中國打房　二套房頭期款增至7成

記者賀靜萍／綜合報導

大陸各主要城市相繼公布「國五條」調控細則後，在房價高漲的一線城市中，北京市昨（8）日率先公布新規，上調第二套房的頭期款，從原有6成，提高到7成。

大陸再公布新規，第二套房頭期款增加一成。（圖／好房資料中心）

去年底至今，大陸各地房產市場加速回暖，引發決策層的擔憂，中國國務院於是在今年3月進一步收緊調控，釋出課重稅政策，但從已經公佈「國五條」實施細則的城市來看，只有北京、上海、廣州、天津、重慶5個城市提到要嚴格按個人轉讓住房所得的20％徵收所得稅。

在這5個城市中，只有北京一個城市就如何徵收20％的個稅公布了具體細則，其餘4個城市至今尚無徵稅細則。還有一些城市，乾脆隻字未提。不過，與政策相違，大陸部份城市在國五條之後，房價不跌反漲，似與中國政府調控房市決心示威。

以廣州為例，3月份新房價格比去年成長近35％，與2月相比也成長2.2％，連續四個月刷新廣州房價新高紀錄，這使得國五條能否全面落地？面臨很大的挑戰。為展現調控決心，中國人民銀行(中國央行)昨日表示，從去年第4季以來，北京市商業銀行的個人住房貸款成長加快，其中第二套住房貸款占比上升，且明顯高於全中國各地。

即日起，北京市將率先執行七成頭期款的貸款政策。相較於首購、購買第三套及以上的住房貸款政策，二套房的頭期款政策相當嚴厲，北京市對於前者貸款，仍維持三成的頭期款規定。但為了保障剛性需求(即自住、換屋)購房，中國人民銀行也表示，「對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低於60％的政策」。

至於公積金貸款方面，中國人民銀行表示，為了避免高收入家庭長期占用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，新政策強調，人均月收入超過北京職工月薪3倍以上者，其月還款原則不低於其月收入的5成。

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