看屋人潮 不受學運影響
2014/03/31 09:55
記者郭及天╱台北報導
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長黃炯輝表示，近日服貿協議引發的學運，目前看來對329檔期的房市影響不大，不少業者都希望能在這波329檔期儘早規劃、開案，全台各工地並沒有因服貿爭議而使看屋來人減少。
業者認為，台灣房市剛性需求堅強，因此不受學運影響。（網友提供）
低單價、低總價、具剛性需求的自用產品，從北到南都都有不錯銷售成績，但是大台北地區的高單價、高總價產品，從去年第4季起買氣就轉弱，但目前看來受學運的影響並不大。
黃炯輝表示，股市為經濟先行指標，如果近期服貿爭議影響股市而下跌，那房市就會較令人擔心，所幸近日台股表現持穩，目前看起來對房市影響不大，目前的低利環境仍將持續，利率難以大幅提升。
至於利率是否升息，黃炯輝認為，台灣利率「會升，但不致於大幅升息，就算升息也是跟在他國後面升息，升息的幅度也不會太大」。以目前製造業毛利約3%至5%來看，利率如果超過3%就會吃掉企業的利潤，可以視為利率的觀察指標。
此外，雖然不少人認為房價將下跌，但長期來看，房價並沒有下跌，從剛性需求角度來看，很多人還是想買房，尤其是年輕人，台灣的房屋自有率87%，可見多數人都不會希望房價下跌、資產縮水，這會是一個支撐台灣房價的重要因素。