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央行祭出第5波信用管制，第二戶貸款成數限7成，外界憂心恐會打到自住換屋族，身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達16日則直言，此政策確實對「先買後賣」換屋族很傷，會向央行反映，看能否提出配套措施。

 

限貸衝擊換屋　雷仲達尋求配套

 

雷仲達針對央行限貸令提出看法，認為自住型的換屋族，不應受此規定限制，至於新制是否會影響換屋的民眾，會先了解相關規定，再向央行反映，看能否提出配套措施，假設先買後賣、若第2戶真的受限，是否可以在賣房後回頭跟銀行溝通，「這個我可以跟總裁來做個建議」，相關細節要再釐清。

不動產貸款餘額續增　央行再出手

 

雷仲達指出，近年房市相關管制措施，讓建物交易量明顯下來，金額則是微幅上升，基本上是有效果的，但央行看到銀行不動產貸款餘額繼續增加，不動產放款占總放款比率仍在成長，所以多少有些擔心。

 

雖然央行2020年12月以來實施選擇性信用管制，不過買第2戶房子的人數仍持續上升，有些銀行貸款條件寬鬆、有些較為嚴格，而央行也統計，申辦特定地區第2戶購屋貸款，平均下來的貸款成數在2021年10月為75.5％，今年4月為77.1％，央行基於房屋自住原則，才會端出貸款7成限制，或許平均成數就會壓一點下來。

投機客交易下滑　價格壓抑正面幫助

 

另外，《平均地權條例》子法規劃將在7月1日上路，加上央行限貸措施，對於打擊房市投機客，相信會達到一定的成效，交易量一定會受影響，不過在剛性需求支撐、建材及土地成本高漲等因素下，整體房價要大幅度反轉並不容易，價格或將緩步、小幅向下調整。