顏炳立：2026房市《碎心戀》　等價、等量、等買氣

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，他從2013年開始，每年7月記者會都會挑1首台語歌來形容當年房市，這個習慣聽起來很好玩，但每年到年底都被市場驗證。他強調，房地產的東西他都講求真、求實，假設人家不喜歡聽也沒辦法。而2026年的房地產市場，他直接用《碎心戀》定調。顏炳立表示，因為今年量碎了、價碎了、買氣碎了，只能等價、等量、等買氣，所以才會用《碎心戀》來形容，預期到年底都不會改變。

 

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顏炳立表示，2013年房地產市場是《無言花》，當年移轉棟數37.1萬棟，市場量開始轉涼。2014年變成《可憐戀花再會吧》，量掉到32萬棟。2015年《悲情城市》，再下探到29.3萬棟。到了2016年最冷，用《你著忍耐》形容，當年只剩24.5萬棟。顏炳立表示，2016年沒有太大利多，那個量就是真正的剛性自用，是這10年的量能低點。

顏炳立表示，2017年市場稍微喘氣，用《心事誰人知》，量回到26.6萬棟。2018年《雨夜花》，27.7萬棟。2019年《港都戀歌》，回到30萬棟。2020年因為疫情後資金大寬鬆，《春花望露》，衝上32.6萬棟。2021年是這波循環的高點，《孤戀花》，量來到34.8萬棟。

 

顏炳立指出，2022年央行開始升息、打炒房，市場轉折，用《雲中月圓》形容，量縮到31.8萬棟。2023年雖然有新青安專案，但整體買氣轉弱，他用《暗淡的月》點評，當年30.6萬棟。2025年預估量會掉到28萬棟。

 

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至於今年，顏炳立表示，整個房市就是一首《碎心戀》。他說，今年市場量碎了、價碎了、買氣碎了，心也跟著碎掉，所以到年底就是《碎心戀》，不會改變。

 

顏炳立表示，2026年的房市可以用6個字總結：經濟、政策、資金。他指出，經濟成長代表有人賺到錢，但政策沒有鬆綁，資金又被股市吸走，所以房市亮不起來。所以2026年市場只能「等」。等價、等量、等買氣、等政策、等資金鬆綁。

 

顏炳立指出，預期資金不會再來追逐房市，至少3到5年，房地產不會再是投資的主流。交易量會維持在每年30萬棟以下，市場只剩下自用買盤，而且價格不降就不會有量。