擁有發達的商圈機能，為機能完整又不失悠然休閒環境的生活聚落。市區商圈以民生路和神林南路、雅環路、學府路、雅潭路、中清路、民生路為核心，機能完整，如雅潭路有燦坤，學府路有傳統市場、全聯超市，採買便利；中清路則有麥當勞、肯德基、寶雅等連鎖店家，而神林南路發展起源早，有中華電信、餐廳、小吃等舊商圈。交通部分，大雅擁有優越的地理條件，鄰近國道1、3號和台74線快速道路，搭乘客運或開車可通往各大城市。有巢氏房屋台中中科雅潭加盟店經理鍾仁正透露，
詳全文
台南市東區／文化中心 小家庭購屋首選
回溯至19世紀，當時的台南市東區屬於人煙稀少的平原，時至今日，已發展為人口茁壯的文教區域，區域內大專、國中小等明星學校林立，加上坐擁國道1號、縱貫公路與台鐵縱貫線等重要交通動脈，商業、住宅發展旺盛。在台南市各大行政區中，東區為近幾年人口移入、成長率雙高的區域，其中又以台南市立文化中心周邊商圈活動最為活絡。文化中心生活圈主要路段包含中華東路、崇明路、崇學路、崇德路等，距離台南火車站車程約5到10分鐘，鄰近仁德交流道，通往南科、路竹科學園區都不遠，不少園區客考量生活環境到此置產；另外，86號東西向快速道路，可聯結國道3號，往來便利。中華東路南北縱貫東區，沿路商家聚集，
詳全文
高雄市岡山區／岡山城區 三大商圈具潛力
岡山介於台南及高雄間，形成獨立的生活圈，以近3年住居機能來說，交通及文創「軟硬兼施」，成為區域發展兩大亮點，文創建設提升人文品質，交通建設更直接拉抬房價。過去岡山屬於較封閉的市場，購屋者多是在地人，屬於價位較平實的區段，以往聯外仰賴中山高，距離高雄市區約15分鐘車程，縣市合併升格後，各方面機能加速發展。近3年來，岡山交通建設一波接著一波，捷運及岡山轉運站啟用，加上原有的中山高岡山交流道，目前已擁有3大重要交通建設，打開聯外的步伐，輔以周邊有3大工業區，充足的就業居住人口，讓岡山未來房市漲相一片看好。永慶不動產岡山勵志加盟店店長蘇米樺指出，高雄捷運紅線南岡山站在2012年底通車，
詳全文
地方大小事
《好房》每月為你蒐集關於交通、建設、生活、教育、醫院、政策等影響房價波動的區域重點消息，幫助你評估未來房價行情趨勢。
詳全文
日本／老屋拉皮手術
不知道從哪時候開始，老房子的外牆整修，開始借用整容的術語「拉皮」來形容。住處幾個月前也面臨拉皮的浩大工程，用4個月換取嶄新的面容。老房子的外牆整修，用「拉皮」來形容，我覺得其實還滿有意思的。拉皮不是為了變臉，而是讓垂老的外表又充滿光采，恍如新生。房子跟人都是有生命的。更精準的說，房子跟人充滿互動性，住的人怎麼對待它，它就會以怎樣的「健康狀態」來回饋你。相反的，房子呈現出什麼樣的健康狀態，其居住環境也會慢慢影響居住者的身心狀態。人要保養，得趁早開始，而且必須定期。過了中年才開始擦保養品，三天捕魚、兩天曬網，怎樣都有種大勢已去的預感。我想，房子也是如此。
詳全文
芳療開啟新人生
人生的道路，只能筆直前進嗎？有沒有可能，「停下來」才能找到真正想要的？從商場上的頂尖業務員，轉變為凡事慢慢來的香氛達人，陳靜怡重新看見了生命的美好……踏進陳靜怡位於北投的自宅，滿室的馨香，讓人心情立刻舒緩了起來。未施脂粉的她，看來清麗脫俗，難以聯想她曾經是個跑遍大江南北的電子大廠業務。這樣的轉變，其實是一場病換來的。畢業之後，陳靜怡就進入電子公司擔任業務，陸續在台灣晶技、美國國家半導體、美商新芯半導體等公司任職，前後將近有14年的時間。過去台灣電子業競爭力強，陳靜怡的個性又很敢衝，業績一直以來都很不錯，不但升上主管職位，還獲得外派機會，在中國市場闖蕩了好幾年。
