不動產授信快踩銀行法72-2天條紅線 競標築巢優利貸?國銀審慎

2024/07/24 09:09
工商時報記者孫彬訓、黃有容、魏喬怡/台北報導
 
公教人員房貸的築巢優利貸近期將招標徵選承辦銀行,目前承辦的中信銀行、臺灣銀行都在評估中,第一銀行、華南銀行正衡量銀行法72-2條的額度及資本適足率等,審慎評估是否參與投標。
 
據了解,因為近期房市熱,加速房貸增量,不少銀行已逼近銀行法72-2條的30%不動產授信上限,若再競標築巢優利貸,恐無額度提供。
 新青安房貸政策遭批淪為炒房工具,內政部長表示將找出漏洞遏止炒作歪風,圖為民眾正在瀏覽財政部官網內容。圖/范揚光攝
一銀主管表示,銀行各項房貸專案已有針對公教客群提供優惠,是否參與競標,仍待評估;華銀主管指出,將參考銀行法72-2條及主管機關對資本適足率要求等,審慎評估是否參與標案;彰化銀行主管亦表示,由於築巢優利貸需計入銀行法72-2條,並未排除,考量房貸業務成長快速,若依目前營運量增長趨勢不變,評估參與築巢優利貸招標機會不高。
 
公教員工優惠房貸的築巢優利貸,被稱為一般民眾可拿到房貸的「地板價」,鎖定公教人員、有穩定收入,過去承辦過的銀行分析,相關逾放遠低於一般房貸,又可藉由築巢優利貸增加其他理財、信用卡等業務的黏著度,過往眾多銀行都會積極評估參與投標,即使沒有承辦,也會推出公教人員相關房貸。
 
相較去年8月推出的新青安房貸,目前由政府補貼1.5碼(1碼是0.25個百分點)、公股銀減收半碼,現行利率1.775%,但新青安房貸若補貼至2026年7月31日止,補貼的2碼全數反應回去,一段式利率將拉高2.275%,比目前公教員工築巢優利貸的2.185%還高。
 
築巢優利貸是由行政院人事行政總處主辦,針對中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構編制內員工提供優利房貸,2022年到2024年的承辦銀行為臺銀、中信銀,利率目前皆為2.185%、最高可達房屋鑑價85%、寬限期最長五年,免收開辦費、免收提前清償違約金等,中信銀最長可達35年、臺銀則為30年。臺銀統計,2023年全年築巢撥款達512.28億元、共6,485戶。

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