防災意識 搶救房市買氣
2016/02/27 16:31
記者游智文╱台北報導
台南震災後，傳出有些建案出現換屋看屋人潮，市場也出現「地震救房市」的說法；對此，不少專業人士認為，下月土壤液化區公布後，確有可能加速房價落底，促使交易量回升。
台南地震引發民眾對住家安全的重視。（圖為示意圖。好房網News記者 陳韋帆／攝影）
專家表示，投資人可多注意未來房價變化，如果房價加速下修，交易量明顯回升，可能就是觸底訊號。
地震逼出換屋買氣
台南在小年夜發生強震，在救災低迷氛圍下，今年春節各地建案銷售表現都不佳，不過，這一兩周情況似有轉變，不少建案傳出看屋人氣升溫，代銷業認為是地震逼出換屋買氣，市場也出現「地震救房市」說法。
天時地利不動產總經理張欣民表示，台南地震引發民眾對住家安全的重視，除了關注老房子的安全性，如果房子位在官方公布的土壤液化區，換屋意願也會提高。
他認為這對低迷的房市有提振作用，尢其是對現已奄奄一息的預售市場，可望帶來一線生機，一些有抗震、制震或免震設計，或是口碑好、有品牌的建案預料可受惠。
可望帶動都市更新
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛也認為，重大災情的地震發生，會讓住在相對不安全住宅或地區的民眾，換屋念頭升高，並進而帶動一波都市更新 ，對整體房市確有提振效益。
不過，他認為這種效應在大台北短期不太會出現，主要是目前房價仍高，經濟景氣又不好，民眾想搬家，未必有辦法馬上就搬，看屋的人也許會增多，實際出手購屋情況仍有待觀察。
土壤液化房價殺手
但如果房價出現明顯下修，則另當別論。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，經濟部宣布將在下月13日公布的各地土壤液化潛勢區，儘管土壤液化問題可透過很多方式解決，但仍會讓買方產生不好印象，屋主讓價意願也會因此提高，區域行情可能加速下修。
在目前房市由買方主導下，這種情況還可能產生連鎖比價效應，讓整體房價下修速度加快，由於房市已累積不少剛性需求買氣，當房價下降到自住客「滿意點」，交易量就可能快速回升。
大台北買氣相對回升
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前大台北買氣較過年前確有二到三成的回升，但由於年前基期很低，許多建案一周來客僅十來組，甚至個位數，增加一兩組，就等於增加一兩成。
他表示，如果經濟部下月公布的土壤液化潛勢區可詳細到街巷，甚至用門牌可查，那麼不僅會讓成屋房價下跌，區內現有推案也會受影響，業主為加快銷售，可能會進一步調降底價。
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記者游智文╱台北報導