六都房市交易「不是沒人買、是沒屋交」　投資客撐起的區域付出代價！

好房網News記者林和謙／台北報導

 

房市有起色嗎？抑或交易量仍低迷？六都的地政局近日公布今（2026）年4月份買賣移轉棟數，合計僅15,685棟，月減14.2％、年減7.1％，創下近八年來同期新低；而今年前四個月六都累計62,688棟、年減3.4％，也創下近九年同期最低點。這數字看起來很嚇人，但群洋國際地產集團董事長張惠山說，別只被表面數字騙了，房市其實沒那麼冷。

 

觀察細部數據，4月份交易量除了台中市月減1.7％相對和緩，其餘五都都減少一成以上，新北市更月減20.7％。張惠山點出關鍵，這波交易下跌的主因，是少了「新屋交屋潮」的挹注，不是買盤消失了；永慶房屋研展中心也點出，4月起市場逐步消化戰事衝擊，民眾購屋信心影響鈍化，事實上，觀望的自住買盤已經開始回流，只是部分都會區剛好沒有新案交屋，才讓交易數字不太好看。

 

 

而台股狂飆，已衝破4萬點，張惠山提醒一個歷史經驗，當股市進入高位盤整，獲利了結的資金，通常會往房市跑，也就是說，「股市爆賺的錢，準備進房市了」。而近期也有一些資深房仲透露，確實有買方在股市獲利，而將一些資金轉入房市、購屋自住或置產。

 

張惠山表示，按照過去經驗，股市資金會開始尋求「更穩定的資產配置」，而房市就是最直接的避風港。他也大膽預測，今年下半年的房市買氣，會像倒吃甘蔗，越吃越甜。

 

至於區域表現方面，高雄獨強，雙北新案放緩。高雄市4月份買賣移轉棟數年增3％，成為六都中唯一逆勢成長的區域。張惠山分析，這與高雄的大型建設題材脫不了關係，像是台積電設廠、科技園區、重劃區、軌道建設、南台灣科技S廊帶...等，實質利多一個接一個，買氣自然逐漸回穩。

 

反觀新北市與台南市，雙雙寫下2017、2018年以來同期新低量。張惠山指出，一些過去靠投資客撐起來的地方，房市熱過頭，「現在正在付出代價」。因此，自住客別再等了！他認為，對自住客來說，現在就是一個值得關注的時間點，不需要等到股市回檔、房市崩盤才進場，因為那幾乎永遠等不到，當股市資金開始獲利了結、轉進房市，只會看到房價更高、競爭更激烈，與其等一個不知道會不會發生的房市崩盤，不如趁現在市場還在盤整、不少屋主願意讓利，自住客可多看、多比較、勇敢出價，別錯過這波「房市冷靜期」。