房市交易創近8年新低 牽動房價先量縮再價跌
2026/01/21 09:25
好房網雜誌2026年1、2月號／整理報導：王亦菲、圖片：Freepik
房市買氣持續吹冷風，根據六都地政局最新公布數據顯示，2025年11月六都建物買賣移轉棟數合計僅15,919棟，月減6.3％、年減幅達19.7％，創下今年單月第3低量。若將時間拉長，前11月累計移轉棟數約184,704棟，較2024年同期大幅衰退26.1％，創下自1999年有紀錄以來第4低，更寫下近8年來最冷的交易紀錄。業界以目前去化速度推估，去年全年交易量約落於26萬棟，接近2017年以來的低檔水準。
觀察各都表現，衰退最嚴重的是高雄市，11月移轉棟數為2,259棟，年減幅高達29.8％；其次為桃園市，移轉2,954棟，年減24.4％；台中市位居第3，移轉3,511棟，年減20.0％。台南市移轉1,584棟，雖然呈現月增3.7％，但年減幅仍達16.9％。雙北地區的跌幅相對較小，新北市移轉3,866棟，年減12.7％；台北市移轉1,745棟，年減11.7％。以月份來看，六都之中僅台南市較上月微幅成長，其餘五都交易量皆較上月下滑。
預售與新成屋市場同樣面臨嚴峻挑戰，根據永慶房產集團統計，去年1至9月七都各行政區預售屋交易狀況，總成交件數僅22,068件，相較於2024年同期的87,181件，量縮幅度高達75％。
在總銷金額部分，去年前3季僅有0.46兆元，對比去年同期的1.64兆元，年減72％。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年前3季預售市場交易量僅剩前年同期的1／4，顯示消費者購屋心態仍趨保守，市場觀望氣氛濃厚。
房價修正由量縮轉為實質價跌，且呈現「北穩南弱」。內政部實價資料顯示，第3季雙北房價持平，桃中南高四都全數下修。其中高雄市以8.6％年減幅領跌，每坪下跌約2.5萬元；台中市均價失守3字頭；台南市北區跌幅更逾2成。數據顯示中南部價格支撐力道潰散，房價鬆動趨勢明確。
所有新聞 / 多空消息 / 房市
所有新聞 / 租售 / 房價
魏瑩華 /上稿