北市商辦新供給壓力爆表！租金漲不動？專家看市場變化

好房網News記者林和謙／台北報導

 

商仲業者高力國際最新發布「2025年第四季台北市商辦市場調查」，2025年總計新增3.9萬坪辦公樓地板面積，市場總存量來到143萬坪，全年累計淨去化量1.1萬坪，空置率上升至7.53％，平均租金來到2,690元/坪/月，年漲幅1.8％，漲幅雖持續，但已較近三年明顯趨緩。另外，台北市商辦市場新供給「承壓最大的時候會落在2028年」，屆時市場總存量將超過170萬坪。

 

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，由於台北市部分大樓完工時程遞延，2025年僅釋出5棟新大樓共3.9萬坪，為近10年第三高，次於2018年的6萬坪及2023年的5.9萬坪。不過全球局勢使企業的擴張及搬遷普遍仍較謹慎，全年淨去化僅11,139坪，反而是近10年第三低。

 

2025年台北市商辦租金漲幅趨緩，且新供給「承壓最大的時候會落在2028年」，屆時市場總存量將超過170萬坪。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

北市各區域商辦租金穩定走揚，其中西區商圈因受到新大樓租賃成交的拉抬，年漲幅高達6.28％，平均租金來到2,353元/坪/月，超越敦南商圈及民生敦北商圈來到第二位，僅次於信義商圈的3,401元/坪/月。從等級來看，頂級大樓租金上漲力道不再，A級與B級持續穩定微漲，分別來到3,042元/坪/月與2,016元/坪/月。

 

陳頌民說明，近年台北市中心商辦租賃市場的需求動能，主要來自企業對工作環境升級的需求，雖然以高力國際目前的統計資料庫來看，有53％的企業承租在屋齡26年以上的大樓、屋齡10年以內的大樓僅有13％；但企業在新簽租約時，都以設備新且10年內的大樓為優先考量，占整體簽約面積高達72％，顯示企業重視員工體驗與辦公品質，搬遷與租賃決策不再僅以成本為唯一考量，而是聚焦於建物設備的新穎度與永續性。

 

2025年3.9萬坪的新增供給可以說是為接下來台北市商辦的供給競爭揭開序幕，高力國際預估台北市中心區在2026年有8.5萬坪、2027年有7.3萬坪、2028年有13.8萬坪將釋出，由於2026年所釋出的部分為企業自用，因此對市場衝擊較為有限，空置率仍低於10％，但租金漲幅勢必較2025年收斂；而經過連續三年的新供給投入，市場承壓最大的時候會是落在2028年，屆時市場總存量將來到172.6萬坪，較現有的143萬坪多增加了21％的面積，空置率可能介於15％～20％之間，租金漲幅將持續收到壓縮。

 

因此，陳頌民表示，房東需提前布局，積極思考差異化策略、彈性化與客製化的租賃條件以因應可能的空置風險，並加速強化建物的永續及數位韌性，才能在競爭中脫穎而出，畢竟，辦公室不再只是傳統工作空間，而是企業文化與員工體驗的延伸，這也將成為未來企業選址的核心考量。