詳全文
依山而居 氣定神閒
不知何時，開始喜歡上山，只要一登高，心就好像開了個口，一片明亮舒暢。從北投到陽明山，再到舊金山的Mt. Tamalpais，依山而居的生活帶來愜意，遠離喧鬧，帶來心靈的自由。因為喜歡遠眺，喜歡一望無際的感覺，所以需要登高。上山不僅為了到達一個目的地，也是一種丟掉和放下。沿著山的開展和音樂的襯護，自然沈澱，只要上山，心就亮開一個口，困在心裡的就能再動起來。所以從二十歲開始，只要可能就扒著山住，不論是山上、山邊或山腳都好。只要能看到山，能隨時上去，日子就更氣定神閒。第一個依山而居的屋子在北投，很多年以前，頭一回離家，當時在外面走唱賺的錢只夠租個大房間，把床、書桌、衣櫃放好，再加上牆邊的吉他，
詳全文
斯里蘭卡／奇幻磅礡 燈塔旅店
斯里蘭卡與台灣頗為相像，南部海岸線充滿蕉風椰雨熱帶風情，滿布各式民宿與旅店。著名建築師巴瓦就在這裡留下不少經典設計，確立了享譽全球的熱帶度假風空間語彙。在上回前往世界遺產之城高爾（Galle）體驗印刷廠旅店後，我緊接來到附近另一家重量級旅店，這一回，要瞧瞧斯里蘭卡最著名的建築師傑弗瑞．巴瓦（Geoffrey Bawa，1919～2003）所留下的另一座作品「燈塔旅店」（Jetwing Lighthouse）！說也奇怪，這座燈塔旅店其實並沒有燈塔，但從海上看去，它孤立於海岸高聳奇岩怪石之上，周邊沒什麼大型建物；每當華燈初上，一片萬籟中，倒真有一點燈塔獨放光明的味道。
詳全文
花蓮慢慢走 巷弄散步趣（上）
雖然擁有太魯閣國家公園的鬼斧神工，以及湛藍無比的太平洋海岸線，但過往花蓮人常自我解嘲：好山、好水、好無聊。如今這樣的感嘆已不復見，一波波融入文創以及慢活精神的創意聚落逐漸在花蓮興起，它們不走華麗風格，卻以強韌的在地生命力，讓人十足驚艷。在花蓮競爭激烈的旅遊市場中，許多飯店或民宿都主打戶外休閒風，不是極具個性的山海B&B，就是集團經營的連鎖旅店。今年一月底才試營運的捷絲旅花蓮中正館，以極簡風加樂活精神，試圖闖出另一條新路。從它的英文名Just Sleep，就可看出它的主要訴求，既不強調花俏的遊樂設施，也沒有豪華餐廳或宴會廳，主要提供價位適中的優質住宿環境；
詳全文
日本／滋賀美秀博物館 祕境深處桃花源建築
現代建築往往因造型或結構的「炫技」而備受矚目，但是相反的，也有建築因為極為隱匿低調，反倒特別擄獲人心。位於深山之中的美秀博物館，體現了大和民族喜將建築與環境地景融為一體的理想，創造了極療癒的建築桃花源。田園詩人陶淵明，曾以充滿鮮活「畫面」的文字，勾勒出令人心動的出世之境：「忽逢桃花林，夾岸數百步，中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛⋯⋯復前行，欲窮其林。林盡水源，便得一山。山有小口，彷彿若有光，便舍船，從口入。初極狹，才通人；復行數十步，豁然開朗⋯⋯」一千多年前，陶淵明以文字建構出中國人心目中的世外桃源，而千年之後，華裔建築師貝聿銘在日本以建築打造的桃花源，同樣令人心嚮往之。
詳全文
花蓮伊万里民宿 前田夫婦／日式餐旅 以感動收服人心
