房價4、5字頭快搶？桃園「房市不亂噴區域」　重大建設連發

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

桃園市整體重要建設豐富，包括捷運路網、鐵路地下化、航空城開發、公辦都更、舊城區活化都不斷在進行，帶動整體區域躍升！以內壢來說，更是屬於房市穩健以及建設多元區域。近日桃園市政府舉辦「內壢第三市場公辦都更案開工動土典禮」，內壢第三市場也是內壢地區首件公辦都市更新案，張善政市長說，該案預計於119年（2030年）完工，興建2棟建築，市府將分回106戶住宅空間，規劃作為社會住宅使用；基地鄰近內壢火車站，未來將結合車站周邊發展及公共設施建置，進一步提升地區居住品質與整體環境。

 

張善政說明，市府近年積極推動社會住宅建設，近1個月已有4件社宅工程動工，合計提供超過1,000戶住宅。此次「內壢第三市場公辦都更案」也是立信機構第3度參與桃園市公辦都更，透過公私協力活化土地，為市民提供更完善的居住環境與公共服務。

 

 

老舊城區更新　重大建設帶動區域發展

 

立信機構董事長賴運興表示，桃園市府高度重視都市更新，並透過行政團隊積極推動老舊地區改善。內壢第三市場公辦都更案兼顧建築安全、公益設施及地方發展，期盼未來成為區域指標性案件，團隊將全力以赴，確保工程如期如質完成。

 

桃園市都發局指出，本案基地距離內壢火車站約350公尺，經整合鄰房並納入內壢派出所用地後，基地面積由2,212平方公尺擴大至3,667平方公尺（大約1,109坪），將興建2棟地上20層及19層、地下4層的建築物。完工後，市府預計分回106戶住宅作為社會住宅，另規劃約510坪的內壢派出所及137坪的非營利幼兒園，預計招收3班、共48名幼生，兼顧居住需求、治安維護與幼兒照顧。該案未來將配合鐵路地下化及大眾運輸導向發展（TOD+）政策，串聯內壢車站周邊都市更新與整體發展；建築物1樓規劃沿街店鋪及人行空間，延續站前商圈機能，提升步行環境與生活便利性。

 

房市健康　價不亂漲　

 

內壢長期發展看好，永慶不動產內壢站前加盟店楊漢柘店長說，內壢未來潛力大，且區域房市一直都是剛需自住買盤，幾乎無投機客，因此市場健康與穩健，房價漲幅較為溫和，並不會大幅漲、亂漲。

 

楊漢柘表示，內壢的重要建設與規劃極為豐富，像是內壢火車站未來將走向地下化、遠東集團也預計在遠東紡織內壢廠預定地興建亞東醫院桃園分院，鐵路地下化將帶來更美好的市容、舒緩擁擠的車流。而亞東醫院的建置將為區域挹注醫療資院，都是利多；此外，內壢也鄰近衛福部桃園醫院以及中原文創園區，整個內壢的機能、發展都備受期待。

 

楊漢柘指出，現況內壢區域的大樓新推案，單價已來到4、5字頭價位，近年雖有漲幅，但仍比雙北市以及青埔、藝文特區..等區域的新案房價便宜，因此這幾年吸引不少中壢、桃園區、還有雙北自住客到內壢購屋。另外，內壢的中古大樓單價約在25～35萬元左右，好負擔的價格同樣吸引不少自住買盤入手。