土方之亂央行給活路？專家：提防建商「以拖代變」藉口漲價

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

因應近期的土方之亂，央行決定不採全面性鬆綁措施，而是提出三大處理原則，授權銀行依個案彈性認定，若確屬不可歸責於借款人的因素，可與銀行協議合理展延動工期限，例如高雄已有個案因屬不可歸責因素，獲承貸銀行同意延長動工期限6個月。央行此舉，被外界視為「給建商一條活路」，但屏科大不動產系副教授楊宗憲指出，央行倒也不會有什麼救建商的心態，應該只是為了減輕建商在銀行端的行政壓力，而非舒緩財務危機，相反地，有些建商很可能以土方成本為藉口，維持房價硬度。

 

針對外界質疑央行放寬展延是在「救建商」的說法，楊宗憲說，建商本就是在商言商，而央行的動作更多是基於地方政府已普遍同意行政展延的現況，為了避免政策在銀行端出現阻礙而產生的技術性配合。楊宗憲認為，這並非單純的紓困心態，更像是一種順應法規放寬的行政協調，「畢竟大家都想當好人」。

楊宗憲說，土方清運成本增加雖讓建商頻頻喊苦，但若拉高到整體開發案的角度來看，一個建案動輒數億至數十億台幣，而土方清運每車增加的成本僅數千元，佔總成本比例極低。因此，土方問題並不至於導致建商出現經營危機或案子蓋不下去的情況。

 

楊宗憲進一步分析，大型或資深建商具備較強的成本內化能力與產業關聯資源，應對較為從容；相較之下，不常推案的小型建商在資金周轉與資源調度上確實會顯得較為吃力，壓力大小取決於個別建商的「體質」。

 

對於未來市場走勢，楊宗憲說，目前市場多為預售屋型態，許多建案其實早已完銷，此時出現土方問題，需警惕建商是否會採取「以拖代變」的策略，進而將延遲完工的隱形成本轉嫁到消費者身上，侵害買方權益。

 

楊宗憲說，政府持續打炒房，部分中古屋房價雖已見鬆動下修，但新建案市場的價格依然強韌，對於正準備推案的建商而言，土方問題極可能成為「價格不跌」甚至是「漲價」的完美藉口，透過宣稱土方無處去、成本攀升，來維持價格硬度。