僅38戶預售屋值得買嗎? 過來人揭雷點:已賣掉
2024/02/09 10:05
EBC地產王
有網友看了某38戶的預售案,想問值得買嗎?內行人齊搖頭,指出這類房公設電費高、可能無代收垃圾與郵件和24小時保全,直言「幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕」。
一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,表示自己是買房新手,想要買房自住,近期看到某小戶數預售案,總高10層樓,共有38戶。自己已經知道這樣的小型社區每月管理費會比較高,但還想問問有經驗的網友們,除此之外還有什麼需要特別注意的地方?這類小型社區預售屋值得購買嗎?
此話題引來眾多網友留言分享,眾人一面倒的指出小社區的缺點很多,有內行網友甚至以「綜合了透天跟大樓的缺點」來形容:「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用(每年保養幾個萬),10年大修可能還要額外掏幾萬(維修一台30萬),時不時掏錢之外,地坪還沒有透天多,如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品,如果有保全,那就是口袋要很深」,其他網友也認同,紛紛列出小社區大樓的各種缺點,認為除非地點非常好,否則不值得買:「除非地點特好,否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」、「警衛可能只能白天有+機械式停車場,生活機能+好地點才考慮」、「管理費可能一坪70元以上」、「壓力好大,很快就輪到委員」、「高總價的住戶對於日後修繕比較好溝通,低總價的話可能要考慮一下」。
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