看屋民眾大減...桃園觀音「代銷慌了」！最新銷售手法曝
2024/10/07 18:05
好房網News記者林和謙／桃園報導
這幾年房價上漲幅度大，雙北房價居高難下，而桃園房價相對更為親民，因此不少民眾轉往桃園購屋，「擠壓效應」明顯。觀察近一年來桃園市八個主要重劃區的預售屋房市表現，觀音區的草漯重劃區排進第五名，平均成交單價仍在2字頭，非常吸引人；永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總指出，但近期央行打炒房，祭出強力管制，使得買氣一下子下降，草漯重劃區的部分預售案來客量大減，有代銷業者也找上在地資深房仲尋求合作銷售。
近一年來桃園市八個主要重劃區的預售屋房市表現，A7重劃區近一年成交量逾4,000件最多；成交價方面，青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高；草漯重劃區單價26.7萬元最實惠，平均總價也僅為845萬元，是唯一總價不到千萬的重劃區，近一年成交量750件排入第五名。
劉善榮說，草漯重劃區整體目前預售屋平均單價為26萬～28萬元，在整個北台灣來說確實親民，這幾年除了吸引在地民眾、觀音周邊區域的自住客，還有一些雙北市的民眾也到這裡買房，因為房價負擔確實更輕鬆。
不過近期央行推出第七波信用管制，要抑制過熱房市，也衝擊買氣。劉善榮表示，草漯重劃區的部分預售屋來客量就減少許多，一些案子的代銷業者眼看銷況不佳，也趕緊想出銷售手法，希望挽救買氣，像是他們會與觀音在地的資深房仲業者合作，共同銷售，盼有更好的銷況。
劉善榮指出，部分代銷會找上觀音當地資深房仲，主要因在地房仲更了解在地市況、需求客群、潛在買方，對於當地市場了解更全面，因此代銷會想尋求合作，且目前買方若有興趣，議價空間也會變大，確實是自住客可以好好看屋的時機。