鷹式升息＋打炒房 329爆大量已成往事「只能夢裡相見」
2022/04/07 11:38
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，3月分數來到48.7分，較2月增加4.1分，分數中止連續三個月下跌，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連8綠」。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數上升，議價率、成交組數等兩項分數持平，惟待售住宅建案數分數下滑。
住展雜誌研發長何世昌表示，3月住展風向球分數上揚主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長有關，預期今年上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。而房市邁入傳統旺季，推案量明顯放大，3月預售屋推案量約1100億元。
只不過，雖然3月開賣的建案一籮筐，但案量仍遜於預期。何世昌解釋，由於是受到央行鷹式升息、和預售屋聯合稽查的衝擊，超出業者原先預期，導致部份建案放慢推案進度、延後推出，預估北台灣今年329檔推案量可能縮水約800至1千億元，「大爆量已成為往事，只能在夢裡相見了」。
代表市況的成交與來客組數部份，3月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每週34.7組，較2月每週增加6.2組，連續兩個月上升。雖然3月來客量上升，但卻是幾家歡樂幾家愁；受到央行鷹式升息的衝擊，舊建案來客組數普遍下滑，但因3月新開的指標案眾多、且預約看屋踴躍，才使得來客組數往上衝高。
此外，3月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週3.1組，比2月每週2.7組增加約0.4組，雖然成交組數上升，但3月畢竟是購屋旺季，上升是再自然不過的事，如此升幅並不算太好；若與去年相比，成交組數僅持平而已。
何世昌指出，因目前市場上大多只剩下剛性需求的自住客，所以打炒房五拳與升息並未造成市況太大落差，雖然部份消費者因擔憂利息加重而暫緩購屋，卻有部份消費者預期愈晚買房利息愈高而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。由於需求仍舊穩健，部份品牌力強的超高價建案甚至在極短時間內完銷，說明消費者對好房子需求還是很強勁。