52歲創業對一般人來說恐怕是天方夜譚。但熱愛料理、享受細膩生活的王珠惠不吝與人分享創意，所以與日籍先生在花蓮經營起日式民宿，又一腳跨入和風料理的領域，對她來說，一切都是水到渠成，順理成章。清朝時漢人從宜蘭到此屯墾，望見海波陣陣拍打岩岸，浪花日夜奔注，因此「洄瀾港」的稱號成了花蓮港的前世。海浪縈迴了兩百多年，港口不斷吞吐著進港、離港的船隻，因為山脈的阻隔，花蓮人幸運的不被現代化過度干擾，可以與藍天、碧海和青山擁抱。 大部分的時候，老天爺在花蓮用的顏料都不吝嗇，大量的藍和綠舖滿視線，花蓮人早已習慣這片好山好水，不懂外地人為何總是投以羨慕的眼光，只要掙得機會，就選擇繞過半個台灣落腳在這片山水間。
詳全文
節能‧健康‧永續 打造日式全能宅
日本節目《全能住宅改造王》中，建築設計專家常利用各種新式工法與建材，化腐朽為神奇，將老宅改建成機能充沛又適宜居住的空間。現在，台灣也能實現打造日式全能宅的夢想……宋先生一家六口住在新北市，家有兩老和兩小，從小住到大的公寓，屋齡已有三十多年，漏水修了好幾次，壁癌也始終無法根除，更因為座向問題冬冷夏熱，家人總抱怨住得不舒服，但因預算不足無法換新屋，只好繼續忍耐。劉小姐夫婦則是為了孩子教育搬到台北市，小兩房新成屋雖然勉強堪住，但缺乏收納空間讓室內顯得凌亂，又因為臨馬路，空氣品質不佳，讓劉小姐一年四季都不敢開窗，孩子的過敏也變得更嚴重了，幾乎每個禮拜到醫院報到……
詳全文
品味行事曆
版．畫．交響——廖修平創作歷程展
日期：2/18～5/25
地點：高雄市立美術館201、203展覽室
廖修平是台灣現代版畫之父，本展展出廖修平自習藝以來多種創作媒材，除版畫外更包括油畫、素描等逾百件作品，為台灣首次全觀式整理廖修平藝術的回顧大展。
許淑真紀念展
日期：3/15～6/8
地點：高雄市立美術館301-304展覽室
曾榮獲第8屆台新藝術獎視覺藝術類年度大獎的許淑真去年過世後，將生前大半作品捐贈高美館，這是第1次，也可能是唯一一次完整透析許淑真創作面貌的展覽。
詳全文
北京胡同挖寶 打造超減壓空間
來自北京的羽絨沙發、西藏老地毯，購自花蓮的木紋石頭、滿屋新鮮香草，在雙北市交界的淡水河畔相遇，女主人左心寧用好廚藝和一顆愛家的心，營造出風格清新、沒有壓力的北歐居家空間。經常辦Party的「曾太」左心寧，喜歡邀約朋友窩在家裡。3米6的挑高室內空間，利用石材、原木、鐵件、綠色植物、淺色布飾，加上陽光灑落、採光明亮，營造出清爽舒適的減壓空間，讓親友一踏進這個北歐風的居家就能享受悠閒。這些裝潢靈感出自左心寧的用心，有趣的是，大到沙發、小到開關插座等家飾品，多是從北京胡同裡挖出來的寶貝。「其實質感並不一定要花大錢，只要熟門熟路，就可以用合理的預算做出講究的生活品質！」左心寧說。
詳全文
召喚幸福天使到你家 色彩的應用
透過塔羅占卜，我們可以連結到你最適合的顏色，並且用顏色精細的解析你的生活，為你帶來力量，讓你事半功倍調整你的生活。從4張牌當中，選擇1張讓你最有感覺（很喜歡或者很不喜歡）的牌卡，就可以對應你的幸福色彩天使是哪一種顏色囉！
詳全文
熟年好幸福！擁抱大樂退生活
根據內政部統計，截至2013年底，台灣65歲以上人口已逼近270萬人，占總人口達11.53%，同時老化指數也來到80.51%，遠遠高過全世界平均的30.77%，甚至銀髮族人口占比到2017年預估就會突破14%，台灣將正式進入高齡社會，因此近年來各面向的銀髮族議題快速升溫，老化潮所帶來的商機不容小覷。現代人都應該要提早規畫退休生活，而想要擁抱「大樂退」生活，除了存妥退休金，還有一個關鍵的問題就是：究竟退休後該到哪裡長住才好？
