高雄市政府 享林蔭大道景觀
2012/07/19 16:20
編輯中心／高雄報導
文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計
高雄市政府位於四維三路、民權一路口，距捷運文化中心步行約10分鐘，以高雄市政府為中心，周邊發展為生活機能成熟的生活圈。區內有四維路、民權路林蔭大道景觀，與明星學校四維國小、苓雅國中、復華高中、高雄高商等學校，文教與商業機能兼備，明星學區加上景觀加持，為當地房價再添強力支撐。
高雄市政府周邊政府機關、學校多，因發展較早，區內可建地逐漸飽和，在地以稀為貴的情況下，地價愈攀愈高，新推案也清一色為豪宅建案，周邊大樓多訴求林蔭大道景觀，如「都廳苑」、「首善」等案，其中「都廳苑」正對高雄市政府，坪數更放大到112∼268坪，每坪35∼50萬元，創下區域房價新高。
曾榮源表示，本區是高雄市生活機能發展成熟的區段，民權路、四維路兩側是傳統林蔭大道住宅，具大片綠意景觀，周邊已發展為豪宅聚落，區內又有明星學校等優勢，吸引不少當地換屋族或是外地客因學區考量移入，房屋長期需求穩健，帶動周邊中古大樓成交價也逐年上漲，較無跌幅空間。在地專家觀點
永慶不動產高雄雄商加盟店店長 曾榮源
區內主力為10∼20年的大樓，每坪13∼16萬元，部分20年以上大樓住家，每坪12∼13萬元。而四維路、民權路因有林蔭大道景觀，指名度高，首排10∼20年的景觀大樓，每坪有14∼16萬元行情。區內透天住家屋齡較高，平均屋齡多在20年以上，主力地坪約20坪左右，總價900∼1100萬元。