房價增值視為個人利益　風險卻公共化？專家：整修房屋是公民道德

好房網News記者林和謙／台北報導

 

為了推動住宅部門淨零轉型，內政部建築研究所於114年12月分別於臺北、高雄、臺中分為北、中、南三個地區舉辦三場「住的淨零綠生活：老宅整建維護技術交流論壇」，廣邀產官學界代表，共同探討老宅整建維護的技術挑戰與政策方向。社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子應邀出席，他強調，建築物的修繕維護不僅是技術與經濟課題，更深層的牽動著「公民道德的建構」，是台灣邁向永續宜居社會的關鍵一步。

 

本次論壇主要在促進政府、產業與學術界的對話，強化老宅整建維護技術與淨零建築政策的對接。郭紀子指出，長期以來都市更新過度偏重「拆除重建」，輕忽「整建維護」的重要性，如今政府推動老宅整建維護以及老屋延壽政策，標誌著都市更新從「單腿跳」轉向「雙腳行走」的健康發展，值得高度肯定。

 

 

對於政策面，郭紀子觀察說，台灣社會普遍存在「利益私有化、風險公共化」的現象，民眾常將房價增值視為個人利益，卻將外牆剝落、管線老化、耐震補強等維護責任外推為公共問題，甚至過度依賴政府補助。郭紀子表示，在淨零轉型與「屋老、人老」社會雙重挑戰下，整建維護已成為都市再生與建築節能的核心策略。他強調，建築物的修繕與設備更新不僅關乎居住品質與資產價值，更牽動著「公民責任的覺醒」，整建維護的推動，應該引導居民從被動等待補助，轉向主動參與維護，建立「家園共同體」的責任倫理。

 

郭紀子指出，「都市生活型態，建築物整建維護不只是私事，更是公共責任，」。他期許政策效果能超越硬體修繕的層次，引導居民將房屋視為需要跨代照料的「家園」，而非短期投資商品，從而促進從「私有財產」到「公共責任」的道德轉型。

 

郭紀子表示，整建維護具有顯著的低碳效益，透過政策引導與專業輔助，可將建築整建維護知識普及化，進行一場大規模的公民科學教育，不僅教導民眾「預防勝於治療」的維護觀念，也讓民眾理解「以修代拆」是環境友善的選擇，從而將居住行為與環境永續的公民價值連結起來。

 

本次論壇的專業技術交流，與近期社會關注的「老宅延壽計畫」相輔相成。郭紀子說，建築物整建維護相較於拆除重建，不僅可以減少大量的碳排放，並能保留社區紋理與社會網絡，不僅解決具體的居住安全問題，更能重建社區紐帶與公民意識，讓台灣社會走向更成熟、更穩定、更具責任感的好公民社會。

 

此次論壇吸引全台建築、物業管理、都市更新等相關領域從業人員及政府代表參與，與會者普遍認同，在淨零碳排的全球趨勢下，老宅整建維護兼具延壽、節能、提升居住品質與社會價值等多重效益，是實現2050淨零建築目標不可或缺的路徑。