詳全文
財務、住宅規畫好 退休生活煩惱少
台灣的人口問題除了人口老化，還有少子化，交互作用下，讓「老無所養」的風險增加，因此如何趁早準備退休生活，避免造成下一代負擔，已成為現代人的重要課題。想要確保自己的銀髮生活品質能更好，解題關鍵就在於善用投資工具、做好理財規畫，以及挑選有完善社會福利與軟、硬體資源的地區做為退休基地！近年來台灣老年人口快速增加，「多子多孫多福 氣」的觀念式微，家庭子女數普遍不超過2個，甚至不生小孩的頂客族也越來越多。同時就業環境又落入「萬物皆漲，唯獨薪水不漲」的窘境中，家中子女連養活自己都不容易，遑論扶養長輩，傳統養兒防老的功能性逐漸喪失，也使得退休生活的品質面臨考驗，因此，提早規畫退休生活與財務，
詳全文
入住高齡友善城市 銀髮生活更Easy！
台灣人口日益老化，銀髮風暴快速襲來已勢不可擋，想要擁抱熟年幸福生活，除了經濟方面未雨綢繆、照護安排妥當以外，居住規畫也是十分重要的一環。近年來不只眾多縣市積極發展成「高齡友善城市」，同時也陸續出現銀髮養生村、全齡通用宅，甚至合宜住宅中也規畫無障礙樓層，究竟住哪裡比較好？退休住宅又該怎麼挑？
詳全文
新北市三峽北大特區／林蔭綠意生活圈 感受慢活藝文氛圍
以台北大學為中心的三峽北大特區，區內綠帶占比高，道路以棋盤式規畫，整齊寬敞，尤其沿途有數百件藝術作品陳列，可說是大台北地區最有藝文氣息的重劃區，並有恩主公醫院提供完整醫療服務，是相當適合退休族居住的優質生活圈。於新北市與桃園縣交界處的三峽區，昔日俗稱 「三角湧」，由於地處山麓地帶，又有溪流匯 集，昔日曾是台北盆地的繁榮城市。人稱「三峽老 街」的民權街，融合了古希臘拱門與巴洛克裝飾的洋樓風格建築，更是見證了當時的榮景，後因沙石淤積而不再有航運之利，發展漸趨平緩，人口數也長期停滯沒成長，直到民國86年「台北大學特定區」設立，逐漸發展成新興社區，開始吸引了大量外來人口，也再度帶動三峽地區發展。
詳全文
新北市林口新市鎮／入住綠意花園城市 享受樂活退休人生
新北市的林口新市鎮早期採英國「花園城市」新市鎮理念建造，街道寬敞、道路整齊筆直，區域內綠覆率更高達約60％，擁有眾多大面積綠地公園，周邊更有大型醫療院所與多座高爾夫球場，優質環境相當適合注重生活品質的退休族群居住。筆直寬敞的道路、新穎美觀的大型建案與綠意盎然的社區公園，是踏入林口新市鎮的第一印象， 該區早期參考英國「花園城市」的新市鎮理念打造，對於居住品質與環境格外注重，全區採管線地下化與嚴格的土地分區等措施。櫛比鱗次的大樓與別墅景觀整齊不紊，尤其區內綠覆率高達約60％，中心商業區就有扶輪公園與林口運動公園等大型公園，整體環境類似國外社區，是大台北地區公園密度數一數二的城鎮，
詳全文
花蓮市慈濟生活圈／青山綠水享受自然 樂居洄瀾輕鬆過好日
山明水秀的花蓮，是許多人打算退休後移居的人間淨土，而慈濟醫院旁的花蓮火車站後站周邊及吉安鄉北側，不只有寧靜、舒適的生活環境，加上慈濟醫院本身的醫療資源和火車站的交通機能，在這裡生活能同時享受閒適與便利，堪稱移居花蓮的首選區塊。永慶不動產花蓮富國加盟店店長黃進財表示，目前花蓮的慈濟醫院、門諾醫院、國軍花蓮總院、花蓮醫院等大型醫療院所中，背山面海的慈濟醫院，周邊有完善的都市規畫、寧靜的生活氛圍，很適合歸鄉養老或移居花蓮的新住民定居，他指出：「花蓮慈濟醫院附近居民以當地的公、教退休人員為主，多是彼此熟識的老鄰居，長年下來互動頻繁，已凝聚出一股友善、溫馨的社區氛圍，是不少花蓮人心目中理想的住宅區。」
