店面信心偏保守　西門町卻飆出19.8億成交！品牌轉攻300至500坪取貨中心

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

2026年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查當中的「店面」與「旅館」的投資信心指數，雖然仍呈現持平、偏保守水準，但由市場成交案例觀察，「個案表現」與「分眾深化」的趨勢卻愈加鮮明。

 

精華商圈個案吸金　西門町、中山南京店面交易亮眼

CCIM理事、瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶指出，在街邊店買賣與租賃方面，西門町商圈與中山南京商圈表現尤為亮眼。指標案例包括昆明街「愛迪達」等3棟透天厝以4.2億元出售成交，土地面積約84坪；武昌街「西門in89豪華影城」整棟以19.8億元出售成交，土地面積340.6坪，以及赤峰街店面租金漲幅倍增，皆顯示精華地段的吸金實力。

 

 

店面市場部分，紅色子房瑞德資本經理李瑋珊觀察到，有跨國家居零售品牌近年展店策略轉為鎖定市區300至500坪的「取貨中心」，透過線上買、線下拿的店面「去倉儲化」，讓家居產業極度仰賴看得到、摸得到的購物體驗足以延伸；取貨中心的選址策略兼顧了「品牌能見度」與「高度便利性」，鎖定市區停車便利精華地段，能自帶人流和超強品牌曝光。

 

前店後倉退流行　品牌鎖定300至500坪取貨中心

李瑋珊表示，未來的零售業實體店面不再是傳統「前店後倉」的規劃設計，而是轉型為「去倉儲化、重體驗、自帶人流量」的取貨中心。品牌在降低租金門檻的同時，依然透過專屬停車與精緻展示，創造了品牌的曝光度和集客力。

 

對於地主或開發商而言，透過專業顧問規劃提供300至500坪且符合土地使用分區的不動產，進行量身打造出租的合作模式，無疑是當前具有長期穩定收益的藍海投資選擇。

 

旅館市場也有高價交易　飯店業者轉向輕資產擴張

旅館不動產方面第三季同樣熱絡，台中西屯威尼斯汽車旅館近期以近24億元高價出售予寶佳集團旗下建設公司。面對市場變化，晶華、雲品、煙波及天成等大型本土飯店集團，持續採取「經營管理輸出」與「共同開發」的輕資產模式進行擴張。

 

在國際酒店品牌在台拓展方面，本季最具代表性的是萬豪酒店與台中知名不動產業者精英開發合作攜手進駐南投日月潭，以預計總投資金額逾30億元，引進台灣首家「AC歐軒酒店（AC Hotels by Marriott）」，規劃興建5棟建物，打造兼具度假、商務、家庭、親子等綜合旅宿型態。

 

該案除將強化日月潭的國際觀光連結外，也代表台灣優質景點的發展潛力大獲肯定，成為國際酒店集團與本土業者攜手打造複合式度假型酒店的新標竿。