首購竟也能買下新透天？擊退房市低迷　桃園業者大讓利

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

在央行第七波信用管制的影響之下，房貸成數減少、房貸較為緊縮，從2024年底、2025年到今（2026）年，整體房市其實較為低迷。不過桃園有建設公司願意有感讓利，就是深耕桃園15年的世大建設，其旗下於新屋區推出的全新透天別墅產品，就打出總價1,088萬元的超誘人價格，且吸引許多首購與退休族群。

 

桃園擁有強大的人口紅利，自從升格直轄市以來，從外縣市移入的民眾相當多，人口增速為全國最快；主要因台北市、新北的房價已大為走高，因此很多雙北民眾選擇到桃園購屋居住，並通勤至台北工作。加上桃園這幾年的重大建設持續推進，包括鐵路地下化、捷運路網、航空城開發...等，以及產業發展豐富，都吸引民眾願意移居。

 

 

 

市府衝區域建設　產業、交通都顧及

 

其中桃園市府對於新屋區的建設也不少；桃園市長張善政表示，新屋擁有永安漁港、綠色隧道及後湖溪等獨特海岸風貌，是桃園珍珠海岸的重要核心；為帶動地方繁榮，市府除積極推動永安漁港與海岸景觀整建外，並同步從產業進駐、社宅興建、路網拓建及全齡照護等多管齊下，全面提升在地生活品質與就業動能。

 

桃園市府說明，在產業方面，永安工業區穩健發展，頭洲科技園區也同步推進，預期引進多元產業並創造在地就業機會。居住權益方面，新屋首座社會住宅預計今年底決標、明年初動工，市府也全力推動「可負擔住宅」政策，落實居住正義並減輕青年家庭成家負擔。交通網絡方面，台66線新屋段持續推動高架化，台61線重要路口逐步立體化，未來搭配「新梅龍」及「環城西」快速道路路網，將大幅強化新屋串聯楊梅、龍潭、桃園國際機場與周邊產業聚落的運輸效益。而深入鄰里的桃小巴已有4條轉型路線、3條新增路線正在營運，預計今年9月將再新增3條路線，強化新屋的公共運輸；此外，永安漁港是新屋的重要產業設施，市府與專業團隊費時蒐集當地水文變化趨勢資料，力求工程規劃嚴謹，避免重蹈過去竹圍漁港因誤用潮汐資料導致碼頭毀損的覆轍。

 

剛需強勁、業者讓利　首購族也買得起透天別墅？

 

新屋因具備發展願景與市府的公共資源挹注，使得購屋需求及房市發展也被推升。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長指出，新屋近幾年的非都市計畫區域的新推案不少，又以透天別墅居多，現況包括「青墅園」、「樂讀家」、「靚莊園」...等都是受到注意的透天新案。其中「青墅園」因業者有感讓利，更是吸引一波買氣，可說是「擊敗了目前房市不景氣」的狀況。

 

房市專家、建設公司黃經理說，「青墅園」透天別墅案打出總價1,088萬～1,288萬元，且規劃三層樓、四大房、擁有6～7坪的雙大主臥空間，格局很有優勢，家庭人數多或三代同堂都足夠居住。該案貸款可達八成，低自備輕負擔。基地接近新屋市區以及中山西路幹道，周邊生活機能不錯，另外，開車僅須4分鐘可抵達永安國中及永安國小；加上具備66、61快速道路，南來北往都相當便利。他表示，此案因總價誘人，目前已賣出三分之一，除了首購族群，還有不少退休族，且除了新屋在地區域客，還有來自桃園市區與中壢、平鎮、楊梅的客群，以及一些新竹湖口、新豐的自住客都來購置。

 

此外，甚至有新北的客群也有，像是林口的剛需客群；吳弦璐店長指出，主要是新北房價太高，且想要在雙北買到舒適、CP值高的透天相當難，所以上述這類低總價透天別墅就相當受歡迎。