詳全文
新竹市清大&交大生活圈／入住文教商圈 樂享健全生活機能
迎向高齡化社會，銀髮族的居住環境也越來越受重視，生活機能、醫療設施及休閒空間是退休人士購屋考量的要素。新竹市的清大與交大生活圈，不僅擁有大專院校的人文氣息，飲食、交通、醫療和購物等生活機能也相當便利，適合規畫養老生活。以光復路為主幹道的新竹市東區，人文薈萃，擁有令人嚮往的清大和交大學府，清幽的居住環境和健全的生活機能更是購屋族的最愛。光復路周邊的房價歷久不衰，兼具自住與投資雙重效益。近年來，因進入高齡化社會而產生的「銀髮族退休生涯規畫」風潮，帶動許多人提早規畫自己和家人未來的生活。這一區的環境非常適合購屋者需求，周邊賣場林立，近大型醫院、就醫方便，還有充足的綠地與舒適的休憩環境。
詳全文
台中市七期南側生活圈／公園、醫院隨側守護 輕鬆開展樂活人生
居住品質高水準的台中市七期南側生活圈，坐擁占地近9 公頃的文心森林公園與綜合型醫院─林新醫院，且車程約15分鐘內可抵I KEA 、新光三越等連鎖量販店、百貨公司與精品商場，生活機能完善又具質感，對打算展開人生下半場的退休族，可說是Long Stay的絕佳歸宿。被視為中部房市指標的台中七期重劃區，可由市政路分為南、北兩側，七期南側大致以市政路、河南路、文心路與大墩四街為界，與豪宅大樓林立的七期北側相較，南側以低密度頂級住宅為主，強調寧靜、舒適又有品味的住居氛圍。永慶不動產台中七期大墩加盟店店長高嵩提到，七期南側以文心森林公園為居民的生活核心，鄰近公園的大樓、透天厝，
詳全文
高雄市愛河河堤生活圈／水岸綠地休閒居 醫護、採買機能全
高雄愛河美景聞名全台，除了水岸景觀迷人，還有微笑、河堤、鼎泰等公園綠地，住居的悠閒氛圍，媲美台北天母，且鄰近高雄榮總、高雄醫大，購物中心及黃昏市場，不論是散步健身、醫護資源或採買逛街，各式生活機能完備，是許多退休銀髮族的理想家園。高雄愛河河堤沿線串連左營區、三民區，水岸景觀迷人，主要綠地有微笑、河堤、鼎泰等公園，充滿悠閒氣息，向來吸引許多購屋族青睞，更是已屆退休養老的銀髮族心中的理想家園。以銀髮族最重視的醫療資源來說，開車到高雄榮民總醫院約6、7分鐘，到高雄醫學大學附設醫院僅約5分鐘，明誠路、裕誠路上更是大小診所、藥局林立，可滿足就醫、復健等需求。
詳全文
台南市永康區大橋社區／台南副都心房市活絡 重劃區未來潛力看好
銀髮族挑選退休居住環境必備3要素：天氣好、綠地大、醫院近，而台南市永康區大橋社區條件正符合，坐擁萬坪綠地及眾多校區，可供晨昏散步、運動，鄰近奇美醫院，又能享受南台灣的暖陽，加上古都人文氣息濃厚、美食小吃豐富，成為退休樂活好所在。台灣俗諺：「一府、二鹿、三艋舺」，許多中壯 年、銀髮族對台南情有獨鍾，因為這裡充滿內斂的古都氛圍、質樸的本土情懷，一如記憶中「家」的感覺，有故鄉的親切；不只是中、老年人，近年來許多年輕世代也反樸歸真，帶著落葉歸根的夢想，在台南市落腳定居。永康區雖非舊台南市鬧區，卻是台南市人口最多的行政區，又位處大台南中樞位置，因此台南升格為直轄市後，就近與東區共享舊都心繁榮生活圈，
詳全文
熟年好幸福！擁抱大樂退生活
