中和景安生活圈 南華路指名度高
鄭詠翰╱新北報導
新北市中和區景安生活圈以景安路為中心，緊鄰捷運景安站及台64線，新案成交行情4~5字頭。房仲統計，受房價排擠效應，近3月跨區客佔成交量50%，以新店、板橋與土城居多。
中和景安生活圈除捷運、公車外，也可以台64線銜接國道1、3號，交通便利。（圖／范厚民攝）
中和景安生活圈主要機能集中於景安路周邊，包含捷運景安站、公車站、頂好超市、屈臣氏和小吃店，而位於南山路的金山市場、和平街黃昏市場及南平路全聯福利中心也可滿足日常採買需求。
此外，開車族可經台64線往返八里至新店區與銜接國道1、3號，其中位在圓通路的雙和醫院更是中和區最大的醫療中心，各項機能完善且便利。
永慶房屋中和復興直營店店長謝興維表示，台64線橫貫景安生活圈東西側，生活圈因此劃分為南、北兩區，其房價也是南北有別，其中北區因街道寬敞且附有綠帶，居住品質良好，加上周邊商業活動單純，指名度較高，新成屋每坪成交行情46~50萬元。
反觀南區因巷道狹窄、各式店面參雜，環境相對零亂，加上距捷運站仍有一路之隔，交通稍嫌不便，新成屋每坪成交價僅36~40萬元。
就路段而言，位於北區的南華路，因街道寬敞且鄰近捷運景安站，加上距台64線也有多路之隔，居住品質良好，更是新北市知名的林蔭大道，屋齡5~10年大樓，每坪成交行情約50萬元，為該區房價與指名度最高的區域。
區內指標案「景安南華」，位於南華路、景平路口，居住環境良好，規劃2戶店面和47戶住家，格局3房，坪數38、44坪，每坪開價56~64萬元，已銷售8成。
另一新案「景安京璽」，為在地知名建商永崧建設推出的新成屋案，位於中正路，鄰近台64線，交通便利，規劃2戶店面與32戶住家，格局2~4房，坪數31、49、59坪，每坪開價46~50萬元，已銷售8成。
景安南華專案經理黃翔瑜表示，捷運景安站最快可於2018年成為雙捷共構車站，到時將能聯中和、蘆洲、新莊至新店的交通路網，提升整體便利性，對比新北市雙捷共構站周邊7~8字頭的新成屋行情，與中、永和居高不下的人口密度，在供給有限的情形下，景安生活圈房市備受期待。
蘋果提醒你
★環境
．中和景安生活圈主要以景安路為中心，範圍北起景新街、中和路口，南至復興路、東為景平路、安平路口，西則到圓通路
．主要機能位於景安路周邊，如頂好超市、屈臣氏、餐館與小吃店，日常採買可至南山路金山市場、和平街黃昏市場及南平路全聯福利中心
．大型購物可至板南路好市多賣場、中山路二段大潤發、特力屋與家樂福賣場，車程10~15分鐘
．位於圓通路的雙和醫院為中和區最大醫療中心
．平時休閒須至安平路4號公園或景平路中和綜合運動場，區內休閒綠地不足
．區內大樓和老舊公寓參雜，市容略嫌不整
★交通
．聯外交通可經台64線東西快速道路銜接國道1、3號，與往返八里至新店
．大眾運輸可至捷運景安站搭乘捷運中和新蘆線，或公車客運
．捷運環狀線西環段最快將於2018年完工，到時可串聯新店至新莊交通路網
．上下班時刻景平路、景安路、南山路與圓通路易塞車
★學區
．國小為中和、復興國小，中和國小屬明星學區
．國中為景和國中，非明星學區
中和景安生活圈南、北兩區因環境與交通動線不同，房價落差最高達每坪10萬元，建議講究居住品質與機能的購屋族，可選北區南華路周邊，新成屋每坪46~50萬元。首購可至南區環境相對單純的復興路周邊尋屋，新成屋每坪36~40萬元。
在中和景安生活圈居住30多年，自台64線與捷運中和線通車後，交通便利性大幅提升，周邊商圈也逐漸熱絡。由於該區鄰近主幹道景平路及台64線圓通路匝道，尖峰時刻車流龐大，不僅易塞車，更伴隨嚴重的噪音問題。
單價：每坪開價56~64萬元
坪數：38、44坪
戶數：49戶
類型：大樓
公設比：26~27%
樓層：地上12、13樓、地下2樓
停車位售價：機械車位180萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：東南、西北向，坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜30′5〞
緯度：24゜59′43〞
洽詢電話：(02)2248-7088
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：262坪
格局：3房
單層樓高：1樓大廳6、4.2米、2樓以上3.6米
完工日：2016年6月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、崗石外牆、鵝牌氣密窗、客廳採80×80公分拋光石英磚、臥房為60×60公分拋光石英磚、防暴門搭配CISA鎖、廚具採雙一字或L型櫃體搭配櫻花基本3機、KOHLER免治馬桶座等基本衛浴設備、當層獨立排氣、FTTB光纖社區
資料來源：信義代銷
單價：每坪開價46~50萬元
坪數：31、49、59坪
戶數：34戶
類型：大樓
公設比：28.56%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~230萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：南北向
GPS座標 經度：121゜32′30〞
緯度：24゜58′16〞
洽詢電話：(02)8243-1818
管理方式：物業管理
預估管理費：90元/坪/月
基地面積：226坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳6米、2樓以上3.2米
完工日：2012年10月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、花崗石基座、INAX磁磚外牆、80×80公分拋光石英磚、YKK氣密窗搭配Low-E玻璃、金亞鑄鋁防暴鋼木門、廚具採一字型櫃體搭配櫻花基本3機、TOTO免治馬桶、4合1暖風機等基本衛浴設備、Hometec安防系統、FTTB光纖社區
資料來源：永崧建設
總價：1898萬元
坪數：46.8坪
屋齡：4年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：9樓╱15樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標 經度：121゜29′59〞
緯度：24゜59′27〞
洽詢電話：(02)8245-2582
■垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：300元/個/月 (平面)
社區總戶數：674戶
坪數範圍：14.62~52.06坪
資料來源：永慶房屋中和復興直營店
總價：2498萬元
坪數：40.46坪
屋齡：10年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：20樓╱25樓
停車位：內含2個坡道機械車位
方位：坐東朝西
GPS座標 經度：121゜30′8〞
緯度：24゜59′36〞
洽詢電話：(02)8245-2582
■垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/個/月 (平面)、500元/個/月 (機械)
社區總戶數：259戶
坪數範圍：39.9~53坪
資料來源：永慶房屋中和復興直營店
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