屋主「賠售」係金ㄟ 最怕這5種狀況
2016/04/07 14:35
好房網News記者賈蓉／整理報導
告別「賣不掉加價賣」，國稅局統計顯示，屋主「賠售」、「非自願出售」的申報案件成為市場主流，愈來愈多屋主選擇「先跑先贏」，出脫手中房地產，而這些屋主不約而同都有5大特色，就是「最怕賠錢賣」。
屋主「賠售」愈來愈多，共同的心聲都是「怕賠錢賣」。（好房網News記者賈蓉／攝影）
房地合一稅上路3個多月，申報的案件竟然多半是「屋主賠售」物件！聯合報報導指出，北區國稅局統計顯示，今年申報的案件多半都是「虧損」，或是「非自願出售」物件，顯示為數不少的屋主選擇汰弱留強、先跑先贏，不再苦守房產度日。
至於這些屋主們心中最大的痛是什麼？屋主最怕「沒人出價、只喊芭樂價」，特別是買在高點的投資客屋主，更會因為房價砍到見骨而心寒。
若屋主的「房子位在重劃區」中，競爭激烈，勢必要擔心「多殺多」帶來的價格戰；又或是屋主「持有不只1間投資用房產」，必須替每個物件的未來做打算，承擔更多投資風險。
此外，若手中持有的是「投資用老屋」，更可能因為地震、土壤液化、外觀不佳、都更沒前景等因素卡關，賣相不佳更是無法吸引自住客出手；不過屋主最痛心的，恐怕還是「吐回全部獲利」，尤其是食髓知味、合資借款購買大坪數豪宅的投資客，恐怕會將多頭時期滾出來的獲利全部吐回市場「做白工」。
針對下半年的房市買賣展望，房仲總經理石吉平接受好房網採訪時表示，其實房價自最高點向下盤整，已至少累積2成跌幅，在新政府對房市釋出善意的狀況下，下半年買氣可望逐漸增溫，建議屋主最好讓房價「有感下跌」，才能吸引買方盡快出手。