根據內政部統計，截至2013年底，台灣65歲以上人口已逼近270萬人，占總人口達11.53%，同時老化指數也來到80.51%，遠遠高過全世界平均的30.77%，甚至銀髮族人口占比到2017年預估就會突破14%，台灣將正式進入高齡社會，因此近年來各面向的銀髮族議題快速升溫，老化潮所帶來的商機不容小覷。現代人都應該要提早規畫退休生活，而想要擁抱「大樂退」生活，除了存妥退休金，還有一個關鍵的問題就是：究竟退休後該到哪裡長住才好？
詳全文
財務、住宅規畫好 退休生活煩惱少
台灣的人口問題除了人口老化，還有少子化，交互作用下，讓「老無所養」的風險增加，因此如何趁早準備退休生活，避免造成下一代負擔，已成為現代人的重要課題。想要確保自己的銀髮生活品質能更好，解題關鍵就在於善用投資工具、做好理財規畫，以及挑選有完善社會福利與軟、硬體資源的地區做為退休基地！近年來台灣老年人口快速增加，「多子多孫多福 氣」的觀念式微，家庭子女數普遍不超過2個，甚至不生小孩的頂客族也越來越多。同時就業環境又落入「萬物皆漲，唯獨薪水不漲」的窘境中，家中子女連養活自己都不容易，遑論扶養長輩，傳統養兒防老的功能性逐漸喪失，也使得退休生活的品質面臨考驗，因此，提早規畫退休生活與財務，
詳全文
入住高齡友善城市 銀髮生活更Easy！
台灣人口日益老化，銀髮風暴快速襲來已勢不可擋，想要擁抱熟年幸福生活，除了經濟方面未雨綢繆、照護安排妥當以外，居住規畫也是十分重要的一環。近年來不只眾多縣市積極發展成「高齡友善城市」，同時也陸續出現銀髮養生村、全齡通用宅，甚至合宜住宅中也規畫無障礙樓層，究竟住哪裡比較好？退休住宅又該怎麼挑？
詳全文
新北市三峽北大特區／林蔭綠意生活圈 感受慢活藝文氛圍
以台北大學為中心的三峽北大特區，區內綠帶占比高，道路以棋盤式規畫，整齊寬敞，尤其沿途有數百件藝術作品陳列，可說是大台北地區最有藝文氣息的重劃區，並有恩主公醫院提供完整醫療服務，是相當適合退休族居住的優質生活圈。於新北市與桃園縣交界處的三峽區，昔日俗稱 「三角湧」，由於地處山麓地帶，又有溪流匯 集，昔日曾是台北盆地的繁榮城市。人稱「三峽老 街」的民權街，融合了古希臘拱門與巴洛克裝飾的洋樓風格建築，更是見證了當時的榮景，後因沙石淤積而不再有航運之利，發展漸趨平緩，人口數也長期停滯沒成長，直到民國86年「台北大學特定區」設立，逐漸發展成新興社區，開始吸引了大量外來人口，也再度帶動三峽地區發展。
詳全文
新北市林口新市鎮／入住綠意花園城市 享受樂活退休人生
新北市的林口新市鎮早期採英國「花園城市」新市鎮理念建造，街道寬敞、道路整齊筆直，區域內綠覆率更高達約60％，擁有眾多大面積綠地公園，周邊更有大型醫療院所與多座高爾夫球場，優質環境相當適合注重生活品質的退休族群居住。筆直寬敞的道路、新穎美觀的大型建案與綠意盎然的社區公園，是踏入林口新市鎮的第一印象， 該區早期參考英國「花園城市」的新市鎮理念打造，對於居住品質與環境格外注重，全區採管線地下化與嚴格的土地分區等措施。櫛比鱗次的大樓與別墅景觀整齊不紊，尤其區內綠覆率高達約60％，中心商業區就有扶輪公園與林口運動公園等大型公園，整體環境類似國外社區，是大台北地區公園密度數一數二的城鎮，
詳全文
花蓮市慈濟生活圈／青山綠水享受自然 樂居洄瀾輕鬆過好日
山明水秀的花蓮，是許多人打算退休後移居的人間淨土，而慈濟醫院旁的花蓮火車站後站周邊及吉安鄉北側，不只有寧靜、舒適的生活環境，加上慈濟醫院本身的醫療資源和火車站的交通機能，在這裡生活能同時享受閒適與便利，堪稱移居花蓮的首選區塊。永慶不動產花蓮富國加盟店店長黃進財表示，目前花蓮的慈濟醫院、門諾醫院、國軍花蓮總院、花蓮醫院等大型醫療院所中，背山面海的慈濟醫院，周邊有完善的都市規畫、寧靜的生活氛圍，很適合歸鄉養老或移居花蓮的新住民定居，他指出：「花蓮慈濟醫院附近居民以當地的公、教退休人員為主，多是彼此熟識的老鄰居，長年下來互動頻繁，已凝聚出一股友善、溫馨的社區氛圍，是不少花蓮人心目中理想的住宅區。」
