「積」效退燒！房價漲太快 買氣降溫「最有感區域」曝光
2022/08/25 17:00
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
高雄市橋頭區去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，主要受惠於大量的交屋潮挹注，如「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等。圖／截自業者官網 2022年1-7月六都交易降溫行政區。圖表／永慶房產集團提供
區域發展釋出利多，造成地方房價大舉上漲，不過速度過快「失控了」，讓民眾不得不先冷眼旁觀。根據永慶房產集團統計六都各地政局建物買賣移轉棟數資料發現，今（2022）年1至7月六都房市交易表現，整體交易量合計為149982棟，較去年同期152051棟，衰退1.4％。
特別的是其中更注意到，六都目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑超過兩成，又以高雄橋頭區、台南新市區、新北鶯歌區交易量能衰退最明顯，都超過五成！
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區量能銳減71.2％最明顯，台南市新市區下滑56.5％居次，新北市鶯歌區年減54％位居第三。
陳金萍分析，高雄市橋頭區去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，來自各地的置產、投資買盤持續湧進搶購，去年1-7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟，平均每月都有160件左右的交易量，主要受惠於大量的交屋潮挹注，如「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等。
而在議題發酵下，區域房價不斷挑戰新高，去年1-7月住宅均價僅在18.0萬元／坪，但今年已來到23.8萬元／坪，漲幅高達32.2％，加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，自住客群面對央行連續升息和難以追趕的房價，也會更加琢磨思考購屋負擔，市場觀望氣氛濃厚，觀察今年橋頭區1至7月僅剩324件，近兩年買氣差距明顯。
陳金萍也提到，若以縣市別作為區分，則是台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較去年同期下滑兩成以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。
陳金萍指出，近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，許多建商看好後市發展，積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區，大舉獵地推案，同時也吸引不少投資客搶進卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。房價也就在沸騰的買氣和資金的拉抬下持續攀升，但整體房價上漲過於快速，蛋白區房價已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，購屋決策速度紛紛放緩，今年1-7月買氣皆較去年同期疲軟，進入冷靜期，其中近期備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過四成。