北市房價就是降不下來　多達8區微幅上漲

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市政府地政局公布最新數據，台北市的房價還是鐵板一塊。在交易量大幅萎縮近兩成的情況下，全市住宅價格指數卻逆勢上揚，微幅上升0.10％，12個行政區當中，有8區都是微幅上漲，凸顯出目前市場的僵持狀態，賣方對於價格的堅持依然強勁。

 

統計數據顯示，2026年1月全市住宅價格指數來到125.97，較前月的125.85微增，標準住宅總價達1996萬元，標準住宅單價則為每坪63.57萬元。雖然與2025年1月同期相比，指數下跌了3.26％，顯示長期趨勢尚未回到去年高點，但若從月線走勢觀察，全市住宅指數已連續數月在低檔徘徊後出現緩步復甦的跡象。

觀察各行政區在2026年1月的價格表現，住宅價格指數月變動率共有8區上升、4區下降。漲幅排名前三名分別為大安區上升0.77％、萬華區上升0.67％以及文山區上升0.53％；而跌幅最深的前三名則是士林區下跌0.75％、信義區下跌0.63％與中正區下跌0.42％。若以單月交易總額進行排名，大安區以16.51億元奪冠，其次為內湖區15.04億元與松山區14.49億元，顯示資金仍高度集中於高單價的核心地帶。

 

在年度變化方面，相較於2025年1月同期，各區指數全數呈現下滑態勢，顯示整體市場仍處於長波段修正後的盤整期。年變動率跌幅排名前三名為信義區下跌5.29％、士林區下跌4.77％以及大同區下跌4.37％。地政局指出，儘管年度趨勢偏弱，但2026年初的單月回溫讓大樓型態表現相對穩健，該月大樓住宅價格指數來到137.39，月增率0.17％，每坪單價達80.42萬元；相較之下公寓型態則持續走弱，指數下滑至110.21，月減0.11％，單價僅每坪47.57萬元。

 

針對單戶建築面積在15坪以下的小宅市場，該月指數為125.65，微增0.12％，單價達每坪77.57萬元。地政局分析，綜合來看，雖然2026年1月全市住宅價格指數因大安區等核心區帶動而維持正成長，但若觀察季線與半年線趨勢，多數區塊仍面臨壓力。行政區間的房價表現已進入精準選區時代，蛋黃區的領頭羊效應雖強，但整體房市能否全面翻轉衰退年增率，仍須觀察後續資金動向與各區買盤的承接力道。