台中房市前4月交易　西屯逆勢暴增65.8％成抗跌熱區

好房網News記者李彥穎／台中報導

 

今年房市在限貸、信用管制與買方觀望氣氛下，台中市建物買賣移轉1至4月為11721戶，較去年同期減少2028戶，年減14.8％；但唯獨西屯區能逆勢衝出2,003戶，較去年同期大增795戶，年增率高達65.8％，其次是南屯區年增率也高達44％，雙雙成為台中最受矚目的抗跌熱區，可說是央行祭出第七波金融管制達1年8個月後的房市喜訊。

 

鄉林不動產研究室分析台中市政府公布數據，整理出全市買賣移轉五大熱區的變化趨勢。其中，西屯區今年1至4月以2003戶的驚人移轉量躍居熱區榜首，對比去年同期的1208戶，淨增高達795戶，年增率高達不可思議的65.8％，單區交易量更強勢佔去全市總量的17.1％。同樣呈現正成長的還有南屯區，其交易量由去年的707戶攀升至今年的1019戶，淨增加312戶，年增率達44.1％，雙雙成為逆勢衝高、備受矚目的兩大房市巨頭。相反地，傳統交易熱區北屯區雖仍有1974戶的量能，佔全市約16.8％，但比起去年的2329戶減少了355戶，年減幅為15.2％；而同樣列名五大熱區的太平區與北區衰退更為劇烈，太平區由1141戶跌至860戶，年減24.6％，北區則由978戶萎縮至616戶，年減幅高達37.0％，充分印證市場資金正劇烈挪移。

鄉林不動產研究室指出，從今年前四個月的買賣移轉數據可以發現，這波增長並非雨露均霑的全面性復甦，而是精華核心區域的強烈表態。過去台中房市的投資目光與推案多集中在七期新市政中心、百貨傳統商圈與新興的大型市地重劃區，偏向題材驅動及外圍擴張，但在政策調控下，缺乏剛性支撐的區域買氣迅速退潮。目前的數據強烈反映出，市場資金與自住剛需買盤正加速往交通建設、商業發展與生活機能高度重疊的熟成核心區靠攏，這正是央行嚴格限貸環境下，大台中都市發展結構與資金化分流的關鍵訊號。

 

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰分析，限貸環境與嚴格的信用管制雖然成功讓市場上的投資型買盤全數退場，但卻也是檢驗區域防禦力與剛性需求的試金石。在這種市場盤整期，資產的保值性與抗跌性成為購屋族群的首要考量，這也解釋了為何西屯區與南屯區能夠在全市整體交易量衰退接近一成五的寒冬中，逆勢大賺四成至六成以上的增長率。這種買盤往核心精華區高度集中的現象，正是精明資金在面對政策波動時，選擇將資產重新配置到高防禦力、高含金量核心地段的自然結果。

 

賴正鎰進一步認為，台中房市目前沿著重要交通動線與新興精華生活圈發展的趨勢非常鮮明。像是沿著中彰快速道路74線快速道路、鄰近捷運綠線與烏日高鐵的十三期重劃區、單元四、單元五、水湳經貿園區及十四期重劃區等具備未來長遠發展性的區塊，在未來都將是台中最具有抗跌性的房市核心重鎮。因為這些地段不僅僅具備短期話題，更擁有健全的交通動能與實質的都市實體建設相輔相成，才能在整體大盤縮量盤整的結構洗牌過程中，持續吸引自住置產族群的青睞，展現極強的資產韌性。