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黃國蓉／撰文

許多人喜歡以房地產做為投資標的，之初創投合夥人詹益鑑卻「反其道而行」，去年賣掉自住房，改當租屋族，投入外幣、美股基金等，不被「一定要擁有房產」的觀念綁住，讓他的財務操作更自由，近半年來投資報酬率達7%到10%，新手績效優於預期目標，讓他很滿意。

許多投資客不被「一定要擁有房產」的觀念綁住，賣掉自住房，改當租屋族。（好房資料中心）

談到「賣房取得投資資金」，詹益鑑說，其實原本只是小孩大了，因應家中成員變化，想換房找更大的空間，在找新房過程中，注意到現在台北較高坪數、月租3萬5,000元以上的房子，「租」比「買」的選擇彈性更高，可獲得的生活品質更好，於是選擇不買新屋，改用租的。

詹益鑑說，「貸款買屋」本來就不見得是生活唯一選擇，在房價所得比已經過高的台灣，更是如此，把原本以為必要的房貸負擔放下，為人生規劃和財務操作換來的自由空間可能更大，他賣房後將部分所得交給父母，其餘約2,000萬元資金，就成了測試新投資方式的子彈。

身為創投業者，詹益鑑的工作本身就是「投資」的各面向，他說，創投選擇投資新創事業，可能投資了許多似乎很有潛力的公司，最後都沒能讓創投收成出場，也可能押對一個寶，就把先前都賺回來了，屬於「高風險、高報酬」的領域，身為創投合夥人，意味著與一般上班族相比，收入可能很不穩定。

因此，詹益鑑的個人投資理財目標，就是要與工作相反，找尋保守、穩健的方式，賺取相對低風險、穩定的報酬率，以平衡工作性質造成的財務風險。同時，工作必須耗費大量時間、精力判斷思考，個人投資無法配置太多時間。

因此，他一開始就排除可能需要每天看盤、盯走勢的個股投資，過去多年以定期定額基金和儲蓄型保單為主。

賣房取得較多投資資金後，他開始嘗試投資中長期基金，鎖定領域都從自己較熟悉的出發，例如與行動、網路趨勢有關，或是過去在創投公司任職時接觸的能源、生技領域，這些所需要的背景知識就是過去多年的累積，不需要特別另外做功課。

在區域市場上，衡量各國經濟情形，他去年多選擇投資美、歐、日本，在去年美國量化寬鬆政策（QE）未退的背景下，這幾個市場下半年到今年首季股、債表現都不錯，他也在年初先獲利了結。