桃園「下一個黃金10年區域」崛起！民眾買在4字頭嗨翻　外環價不如直取核心

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

正值持續發展的桃園市，外地人口不斷移入，至今（115）年目前，桃園市已有235萬6千多設籍人口，與113年相比已大增近兩萬人，人口紅利繼續爆發，居住與房市需求熱絡！其中以中壢區來說，更是多年來很多雙北市民眾喜愛移居的區域之一，且桃園市政府大力推動中壢體育園區的規劃，體育園區周邊可說是桃園「未來十年的黃金區域」，備受期待。

 

中壢屬於發展已久的行政區，尤其中壢市中心更是機能成熟的區塊，而在發展飽和之下，老屋趨多，新大樓少，因此這幾年有不少民眾移往較外圍的平鎮、過嶺...等區域購屋，機捷A20興南站也吸納一些自住購屋客群；另外，內壢也屬發展成熟區域、不過大樓新案較稀缺。

 

 

房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，中壢市中心的核心區的可開發素地也很少，而中壢體育園區就成了很受矚目的新興區域，且難得的是，現況園區預定地周邊已有相當成熟的生活圈，除了距離頗近中壢火車站商圈，還有健行商圈、中原商圈...等，因此，現在買在中壢體育園區周邊的預售大樓，不需要等待長時間的機能成熟，因為有既有舊市區便利性可享受，又能邊等待中壢體育園區未來的開發紅利。

 

中壢體育園區面積共約72公頃，未來將打造為國際級體育場館，桃園市府將打造大巨蛋等級場館，區域內並將規劃住宅區、商業區、產業區與公共設施，整體規劃完善且多元，且將有廣大綠地，深具宜居性。此外，中壢體育園區鄰近中壢火車站，未來可享有鐵路地下化、捷運綠線延伸線的便利性以及全新市容，地段非常優越。

 

寶麟廣告專案協理陳茗濠說，目前中壢外圍的平鎮、A20重劃區預售大樓平均成交單價已來到4字頭，而屬於中壢體育園區生活圈的預售案更還有4字頭可以選，像是「寶欣大家住易」早鳥價就有客戶買到單價4字頭，已購客認為在此區域不僅機能不錯、未來又可享有體育園區的精華機能，相當開心，且目前該案祭出優惠付款方案、訂簽5％。另外，同屬於中壢體育園區生活圈的「鼎藏中原匯」則成交均價落在5字頭。

 

身為桃園「未來十年的黃金區域」的中壢體育園區確實掀起話題，管清智指出，不用等十年的體育園區發展利多，且現在就立刻享有舊市區機能以及園區的區域未來加值性，房價更增值可期，自住與出租都相當適宜，因此，現在持續有自住客、長期置產客關注此區域，帶動體育園區生活圈的大樓新案買氣不墜。