詳全文
新竹市清大&交大生活圈／入住文教商圈 樂享健全生活機能
迎向高齡化社會，銀髮族的居住環境也越來越受重視，生活機能、醫療設施及休閒空間是退休人士購屋考量的要素。新竹市的清大與交大生活圈，不僅擁有大專院校的人文氣息，飲食、交通、醫療和購物等生活機能也相當便利，適合規畫養老生活。以光復路為主幹道的新竹市東區，人文薈萃，擁有令人嚮往的清大和交大學府，清幽的居住環境和健全的生活機能更是購屋族的最愛。光復路周邊的房價歷久不衰，兼具自住與投資雙重效益。近年來，因進入高齡化社會而產生的「銀髮族退休生涯規畫」風潮，帶動許多人提早規畫自己和家人未來的生活。這一區的環境非常適合購屋者需求，周邊賣場林立，近大型醫院、就醫方便，還有充足的綠地與舒適的休憩環境。
詳全文
台中市七期南側生活圈／公園、醫院隨側守護 輕鬆開展樂活人生
居住品質高水準的台中市七期南側生活圈，坐擁占地近9 公頃的文心森林公園與綜合型醫院─林新醫院，且車程約15分鐘內可抵I KEA 、新光三越等連鎖量販店、百貨公司與精品商場，生活機能完善又具質感，對打算展開人生下半場的退休族，可說是Long Stay的絕佳歸宿。被視為中部房市指標的台中七期重劃區，可由市政路分為南、北兩側，七期南側大致以市政路、河南路、文心路與大墩四街為界，與豪宅大樓林立的七期北側相較，南側以低密度頂級住宅為主，強調寧靜、舒適又有品味的住居氛圍。永慶不動產台中七期大墩加盟店店長高嵩提到，七期南側以文心森林公園為居民的生活核心，鄰近公園的大樓、透天厝，
詳全文
高雄市愛河河堤生活圈／水岸綠地休閒居 醫護、採買機能全
高雄愛河美景聞名全台，除了水岸景觀迷人，還有微笑、河堤、鼎泰等公園綠地，住居的悠閒氛圍，媲美台北天母，且鄰近高雄榮總、高雄醫大，購物中心及黃昏市場，不論是散步健身、醫護資源或採買逛街，各式生活機能完備，是許多退休銀髮族的理想家園。高雄愛河河堤沿線串連左營區、三民區，水岸景觀迷人，主要綠地有微笑、河堤、鼎泰等公園，充滿悠閒氣息，向來吸引許多購屋族青睞，更是已屆退休養老的銀髮族心中的理想家園。以銀髮族最重視的醫療資源來說，開車到高雄榮民總醫院約6、7分鐘，到高雄醫學大學附設醫院僅約5分鐘，明誠路、裕誠路上更是大小診所、藥局林立，可滿足就醫、復健等需求。
詳全文
台南市永康區大橋社區／台南副都心房市活絡 重劃區未來潛力看好
銀髮族挑選退休居住環境必備3要素：天氣好、綠地大、醫院近，而台南市永康區大橋社區條件正符合，坐擁萬坪綠地及眾多校區，可供晨昏散步、運動，鄰近奇美醫院，又能享受南台灣的暖陽，加上古都人文氣息濃厚、美食小吃豐富，成為退休樂活好所在。台灣俗諺：「一府、二鹿、三艋舺」，許多中壯 年、銀髮族對台南情有獨鍾，因為這裡充滿內斂的古都氛圍、質樸的本土情懷，一如記憶中「家」的感覺，有故鄉的親切；不只是中、老年人，近年來許多年輕世代也反樸歸真，帶著落葉歸根的夢想，在台南市落腳定居。永康區雖非舊台南市鬧區，卻是台南市人口最多的行政區，又位處大台南中樞位置，因此台南升格為直轄市後，就近與東區共享舊都心繁榮生活圈，
詳全文